Tiện ích nội khu chung cư: Điểm cộng đáng giá hay chỉ là chiêu trò quảng cáo?

10 giờ trướcBài gốc

Trong các dự án chung cư hiện nay, cụm từ “tiện ích nội khu đầy đủ” xuất hiện dày đặc như một yếu tố hút khách. Từ hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em đến trường học, trung tâm thương mại... đều được giới thiệu như lợi thế nổi bật. Tuy nhiên, không ít người mua sau khi dọn về ở mới nhận ra nhiều tiện ích chỉ mang tính minh họa, ít giá trị sử dụng thực tế. Vậy tiện ích nội khu có thực sự cần thiết hay chỉ là “chiêu” nâng giá căn hộ?

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2024, căn hộ chung cư chiếm đến 70% nguồn cung nhà ở, với phân khúc cao cấp và hạng sang dẫn đầu. Thống kê từ One Mount Group cho thấy đến cuối năm 2024, khoảng 63% người mua tại Hà Nội quan tâm đến chung cư, xếp trên cả đất nền và nhà riêng, và hơn 60% dự kiến sẽ xuống tiền trong năm tới. Đáng chú ý, khảo sát cũng chỉ ra: tiện ích nội khu như trường học, dịch vụ y tế, không gian đa năng… hiện là tiêu chí quan trọng hàng đầu của người mua căn hộ.

Ảnh minh họa/Nguồn: Pexels

Tiện ích nội khu là gì?

Tiện ích nội khu được hiểu là các cơ sở vật chất nằm ngay trong khuôn viên của một dự án bất động sản nào đó. Những cơ sở vật chất này giúp đem lại sự tiện nghi nhất cho cư dân, đáp ứng các nhu cầu: sinh hoạt, giải trí, làm việc với quy mô và thể loại đa dạng. Các tiện ích nội khu điển hình:

Trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm, cửa hàng tiện ích

Đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng, trong đó cửa hàng tiện ích là loại tiện ích có nhu cầu cao và phổ biến ở hầu hết các chung cư, trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm chỉ xuất hiện ở những dự án căn hộ cao cấp.

Nhà hàng, quán café

Phục vụ nhu cầu ăn uống, thư giãn của cư dân. Đây cũng là tiện ích rất phổ biến ở các tòa nhà chung cư.

Khu vui chơi cho trẻ em, bệnh viện, trường học

Nhóm tiện ích này đòi hỏi diện tích lớn và quỹ đầu tư cao, đáp ứng nhu cầu ở cấp cao của cư dân. Khu vui chơi trẻ em, bệnh viện, tường học thuộc khuôn viên dự án đóng vai trò lớn trong việc quyết định giá trị và tính thanh khoản của dự án.

Bể bơi, phòng tập gym, sân chơi thể thao

Cư dân luôn muốn hướng tới một nơi tràn đầy năng lượng dẫn đến các tiện ích thể thao ngày càng phổ biến và được chú trọng đầu tư.

Công viên, cảnh quan

Trước cuộc sống với nhiều áp lực, nhu cầu giải trí và thư giãn của người dân ngày càng tăng. Bên cạnh đó, cùng với xu hướng sống xanh, ý thức về môi trường sống sạch – đẹp cũng được nâng cao dẫn tới nhu cầu về công viên, cây xanh ngày càng lớn.

Các tiện ích nội khu bắt buộc của dự án chung cư: sảnh khu dân cư, lối thoát hiểm, phòng sinh hoạt cộng đồng, lối vào dự án, sảnh đón trả khách… Các dự án chung cư cao cấp có thể được bổ sung thêm các tiện ích nội khu khác nhằm nâng cao tiện nghi và thể hiện giá trị nơi sống như khu BBQ, vườn cảnh quan, thảm cỏ trung tâm, khu tổ chức sự kiện, vườn yoga, đường dạo bộ, bể sục jacuzzi, hồ bơi vô cực…

Tiện ích nội khu – Điểm cộng khi phù hợp với nhu cầu thực

Không thể phủ nhận, các tiện ích nội khu nếu được đầu tư bài bản, vận hành tốt sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống, đặc biệt trong bối cảnh đô thị ngày càng chật chội, người dân ngày càng bận rộn.

Với các gia đình có con nhỏ, sân chơi trẻ em, trường mầm non nội khu giúp giảm thời gian di chuyển và tăng sự an toàn cho trẻ. Với người cao tuổi, những khu công viên, đường dạo bộ, phòng y tế là nơi thư giãn và tiện lợi. Còn người trẻ bận rộn lại đánh giá cao sự hiện diện của phòng gym, hồ bơi, siêu thị mini hay quán cà phê ngay trong khuôn viên.

