TP Cần Thơ: Đất nền dưới 2 tỉ ở khu vực hạ tầng hoàn thiện tăng giá tốt

4 giờ trướcBài gốc

Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Cần Thơ vừa công bố báo cáo thị trường BĐS khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL).

Dự báo năm 2025, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục neo cao. Ảnh: HẢI DƯƠNG

Theo đó, trong giai đoạn 2023-2024, thị trường BĐS sơ cấp vùng ĐBSCL chủ yếu sôi động ở khu vực TP Cần Thơ (chưa xét đến Long An, Phú Quốc). Thị trường BĐS sơ cấp ở một số tỉnh hầu như không hoạt động do khan hiếm nguồn cung hoặc chủ đầu tư không hoạt động, chủ đầu tư chưa bung hàng như Tiền Giang, Bến Tre, Trà Vinh, Vĩnh Long, Sóc Trăng. Nguồn cung đến chủ yếu từ các dự án trước đây và các dự án căn hộ tại thị trường TP Cần Thơ.

Xét tới một số địa phương như TP Cần Thơ, Kiên Giang (không bao gồm Phú Quốc), Hậu Giang, An Giang, Cà Mau, Bạc Liêu, Đồng Tháp, lượng giao dịch năm 2024 ở các dự án sơ cấp tăng hơn 2 lần so với năm 2023. Các giao dịch chủ yếu đến từ phân khúc chung cư tại TP Cần Thơ, dẫn dắt thị trường trong năm 2024 (Cara River Park, Nam Long 2 …) với tỉ lệ hấp thụ tốt, trên 60%.

Báo cáo đưa ra nhận định thị trường BĐS năm 2025 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Theo đó, nguồn cung sẽ có những cải thiện khi Chính phủ đang tích cực tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho các dự án đầu tư. Loại hình căn hộ chung cư (phân khúc cao cấp, hạng sang) tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm nay.

Xét riêng vùng ĐBSCL, tổng quan nguồn cung sơ cấp các tỉnh trong vùng (không bao gồm Long An và Phú Quốc) ước tính trong năm 2025 đạt hơn 16.000 sản phẩm.

Nguồn cung căn hộ tập trung chủ yếu tại TP Cần Thơ từ các dự án đã triển khai như Cara River Park, Nhà ở xã hội Nam Long 2, Green Melody & Stella Icon. Đây chính là phân khúc sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường vùng trong năm 2025.

Một số dự án với số lượng nguồn cung lớn có thể ra mắt trong năm 2025 như DIC Vị Thanh phân khu 2 với hơn 1.200 sản phẩm đất nền; Phú Cường Hoàng Gia (Rạch Giá) với gần 2.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự.

Về mức giá, phân khúc căn hộ và đất nền, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục neo cao khi nguồn cung phục hồi mạnh nhưng vẫn ít ỏi so với nhu cầu. Các lô đất tách thửa, pháp lý đảm bảo ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, giá dưới 2 tỉ đồng tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt. Giá bán dự kiến tăng bình quân từ 15-20% trong năm 2025. Trong đó quý IV-2025, giá bán dự kiến tăng ít nhất 15% do từ ngày 1-1-2026 sẽ áp dụng bảng giá đất mới theo giá thị trường.

Phân khúc biệt thự, nhà phố, liền kề có giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, nhất là chi phí đất đai tăng.

NHẪN NAM

Nguồn PLO : https://plo.vn/tp-can-tho-dat-nen-duoi-2-ti-o-khu-vuc-ha-tang-hoan-thien-tang-gia-tot-post829839.html