Tồn kho bất động sản vọt lên mức cao nhất lịch sử gần 570.300 tỷ đồng

2 giờ trướcBài gốc

Đây là con số cao nhất từ trước đến nay, phản ánh tình trạng bế tắc kéo dài của thị trường trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, nguồn vốn hạn chế và nhiều dự án chậm tiến độ.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số lượng hàng tồn kho đã lên tới hơn 25.294 căn hộ và nền đất, tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ. Điều này cho thấy bức tranh chung là sự gia tăng tồn đọng ở cả những sản phẩm hướng đến nhu cầu thực.

Trong nhóm doanh nghiệp lớn, Novaland (NVL) tiếp tục dẫn đầu về giá trị hàng tồn kho với hơn 150.100 tỷ đồng, chiếm khoảng 26% tổng tồn kho toàn ngành.

Đáng chú ý, gần 143.000 tỷ đồng trong số này nằm ở các dự án đang xây dựng dở dang, trong khi sản phẩm hoàn thiện chỉ đạt hơn 7.700 tỷ đồng. Tình trạng này phản ánh áp lực nặng nề trong việc chuyển đổi dự án thành sản phẩm có thể đưa ra thị trường và tạo ra dòng tiền.

Vingroup (VIC) giữ vị trí thứ hai với gần 137.100 tỷ đồng tồn kho, tăng 20% so với đầu năm. Riêng công ty con Vinhomes (VHM) cũng ghi nhận mức tăng nhanh, đạt hơn 80.100 tỷ đồng, chủ yếu tập trung ở các đại dự án như Vinhomes Ocean Park 2 & 3, Grand Park, Smart City. Tính gộp lại, ba doanh nghiệp lớn nhất ngành gồm VIC, VHM và NVL đang nắm giữ tới 64% tổng tồn kho của toàn thị trường, tương đương hơn 367.000 tỷ đồng.

Ở phân khúc khu công nghiệp, tình trạng tồn kho cũng gia tăng mạnh. Kinh Bắc City (KBC) ghi nhận giá trị tồn kho gần 23.800 tỷ đồng, mức cao kỷ lục và tăng tới 72% so với đầu năm, chủ yếu đến từ dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát.

Tương tự, Becamex IDC (BCM) cũng báo cáo tồn kho gần 21.300 tỷ đồng, phần lớn phát sinh từ chi phí hạ tầng, giải phóng mặt bằng và quyền sử dụng đất. Việc tồn kho tăng mạnh ở cả lĩnh vực công nghiệp cho thấy bài toán dòng tiền không chỉ dừng lại ở nhà ở đô thị, mà lan rộng ra toàn bộ thị trường bất động sản.

Đáng chú ý, tồn kho hiện đang chiếm tỷ lệ rất cao trong cơ cấu tài sản của nhiều doanh nghiệp. Cuối quý II, có tới 15 doanh nghiệp bất động sản mà hàng tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sản.

HUDLAND (HLD) dẫn đầu với hơn 2.000 tỷ đồng tồn kho, tương đương 85% tổng tài sản. Các đơn vị như HUD4 (HU4) và COTANA (CSC) cũng không nằm ngoài tình trạng này, với tỷ lệ lần lượt 80% và 69%. Khi tài sản chủ yếu nằm trong các dự án chưa thể tiêu thụ, rủi ro tài chính và áp lực thanh khoản trở nên đặc biệt nghiêm trọng.

Dù một số doanh nghiệp như MGROUP hay Khải Hoàn Land đã ghi nhận sự sụt giảm tồn kho, bức tranh toàn ngành vẫn chủ yếu là xu hướng tăng. Áp lực giải phóng hàng tồn đang đè nặng lên vai doanh nghiệp, buộc họ phải tìm kiếm những giải pháp linh hoạt hơn: từ điều chỉnh chính sách giá bán, tung ra ưu đãi để kích cầu, đến việc huy động thêm nguồn vốn mới nhằm duy trì tiến độ triển khai.

Trong thời gian tới, thị trường nhiều khả năng sẽ chứng kiến các đợt “xả hàng” quy mô lớn, kéo theo sự điều chỉnh mặt bằng giá bất động sản. Đây có thể mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, nhưng đồng thời cũng đặt ra không ít rủi ro khi toàn thị trường vẫn chưa thực sự bước qua giai đoạn trầm lắng.

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/ton-kho-bat-dong-san-vot-len-muc-cao-nhat-lich-su-gan-570-300-ty-dong-321620.html