Tìm lời giải cho NOXH tại TP Hồ Chí Minh - Bài cuối: Tạo cú hích từ thể chế để bức phá

3 giờ trướcBài gốc

Tháo gỡ vướng mắc pháp lý

TP Hồ Chí Minh được giao chỉ tiêu phát triển khoảng 199.400 căn NOXH đến năm 2030, trong đó giai đoạn 2026 - 2030 phải hoàn thành hơn 181.000 căn. Áp lực hoàn thành khối lượng lớn trong thời gian ngắn đòi hỏi Thành phố phải sớm tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, nguồn vốn và quỹ đất.

Một dự án nhà ở ở phường Tân Mỹ, TP Hồ Chí Minh.

Bên cạnh đó, Thành phố đã bố trí khoảng 1.730 ha đất để phát triển nhà ở xã hội và dự kiến lựa chọn nhà đầu tư cho 8 dự án trong thời gian tới. Đây được xem là nền tảng quan trọng để tăng nguồn cung trong giai đoạn tới.

Tuy nhiên, một trong những nguyên nhân khiến việc phát triển NOXH gặp khó là vướng mắc pháp lý kéo dài. Theo các chuyên gia, để thúc đẩy phân khúc này, TP Hồ Chí Minh cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp mang tính hệ thống.

Trước hết, cần đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện thủ tục đối với các dự án NOXH, đặc biệt là các khâu liên quan đến quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất và cấp phép xây dựng. Thực tế cho thấy, không ít dự án chậm tiến độ không phải do năng lực nhà đầu tư mà do quá trình xử lý hồ sơ kéo dài, thiếu sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý.

Bên cạnh đó, cơ chế ưu đãi dành cho doanh nghiệp cần được triển khai hiệu quả hơn theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Các chính sách về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng ưu đãi, thuế và lãi suất nếu được thực thi ổn định sẽ tạo động lực rõ rệt cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Một yếu tố quan trọng khác là quỹ đất. Thành phố cần chủ động tạo lập quỹ đất sạch, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng thuận lợi và nhu cầu nhà ở cao. Đây là điều kiện then chốt giúp giảm chi phí đầu vào, rút ngắn thời gian triển khai và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Ngoài ra, việc xây dựng cơ chế “một cửa”, tăng cường phối hợp liên ngành cũng được xem là giải pháp cần thiết nhằm hạn chế tình trạng chồng chéo, kéo dài thời gian xử lý hồ sơ. Đồng thời, mô hình hợp tác công - tư (PPP) cần được nghiên cứu, áp dụng linh hoạt để huy động nguồn lực xã hội.

Ở góc độ Hiệp hội, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), cho rằng việc phát triển thêm các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp cũng góp phần cân bằng cung - cầu trên thị trường. Theo ông, hiện thị trường đang thiếu các căn hộ diện tích vừa phải (50 - 70 m²), giá từ 2 - 5 tỷ đồng/căn, phù hợp với người thu nhập trung bình.

Trong bối cảnh mới, doanh nghiệp bất động sản cũng được khuyến khích nâng cao năng lực, đẩy mạnh áp dụng các tiêu chuẩn phát triển bền vững như ESG, chuyển đổi số trong quản lý - vận hành, cũng như nâng cao chất lượng sản phẩm.

Tạo động lực từ chính sách mới

Đại diện Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết sẽ tham mưu UBND TP Hồ Chí Minh ban hành các biện pháp chế tài đối với các chủ đầu tư chậm triển khai NOXH, hoặc không thực hiện nghĩa vụ dành quỹ đất theo quy định.

Hàng loạt dự án nhà ở chung cư ở phường An Lạc, TP Hồ Chí Minh.

Cụ thể, đối với các dự án nhà ở thương mại có bố trí quỹ đất dành cho NOXH nhưng chậm triển khai, cơ quan chức năng sẽ không xem xét thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán hoặc cho thuê mua nếu chủ đầu tư chưa thực hiện phần NOXH theo quy định.

“Đối với các dự án đã hết tiến độ nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý để được cấp phép xây dựng, cơ quan quản lý có thể xem xét không gia hạn, đồng thời chấm dứt hoạt động dự án và thu hồi quỹ đất. Trong trường hợp dự án vẫn còn thời gian thực hiện nhưng chủ đầu tư không thể hoàn tất thủ tục để khởi công trong thời gian quy định, Thành phố cũng có thể xem xét thu hồi và giao cho các đơn vị khác như Bộ Quốc phòng, Bộ Công an hoặc Tổng Liên đoàn Lao động tiếp tục triển khai phục vụ nhu cầu nhà ở của các nhóm đối tượng chính sách”, Sở Xây dựng cho biết thêm.

Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh cho biết, bước sang giai đoạn 2026 - 2030, thành phố sẽ tập trung triển khai đồng bộ hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, tạo nền tảng pháp lý ổn định cho thị trường phát triển.

Đáng chú ý, TP Hồ Chí Minh đang nghiên cứu các cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 98 và Nghị quyết 260 của Quốc hội, cũng như xây dựng Luật Đô thị đặc biệt. Các cơ chế này được kỳ vọng sẽ tạo dư địa chính sách linh hoạt hơn, phù hợp với đặc thù của một đô thị lớn.

Trong đó, thành phố sẽ xem xét các phương án tính tiền sử dụng đất linh hoạt tại thời điểm ký hợp đồng hoặc đối với các dự án đã tạm nộp tiền. Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc tài chính, giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong triển khai dự án.

Cùng với đó, các chính sách phát triển nhà ở xã hội cũng được điều chỉnh theo hướng thực chất hơn, như thay đổi tỷ lệ diện tích căn hộ, mức lợi nhuận định mức… nhằm tăng tính hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

“Thành phố cam kết kiến nghị các cơ chế tín dụng chuyển tiếp phù hợp, tránh tình trạng đứt gãy dòng vốn trên thị trường”, ông Cường cho biết thêm.

Bài, ảnh: An Hiếu/Báo Tin tức và Dân tộc

Nguồn Tin Tức TTXVN : https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-noxh-tai-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-tao-cu-hich-tu-the-che-de-buc-pha-20260327213113047.htm