Tìm hướng tháo gỡ việc quy hoạch đất sinh hoạt cộng đồng trên đất của hộ dân

4 giờ trướcBài gốc

Anh Phan Văn Hiếu đứng trong khuôn viên Nhà văn hóa thôn Hà Trung - Ảnh: LÊ MINH

12 năm mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

12 năm là khoảng thời gian gia đình ông Phan Hùng đi làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (CNQSD) đất với nhiều vất vả, gian nan. Thửa đất mà chúng tôi đang phản ánh là thửa đất được đo đạc hiện nay số 1489, tờ bản đồ số 14, có diện tích 1.111,3 m2 tại thôn Hà Trung, thị trấn Gio Linh, huyện Gio Linh. Thửa đất này có nguồn gốc được Hợp tác xã (HTX) Hà Linh sử dụng làm nhà kho. Đến năm 1985, xảy ra cơn bão số 8, nhà kho của HTX Hà Linh bị sập, từ đó, nhà kho của HTX không còn sử dụng, đất đai để hoang. Năm 1988, gia đình ông Phan Hùng khai hoang và sử dụng để trồng cây nông nghiệp, lâm nghiệp ổn định, liên tục.

Năm 2001, gia đình ông Phan Hùng làm thủ tục để cấp giấy CNQSD đất nhưng không được cơ quan có thẩm quyền thực hiện, đồng thời vấp phải sự phản đối, tranh chấp của Chi 2 thuộc Phái 2, họ Trần Ngọc, làng Hà Trung. Quá trình tranh chấp đất đai giữa hai bên, phóng viên Báo Quảng Trị đã có nhiều bài viết phân tích về các khía cạnh pháp lý của vụ tranh chấp và đưa ra những kiến nghị xác đáng về việc quy chủ sử dụng cho thửa đất đúng pháp luật. Từ đó, UBND huyện Gio Linh và UBND tỉnh Quảng Trị đã tiến hành giải quyết tranh chấp với kết quả thửa đất được giao quyền sử dụng cho gia đình ông Phan Hùng.

Năm 2023, gia đình ông Phan Hùng được UBND huyện Gio Linh cấp giấy CNQSD đất đối với thửa đất số 1489, tờ bản đồ số 14, có diện tích 1.111,3 m2 tại thôn Hà Trung, thị trấn Gio Linh, huyện Gio Linh. Sau khi được cấp giấy CNQSD đất, ông Phan Hùng muốn chuyển mục đích sử dụng đất một phần diện tích trong thửa đất sang đất ở để con trai ra riêng, làm nhà nhưng không thực hiện được vì thửa đất đã được quy hoạch cho mục đích sử dụng khác.

Những điều chưa hợp lý khi quy hoạch thửa đất

Anh Phan Văn Hiếu (44 tuổi), ở thôn Hà Trung, thị trấn Gio Linh được bố mình là ông Phan Hùng ủy quyền đi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nói trên cho biết: Bản thân anh đã lập gia đình, có nguyện vọng ra riêng và gia đình đã đồng ý giao thửa đất kể trên để sử dụng, làm nhà ở và canh tác. Năm 2023, anh Hiếu đến cơ quan chức năng huyện Gio Linh làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng 200 m2 từ đất vườn sang đất ở trong khu dân cư để làm nhà ở cho mình. Tại đây, anh được thông báo thửa đất đã được quy hoạch sử dụng sinh hoạt cộng đồng nên không thực hiện được. Anh Hiếu thắc mắc không hiểu tại sao thửa đất của gia đình mình mới được cấp giấy CNQSD đất đã bị quy hoạch sử dụng vào mục đích sinh hoạt cộng đồng của thôn Hà Trung.

Tìm hiểu phóng viên thấy có nhiều điểm chưa hợp lý khi tiến hành quy hoạch thửa đất của gia đình ông Phan Hùng vào mục đích sinh hoạt cộng đồng. Điểm chưa hợp lý thứ nhất đó là trong khi vụ tranh chấp thửa đất đang được UBND huyện Gio Linh và UBND tỉnh giải quyết và chưa có kết quả, chính quyền cơ sở, cụ thể là xã Gio Châu (cũ) đã quy hoạch thửa đất sử dụng vào mục đích sinh hoạt cộng đồng. Thửa đất kể trên được đưa vào kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch sử dụng đất từ năm 2021 - đây là thời điểm UBND huyện Gio Linh đang thụ lý giải quyết vụ tranh chấp và đến năm 2022, UBND tỉnh có Quyết định giải quyết tranh chấp lần hai.

