Tp.HCM đẩy mạnh công tác kiểm tra, chấn chỉnh quản lý nhà chung cư

6 giờ trướcBài gốc

Trong văn bản số 4858/SXD-QLN&TTBĐS vừa được ban hành, Sở Xây dựng Tp.HCM yêu cầu các đơn vị chức năng tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh công tác quản lý và vận hành nhà chung cư, đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy trên địa bàn thành phố.

Văn bản này nhấn mạnh: Căn cứ chỉ đạo của UBND Tp.HCM về việc tăng cường công tác kiểm tra, chấn chỉnh công tác quản lý vận hành nhà chung cư, bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy, Sở Xây dựng đề nghị UBND các xã, phường và đặc khu khẩn trương triển khai thực hiện, tăng cường vai trò của chính quyền địa phương trong công tác quản lý và sử dụng nhà chung cư.

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng yêu cầu các đơn vị chức năng kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm liên quan đến điều kiện năng lực của các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư theo các quy định tại Điều 150 Luật Nhà ở năm 2023, cùng với các điều khoản của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng.

Sở Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương đẩy mạnh công tác tuyên truyền, hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các quy định về thành viên ban quản trị nhà chung cư và các quyền, trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và cư dân đối với công tác quản lý vận hành chung cư. Đặc biệt, công tác tuyên truyền về nghiệp vụ phòng cháy chữa cháy, kỹ năng cứu hộ và thoát nạn đối với cư dân, chủ đầu tư, ban quản trị và các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cũng cần được đẩy mạnh.

Ngoài ra, các địa phương cũng cần chú trọng đến việc bảo trì, bảo dưỡng các hệ thống kỹ thuật và phòng cháy chữa cháy trong các chung cư, nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Sở Xây dựng cũng yêu cầu các xã, phường và đặc khu báo cáo về các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai công tác quản lý vận hành nhà chung cư, đồng thời phối hợp với Sở Xây dựng giải quyết hoặc tổng hợp báo cáo UBND Thành phố và Bộ Xây dựng để có hướng chỉ đạo cụ thể.

Theo báo cáo từ Phòng Phát triển đô thị Sở Xây dựng Tp.HCM, hiện thành phố có tổng cộng 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Trong số này, có 16 chung cư có kết quả kiểm định cấp D (hư hỏng nặng, nguy hiểm), cần di dời hoặc tháo dỡ để bảo đảm an toàn cho cư dân. Tính đến nay, đã có 9/16 chung cư hoàn tất di dời, với tổng số 534 hộ dân được di dời. Tuy nhiên, vẫn còn 4/16 chung cư chưa được di dời.

Mặc dù có những tiến triển nhất định, Sở Xây dựng Tp.HCM cũng nhận định rằng chương trình cải tạo và xây dựng lại chung cư tại thành phố vẫn còn chậm. Nguyên nhân chủ yếu là việc triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại chủ yếu dựa vào vốn của doanh nghiệp, trong khi Chính phủ chỉ mới áp dụng cơ chế thu hút nhà đầu tư thông qua việc tăng chỉ tiêu quy hoạch và miễn tiền sử dụng đất.

Trong một diễn biến có liên quan, trước đó vào tháng 6/2025, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có văn bản gửi Sở Tài chính Thành phố để rà soát, xử lý các vướng mắc do sự mâu thuẫn giữa các loại quy hoạch. Theo đó, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị tại Tp.HCM hiện vẫn chưa đồng bộ, gây khó khăn trong công tác quản lý quy hoạch.

Sở Xây dựng Tp.HCM chỉ ra rằng, trước khi có Luật Quy hoạch 2017, thành phố đã có quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội riêng và quy hoạch chung xây dựng đô thị. Tuy nhiên, hiện nay hai quy hoạch này vẫn chưa khớp nhau về mục tiêu và thời gian nghiên cứu, dẫn đến sự thiếu đồng bộ. Điều này, cộng với sự chồng chéo giữa quy hoạch chuyên ngành và quy hoạch đô thị, đã làm cho các định hướng phát triển của thành phố không thống nhất, gây lãng phí nguồn lực và khó khăn trong công tác quản lý. Đặc biệt, quy hoạch vùng Tp.HCM (Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam) được phê duyệt năm 2018 cũng chưa được tích hợp hiệu quả vào các quy hoạch của thành phố.

Quốc Lâm

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/tphcm-day-manh-cong-tac-kiem-tra-chan-chinh-quan-ly-nha-chung-cu-d60949.html