Những tiện ích này nếu được đưa vào sử dụng thực sự và chăm sóc đều đặn sẽ giúp cư dân giảm đáng kể chi phí di chuyển, thời gian đi lại và tạo dựng lối sống lành mạnh, tiện nghi hơn. Theo khảo sát của một số sàn giao dịch lớn, có đến gần 80% người mua nhà tại TP.HCM và Hà Nội đánh giá cao yếu tố tiện ích nội khu trong tiêu chí lựa chọn dự án.

Không chỉ nâng cao chất lượng sống hàng ngày, hệ thống tiện ích nội khu còn giúp căn hộ giữ được giá trị lâu dài, thậm chí dễ bán lại với mức giá tốt hơn so với những căn hộ nằm trong các khu chung cư ít dịch vụ, thiếu sự đầu tư bài bản về hạ tầng, nếu người mua có nhu cầu cho thuê hoặc chuyển nhượng. Trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn, những căn hộ thuộc dự án có đầy đủ tiện ích như siêu thị, hiệu thuốc, khu vui chơi, công viên… thường được người mua thứ cấp ưu tiên hơn bởi yếu tố tiện nghi đã được kiểm chứng.

Ảnh minh họa/Nguồn: Internet

Cách lựa chọn tiện ích nội khu phù hợp với nhu cầu

Không ít người mua lần đầu dễ bị hấp dẫn bởi danh sách dài những tiện ích nội khu được chủ đầu tư quảng bá như điểm cộng “có một không hai” cho dự án. Tuy nhiên, khi vào ở, nhiều người mới nhận ra không phải tiện ích nào cũng phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình mình.

Hồ bơi vô cực, sân golf mini hay sky bar có thể nghe rất “sang” nhưng nếu là người bận rộn, có con nhỏ hoặc không có thói quen sử dụng các dịch vụ này thì những tiện ích đó chỉ khiến chi phí quản lý căn hộ tăng lên mà không đem lại giá trị thực.

Thậm chí, nhiều dự án ghi rõ trong brochure có hồ bơi, phòng gym, khu BBQ,... nhưng khi cư dân nhận nhà thì tiện ích thi công dang dở, hoạt động cầm chừng hoặc tệ hơn là bỏ không suốt nhiều năm. Lý do có thể đến từ năng lực chủ đầu tư yếu, hoặc từ mô hình khai thác không hiệu quả. Đã có nhiều trường hợp tranh chấp phát sinh khi cư dân yêu cầu minh bạch về khoản phí bảo trì, chi phí vận hành các tiện ích không hoạt động.

Vì vậy, người mua cần tỉnh táo trong việc lựa chọn những tiện ích phù hợp với lối sống của bản thân. Với gia đình có trẻ nhỏ, những hạng mục thiết thực như sân chơi, trường mầm non hoặc khu công viên là cần thiết hơn nhiều so với spa hay phòng đọc. Với người lớn tuổi, không gian yên tĩnh để đi dạo, sinh hoạt cộng đồng sẽ mang lại giá trị sử dụng cao hơn những tiện ích hiện đại nhưng ít dùng đến.

Bên cạnh đó, người mua cũng nên tìm hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán để biết rõ tiện ích nội khu nào được cam kết bàn giao, tiện ích nào thuộc quyền quản lý của cư dân và tiện ích nào do chủ đầu tư khai thác riêng. Nếu có điều kiện, hãy đến khảo sát thực tế những dự án trước đó cùng chủ đầu tư để đánh giá xem tiện ích được duy trì như thế nào, có thực sự được đưa vào sử dụng đúng như cam kết hay chỉ là hình thức.

Ngoài ra, việc tìm hiểu chi tiết về phí quản lý và phí bảo trì cũng rất quan trọng. Những tiện ích nhiều nhưng không vận hành tốt lại khiến chi phí hàng tháng của cư dân bị đội lên một cách không cần thiết. Người mua cần cân nhắc kỹ giữa “mức giá phải trả” và “giá trị thực tế nhận được” từ hệ thống tiện ích nội khu để đưa ra quyết định sáng suốt.

Phương Anh

Nguồn Tiêu Dùng : https://tieudung.giadinhonline.vn/tien-ich-noi-khu-chung-cu-diem-cong-dang-gia-hay-chi-la-chieu-tro-quang-cao-d11070.html