Điều bất hợp lý thứ hai mà phóng viên nhận thấy đó là Nhà văn hóa thôn Hà Trung đã có từ nhiều năm nay ở một vị trí khác. Quan sát cho thấy, Nhà văn hóa thôn Hà Trung được xây dựng khá khang trang, có hàng rào bao quanh kiên cố, trong khuôn viên có nhiều cây xanh lớn, thoáng đẹp trên diện tích 2.323 m2 . Đây là diện tích khá rộng rãi, phù hợp đối với không gian một nhà văn hóa, phục vụ các nhu cầu thiết yếu trong sinh hoạt cộng đồng của một thôn trên địa bàn thị trấn Gio Linh. Bên cạnh đó, mặc dù vị trí nhà văn hóa hiện tại với thửa đất được quy hoạch nằm đối lưng nhưng không liền thửa vì điểm tiếp giáp giữa hai thửa đất có nhiều ngôi mộ, khó để nhập thửa và không tạo ra một không gian liên kết thuận lợi giữa hai thửa đất.

Điều đáng nói thêm là theo anh Hiếu, quá trình quy hoạch thửa đất, gia đình anh chưa hề được nhận thông báo để tham dự một cuộc họp về việc quy hoạch xây nhà văn hóa tại thửa đất gia đình mình đang sử dụng. Trong khi đó, quy định pháp luật yêu cầu: “việc quy hoạch phải có sự tham gia của các tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá nhân; đảm bảo công khai, minh bạch”.

Quy hoạch có được điều chỉnh không?

Đây là câu hỏi mà gia đình ông Phan Hùng đặt ra với các cấp chính quyền trong nhiều năm qua nhưng chưa có câu trả lời. Nguyện vọng của gia đình ông Phan Hùng là chỉ muốn chuyển mục đích sử dụng đối với diện tích 200 m2 trong phần diện tích 1.111,3 m2 đã được cấp để con trai ra riêng, làm nhà ở, phần còn lại vẫn giữ nguyên quy hoạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt cộng đồng, gia đình không có ý kiến gì.

Trả lời phóng viên, Chủ tịch UBND huyện Gio Linh Võ Đắc Hóa cho biết, nguyện vọng của gia đình ông Phan Hùng là chính đáng, cần phải được xem xét một cách thấu đáo, nhằm đảm bảo quyền lợi công dân. Tuy nhiên, kiến nghị này của gia đình ông Phan Hùng chưa được UBND huyện Gio Linh đồng ý vì lý do hiện nay gia đình ông Phan Hùng đã có đất ở, nhà ở ổn định trên một thửa đất khác tại thôn Hà Trung, thị trấn Gio Linh và không thuộc diện có khó khăn về đất ở.

Ông Võ Đắc Hóa cho biết thêm, nếu gia đình ông Hùng muốn chuyển mục đích sử dụng đất với mục đích cho con trai ra riêng làm nhà ở thì UBND huyện Gio Linh sẽ xem xét giải quyết nhưng phải tuân thủ các điều kiện để đảm bảo đúng quy định pháp luật. Điều kiện đó là phải thực hiện thủ tục tặng cho, sang tên chủ sử dụng đất cho con trai của mình là anh Phan Văn Hiếu và anh Hiếu phải tiến hành tách hộ. Bên cạnh đó, phải thực hiện lấy ý kiến của cộng đồng dân cư. Trước đó, địa phương cũng đã thực hiện lấy ý kiến người dân và có trên 50% người dân thôn Hà Trung tham dự cuộc họp đã đồng ý điều chỉnh một phần diện tích đất đã quy hoạch.

Như vậy, kiến nghị của gia đình ông Phan Hùng sẽ được giải quyết nếu gia đình sớm thực hiện các thủ tục như UBND huyện Gio Linh yêu cầu. Theo chúng tôi, để kiến nghị sớm được giải quyết, gia đình ông Phan Hùng sớm thực hiện thủ tục tặng cho, sang tên chủ sử dụng đúng quy định pháp luật. Đồng thời, tích cực phối hợp với chính quyền các cấp, các cơ quan chức năng, người dân địa phương để sớm hoàn thiện các thủ tục, chấm dứt kiến nghị, ổn định tình hình địa phương.

Lê Minh

Nguồn Quảng Trị : http://www.baoquangtri.vn/tim-huong-thao-go-viec-quy-hoach-dat-sinh-hoat-cong-dong-tren-dat-cua-ho-dan-191486.htm