'Tỉnh đòn' trước cơn sốt đất bên thềm sáp nhập tỉnh thành

7 giờ trướcBài gốc

Nhà đầu tư cần cẩn trọng với làn sóng "đi trước đón đầu" sáp nhập tỉnh thành.

Thị trường bất động sản một số nơi đang chứng kiến sự biến động mạnh mẽ, với giá đất tăng đột biến và sự xuất hiện ồ ạt của các nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về. Tuy nhiên, đằng sau cơn sốt này là những rủi ro tiềm ẩn và bài học từ quá khứ mà các nhà đầu tư cần lưu tâm.

Dậy sóng vì thông tin sáp nhập

Trong đó, TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản. Giá đất tại các phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn… đã tăng từ 20-30%, thậm chí có những khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ ghi nhận mức tăng lên đến 50% so với cuối năm 2023. Đây là những khu vực được coi là cửa ngõ của thành phố Việt Trì, tiếp giáp với tỉnh Vĩnh Phúc, và nằm trong khu vực trung tâm hành chính của tỉnh Phú Thọ.

Theo chia sẻ của một số môi giới bất động sản tại địa phương, hơn nửa tháng qua, lượng nhà đầu tư từ các tỉnh thành lân cận như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh… đổ về Việt Trì để săn lùng đất đã tăng đột biến. Những khu đô thị từng bị bỏ hoang nhiều năm nay cũng bất ngờ "sống lại".

Điển hình là khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn), nơi chỉ có 3 ngôi nhà được xây dựng, còn lại là các lô đất bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Tuy nhiên, gần đây, mỗi ngày có hàng chục nhà đầu tư tìm đến hỏi mua và chốt giao dịch. Giá đất tại đây đã tăng từ mức 15 triệu đồng/m² trước Tết lên 26-27 triệu đồng/m² chỉ trong thời gian ngắn.

Nguyên nhân chính của cơn sốt đất tại Phú Thọ được cho là xuất phát từ thông tin về đề xuất sáp nhập một số tỉnh, thành phố. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng rằng, việc sáp nhập sẽ kéo theo quy hoạch mở rộng và nâng cấp hạ tầng, từ đó đẩy giá bất động sản tăng mạnh.

Cẩn trọng "tiền mất tật mang"

Trong bối cảnh thị trường đang nóng lên từng ngày, các chuyên gia và luật sư đã đưa ra nhiều cảnh báo về tình trạng "sốt đất ảo".

Luật sư Tạ Thị Khánh Chi (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, hiện nay không ít môi giới bất động sản đang cố tình khuếch đại thông tin về sáp nhập tỉnh thành để thu hút khách hàng và đẩy giá bất động sản lên cao. Một số "cò đất" còn tận dụng thông tin này để đánh vào tâm lý đầu tư, dẫn đến tình trạng sốt đất không có cơ sở thực tế.

Luật sư Khánh Chi cũng nhấn mạnh rằng, trong quá khứ, việc sử dụng tin đồn để kích động sốt đất đã từng gây ra các "bong bóng" bất động sản, khiến nhiều nhà đầu tư phải chịu thiệt hại nặng nề. "Các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và không để tâm lý đám đông chi phối quyết định của mình. Việc tăng giá bất động sản trong ngắn hạn chưa chắc đã đồng nghĩa với sự tăng trưởng bền vững", bà Khánh Chi khuyến cáo.

Còn theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, một sai lầm phổ biến của nhà đầu tư Việt Nam hiện tại đang mắc phải là “gần trụ sở hành chính thì giá đất tăng". Nhưng thực tế khu vực này chỉ phục vụ công chức cần sự yên tĩnh, trang nghiêm nên không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế. Giá bất động sản chỉ bứt phá ở nơi kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi.

Nhìn lại lịch sử, ông Quyết cũng nhắc đến trường hợp sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “cất cánh” ngay sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, thực tế phải mất 10 - 15 năm để giá đất tăng nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế.

Cùng nhận định, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng lấy ví dụ từ việc sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội năm 2008. Khi đó, giá đất tại thị xã Hà Đông chỉ khoảng 12-15 triệu đồng/m², nhưng sau khi sáp nhập và với sự phát triển của các tuyến đường như Lê Văn Lương kéo dài và tuyến metro Cát Linh - Hà Đông, giá đất tại đây đã tăng mạnh. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng có sự bứt phá như vậy. Tại một số địa bàn như huyện Chương Mỹ, giá đất chỉ tăng nhẹ rồi chững lại.

Ông Nguyễn Thế Điệp cũng nhấn mạnh, nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin về mặt vĩ mô, chính trị, kinh tế, và đặc biệt là theo dõi sát sao thông tin quy hoạch từ các cơ quan Nhà nước. "Đầu tư bất động sản cần dựa trên tiềm năng phát triển thực tế của khu vực, đặc biệt là hạ tầng giao thông và các dự án công cộng, thay vì chạy theo xu hướng thị trường ngắn hạn", ông Điệp khẳng định.

Còn theo ông Quyết, nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao. Giá bất động sản phụ thuộc vào kinh tế và hạ tầng, chứ không phải trung tâm hành chính.

"Đã đầu tư ở đâu tốt thì cứ tiếp tục. Chẳng hạn, Bắc Ninh hiện đang là điểm sáng với nhiều nhà đầu tư lớn. Dù có sáp nhập đi nữa thì các dự án tỷ đô đã được rót vốn chắc chắn sẽ không dịch chuyển, bởi bản chất sáp nhập chỉ mở rộng không gian phát triển, chứ không làm thay đổi toàn bộ cục diện kinh tế”- ông Vũ Cương Quyết đưa ra lời khuyên.

Theo Diệu Hoa/Diendandoanhnghiep.vn

Nguồn Tài Chính : http://tapchitaichinh.vn/tinh-don-truoc-con-sot-dat-ben-them-sap-nhap-tinh-thanh.html