Tình tiết mới vụ nhiều hộ dân ở Cà Mau bị vướng vì quá 2 năm chưa có quyết định thu hồi đất

15 giờ trướcBài gốc

PLO từng phản ánh nhiều người dân ở ở thị trấn Sông Đốc, huyện Trần Văn Thời, Cà Mau muốn được cấp sổ hồng, được thế chấp theo Điều 76, Luật đất đai 2024 khi đất của họ trong quy hoạch nhưng quá hai năm chưa có quyết định thu hồi đất.

Bởi theo Điều 76 Luật đất đai 2024 thì sau hai năm kể từ ngày có kế hoạch thu hồi đất cấp huyện mà vẫn chưa có quyết định thu hồi đất thì dân không bị hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Nhiều người dân có đất trong dự án Khu đô thị Cửu Long Sông Đốc cho rằng mình được hưởng lợi từ Luật đất đai 2024. Ảnh: TRẦN VŨ

Tháng 9-2024, Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Trần Văn Thời có báo cáo với UBND tỉnh về các hồ sơ đất đai nói trên. Chi nhánh cho rằng các yêu cầu được cấp sổ hồng, được thế chấp quyền sử dụng đất của các hộ dân trong dự án Khu đô thị Cửu Long là không trái quy định Luật đất đai 2024. Chi nhánh kiến nghị Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Cà Mau hướng dẫn để giải quyết các hồ sơ cho dân.

Ngày 5-12-2024, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Cà Mau có báo cáo đến Giám đốc Sở tài nguyên và môi trường (TN&MT) và từ đây Sở TN&MT tỉnh có báo cáo gửi Bộ TN&MT đề nghị hướng dẫn.

Theo đó tại báo cáo số 787/BC-STNMT ngày 18-12 của Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Cà Mau gửi Bộ TN&MT nêu thực trạng hiện nay tại tỉnh này đang có nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư trung tâm đô thị trong tình trạng đã có thông báo thu hồi đất nhưng chưa có quyết định thu hồi đất. Người dân nơi đây có nhu cầu được cấp sổ đỏ, được thế chấp vay ngân hàng.

Đất mặt tiền bị bỏ hoang 7 năm qua tại dự án Khu đô thị Cửu Long, Sông Đốc, Cà Mau. Ảnh: TRẦN VŨ

Luật đất đai 2024 lại không quy định hạn chế quyền cấp sổ đỏ, thế chấp vay ngân hàng đối với đất đã có thông báo thu hồi đất mà chưa có quyết định thu hồi đất. Tại khoản 1 Điều 151 Luật đất đai 2024 quy định các trường hợp không cấp sổ đỏ (tức không cho biến động - PV) không bao gồm trường hợp đã có thông báo thu hồi đất. Tại khoản 1 Điều 45 Luật đất đai 2024 quy định điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp đất... cũng không quy định đáp ứng điều kiện chưa có thông báo thu hồi đất.

Tuy nhiên Cà Mau chưa giải quyết các hồ sơ xin chuyển nhượng, thế chấp của người dân vì cho rằng có thể sẽ gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai, ảnh hưởng đến việc thực hiện chủ trương, chính sách bồi thường, tái định cư cho người bị ảnh hưởng bởi dự án.

Cụ thể khi biến động thay đổi chủ sử dụng đất sẽ làm thay đổi đối tượng bị thu hồi đất, phát sinh chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...; Trường hợp thế chấp sẽ gây khó khăn trong việc thu hồi giấy chứng nhận hoặc chỉnh lý một phần diện tích thu hồi trên giấy chứng nhận.

Ngoài ra, còn nhân khác là quy định tại khoản 5, Điều 85 Luật đất đai 2024 quy định về thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế xã hội... Điều khoản này nêu "Hiệu lực của thông báo thu hồi đất là 12 tháng tính từ ngày ban hành thông báo thu hồi đất".

Từ đó, Sở TN&MT Cà Mau đã kiến nghị Bộ TN&MT hướng dẫn cụ thể trường hợp đất trong các dự án đã có thông báo thu hồi đất nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì người dân có bị hạn chế quyền cấp sổ đỏ, quyền thế chấp vay ngân hàng hay không?

Hơn ngàn hộ dân đang chờ đợi

Theo báo cáo của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Cà Mau, hiện tại có nhiều dự án chậm triển khai, trong tình trạng có thông báo thu hồi đất nhưng chưa có quyết định thu hồi đất. Bao gồm: Dự án Khu đô thị Cửu Long, Dự án nhà ở Trung tâm đô thị Sông Đốc (cùng thuộc thị trấn Sông Đốc, huyện Trần Văn Thời). Dự án khu Khu dân cư khóm 7 và khóm 8 thị trấn Thới Bình, huyện Thới Bình... có hơn một ngàn hộ dân có đất dính trong các dự án này đang hóng xem Nhà nước có cho chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế...

Trần Vũ

Nguồn PLO : https://plo.vn/tinh-tiet-moi-vu-nhieu-ho-dan-o-ca-mau-bi-vuong-vi-qua-2-nam-chua-co-quyet-dinh-thu-hoi-dat-post825967.html