TP. HCM cấm doanh nghiệp bất động sản ủy quyền cho bên thứ ba ký hợp đồng đặt cọc, mua bán

2 giờ trướcBài gốc

Chủ đầu tư phải trực tiếp ký hợp đồng với khách hàng

Trong văn bản số 11410 vừa được ban hành, Sở Xây dựng TP.HCM đã đưa ra yêu cầu cụ thể đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Điểm đáng chú ý nhất là quy định các doanh nghiệp không được ủy quyền cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào khác thực hiện việc ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng trong dự án.

Điều này có nghĩa là chủ đầu tư phải là đơn vị trực tiếp đứng tên và ký kết các văn bản pháp lý quan trọng với khách hàng, thay vì thông qua các sàn giao dịch bất động sản hoặc đơn vị phân phối như thông lệ thị trường trước đây.

Bên cạnh đó, văn bản cũng tái khẳng định trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc công khai đầy đủ thông tin về bất động sản và dự án trước khi đưa vào kinh doanh. Doanh nghiệp cũng phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trước khi tiến hành giao dịch. Đồng thời, các doanh nghiệp phải thực hiện báo cáo định kỳ về tình hình giao dịch tại dự án theo quy định tại Nghị định số 94/2024/NĐ-CP.

Tăng cường minh bạch và bảo vệ quyền lợi người mua

Yêu cầu mới của Sở Xây dựng TP.HCM được đưa ra trong nỗ lực chấn chỉnh thị trường, tăng cường tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua bất động sản. Thực tế thời gian qua, việc chủ đầu tư ủy quyền cho các bên thứ ba thực hiện giao dịch đã phát sinh nhiều rủi ro và tranh chấp, gây thiệt hại cho khách hàng khi đơn vị được ủy quyền không thực hiện đúng cam kết hoặc hoạt động thiếu chuyên nghiệp.

Quy định này sẽ buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm cao nhất và trực tiếp đối với các giao dịch của mình, hạn chế các kẽ hở pháp lý và tình trạng huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện.

Sở Xây dựng cũng nêu rõ, trường hợp các doanh nghiệp vi phạm quy định sẽ bị xử phạt theo Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ. Các hành vi vi phạm nghiêm trọng như chuyển nhượng dự án không đúng thủ tục, không đảm bảo đủ điều kiện hoặc sử dụng vốn huy động sai mục đích có thể dẫn đến việc bị đình chỉ hoạt động kinh doanh.

Khánh Phương

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/tp-hcm-cam-doanh-nghiep-bat-dong-san-uy-quyen-cho-ben-thu-ba-ky-hop-dong-dat-coc-mua-ban-87572.html