Tiền có 'vùi trong đất'?

2 ngày trướcBài gốc

Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân được đưa ra với quy định về mức thuế mới đánh vào các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản, rất nhiều người đã phản đối với dự thảo này.

Dự thảo thuế mới chủ trương sẽ đánh thuế rất nặng đối với những ai có hành vi "lướt sóng", tức là mua đi bán lại bất động sản trong một thời gian ngắn, ví dụ như dưới 2 năm. Thời gian nắm giữ bất động sản càng lâu, mức thuế suất đánh trên lợi nhuận khi giao dịch càng giảm.

Một trong những lập luận phản đối phổ biến nhất là việc khuyến khích nắm giữ bất động sản lâu dài như vậy sẽ khiến "tiền bị vùi trong đất". Họ cho rằng, khi đó tiền sẽ không được xoay vòng, không hiệu quả cho nền kinh tế.

Khi bán một bất động sản và thu tiền về, số tiền đó sẽ để ở đâu? Ở trường hợp thụ động nhất, nhiều người sẽ gửi vào ngân hàng. Ngoài ra, dùng số tiền đó để đầu tư vào các thị trường khác như chứng khoán, thậm chí là khởi nghiệp một dự án kinh doanh mới. Tiền không bao giờ đứng yên.

Thứ đứng yên chính là bất động sản. Khi một bất động sản không được trao tay một cách mau lẹ qua nhiều bên với mục đích "lướt sóng" để kiếm lời - một hành vi vốn góp phần đẩy giá nhà đất tăng tốc một cách vô lý, thì bên bị thiệt hại nhất chính là những người chuyên "lướt sóng"; các chủ đầu tư bất động sản, nếu như tệp khách hàng chính của họ là những tay chơi "lướt sóng" có thể bị ảnh hưởng vì hàng không bán được nhanh như trước; còn người tiêu dùng có nhu cầu ở thực sẽ không bị thiệt, vòng quay của tiền trong nền kinh tế không bị thiệt, GDP của một quốc gia càng không bị thiệt.

Khi mua một miếng đất hay một căn nhà rồi bán lại cho một người khác với giá cao hơn mà không hề bổ sung thêm bất kỳ một giá trị nào thì giao dịch đó không đóng góp gì vào GDP của đất nước. Phần giá tăng thêm khi bạn trao tay bất động sản không được ghi nhận vào GDP.

"Tiền vùi trong đất" là một khái niệm nghe rất mạnh mẽ và gợi nhiều suy nghĩ. Tuy nhiên, để hình dung một cách chính xác về dòng chảy của tiền trong nền kinh tế, một khái niệm trừu tượng như vậy là chưa đủ.

Có nhiều người ủng hộ hướng tiếp cận mới của dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân lần này. Bởi vì, họ đang đánh vào hành vi của các nhà đầu tư bất động sản, khuyến khích họ đầu tư và nắm giữ tài sản một cách lâu dài thay vì đánh trực tiếp vào tài sản của họ.

Một chính sách thuế đánh vào căn nhà thứ hai có thể sẽ nhanh chóng được dồn lên vai của những người đi thuê nhà - những người vốn không có nhiều quyền lực trong việc thương lượng giá cả. Trong khi đó, một chính sách thuế đánh vào hành vi "lướt sóng" sẽ trực tiếp điều chỉnh hành vi của các nhà đầu tư - những người có khả năng tài chính và sự lựa chọn.

Tiền luôn có một sân chơi rộng rãi và cởi mở khi nó được đưa vào lưu thông, dù bằng cách này hay cách khác. Một chính sách thuế tốt sẽ giúp hướng dòng tiền đó chảy vào những nơi tạo ra giá trị thực cho xã hội thay chỉ tập trung vào các hoạt động đầu cơ ngắn hạn.

Minh Thư

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/tien-co-vui-trong-dat-348691.htm