Top 10 doanh nghiệp BĐS tồn kho cao nhất thị trường

16 giờ trướcBài gốc

Đây là dữ liệu mà FiinPro thống kê đối với 106 doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết và đăng ký giao dịch ba sàn là HNX, HoSE và UPCoM. Thực ra, mức tồn kho tăng không đồng nghĩa với bất động sản ế. Đó là vấn đề pháp lý, các dự án chưa hoàn thiện nên chưa được ghi nhận doanh thu, vì thế vẫn treo ở mục tồn kho trong báo cáo tài chính của doanh nghiệp. Lượng tồn kho tăng lên theo tiến độ xây dựng các dự án.

Thông thường, doanh nghiệp bất động sản nào tồn kho càng nhiều cũng là doanh nghiệp bất động sản lớn, "tay chơi lớn" trong thị trường bất động sản. Vì dù sớm hay muộn, dù ngắn hạn hay dài hạn, hàng tồn kho cũng sẽ được bán gối đầu thành các sản phẩm bất động sản như nhà nhà xưởng, trung tâm thương mại, hay là biệt thự, căn hộ,...

Khi thống kê 10 doanh nghiệp bất động sản có lượng hàng tồn kho lớn nhất thị trường (thị trường chứng khoán), chúng ta có thể thấy rằng, lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp này chiếm tới 82% tổng lượng hàng tồn kho của cả thị trường. Có nghĩa là, lượng hàng tồn kho của thị trường này với các doanh nghiệp trên sàn chứng khoán đang nằm chủ yếu trong tay top 10.

Tổng cộng, top 10 doanh nghiệp bất động sản tồn kho lớn nhất có giá trị hàng tồn kho lên tới 419.000 tỷ đồng. Trong đó, đứng đầu là Novaland với lượng hàng tồn kho tới hơn 146.600 tỷ đồng. Novaland khá nổi tiếng với hàng loạt dự án đại đô thị, lên tới cả nghìn héc-ta mỗi dự án. Ví dụ như: Aqua City, Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm,… Nhiều dự án của công ty này đang gặp vướng mắc về pháp lý, khiến công ty không thể bán hàng được, sản phẩm bị treo khiến tình hình tài chính của công ty dần trở nên kiệt quệ.

Một mình hàng tồn kho của Novaland là tương đương 29% tồn kho cả thị trường. Sắp tới đây, khi các dự án của Novaland được giải tỏa về pháp lý, hi vọng công ty sẽ bán được hàng, cải thiện dòng tiền và vực dậy kết quả kinh doanh.

Còn một con số thống kê nữa cho ta thấy, các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu đã khó khăn trong năm vừa qua. Top 10 doanh nghiệp nói trên có lợi nhuận năm 2024 giảm 2,1% so với năm 2023. Con số 2,1% rất nhỏ nhưng thống kê với hơn 1.000 doanh nghiệp trên ba sàn chứng khoán năm qua, lợi nhuận của họ tăng tới 25%. Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp bất động sản top đầu lại giảm tới 2,1% lợi nhuận.

Trong top 10 này có Vinhomes, quán quân lợi nhuận của thị trường với hơn 35.000 tỷ đồng lợi nhuận. Thực ra, Vinhomes hầu như không đóng góp gì vào bức tranh lợi nhuận của 10 doanh nghiệp này. Bởi lợi nhuận Vinhomes dù cao nhưng chỉ tăng 4,5% so với năm 2023.

Mức giảm lợi nhuận top 10 diễn ra trong bối cảnh doanh thu của họ vẫn tăng 12,3%. Nguyên nhân vô cùng to lớn là các doanh nghiệp này nặng nợ lãi vay. Chi phí lãi vay của top 10 chiếm tới gần 10% doanh thu của họ trong năm 2024. Trong khi tỷ lệ này trong năm 2023 chỉ là 7,8%. Doanh thu các doanh nghiệp bất động sản rất khủng, nên chỉ một điểm % doanh thu đã là con số rất lớn. Lợi nhuận các công ty này bị bào mòn theo cách như vậy.

Nhìn lại 10 doanh nghiệp bất động sản có lượng hàng tồn kho lớn nhất thị trường chứng khoán, có thể thấy, lượng hàng tồn kho của họ đã chiếm gần như toàn bộ thị trường. Tại các doanh nghiệp này, nhìn chung tình hình kinh doanh không hề khả quan, khi lợi nhuận sau thuế đã giảm hơn 2% trong năm qua. Chi phí lãi vay là một trong những nguyên nhân chính khiến lợi nhuận của họ bị “bào mỏng” đi.

Minh Thư

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/top-10-doanh-nghiep-bds-ton-kho-cao-nhat-thi-truong-307416.htm