TP HCM đề xuất tăng giá đất tại nhiều khu vực từ ngày 1/7, đất trung tâm chạm mốc 1 tỷ đồng/m2

2 giờ trướcBài gốc

TP HCM đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), dự kiến áp dụng từ ngày 1/7. (Ảnh: Tấn Hiệp)

Ngày 4/6, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM thông tin, đơn vị đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn thành phố, dự kiến áp dụng từ ngày 1/7.

Dự thảo xác định hệ số K cho toàn bộ 168 phường, xã và đặc khu trên địa bàn, áp dụng đối với hai nhóm đất gồm đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp.

Đáng chú ý, tại khu vực trung tâm TP HCM, ba tuyến đường có giá đất ở cao nhất hiện nay là Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi được đề xuất áp dụng hệ số K 1,39 lần.

Với mức giá đất trong bảng giá đất hiện hành là 687 triệu đồng/m², giá đất sau điều chỉnh trên các tuyến đường này sẽ vượt 948 triệu đồng/m².

Đối với các tuyến Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh và Đinh Tiên Hoàng có hệ số K 1,67 lần. Riêng đường Hai Bà Trưng (đoạn từ Nguyễn Thị Minh Khai đến Nguyễn Đình Chiểu) được đề xuất hệ số K 2,23 lần, đưa giá đất lên gần 595 triệu đồng/m².

Riếng với đất nông nghiệp, mức điều chỉnh được đề xuất từ 1 đến 10,56 lần tùy khu vực. Những địa bàn có tốc độ đô thị hóa nhanh ghi nhận hệ số cao nhất. Trong đó, đất nông nghiệp trên các tuyến Nguyễn Thị Tú và Trần Văn Giàu thuộc xã Tân Vĩnh Lộc được đề xuất hệ số K 10,12 lần. Tại xã Hồ Tràm, nhiều tuyến đường cũng có hệ số điều chỉnh lên tới 10,56 lần.

Đối với đất phi nông nghiệp ở vị trí 1, hệ số K được xác định theo từng tuyến đường và khu vực. Đối với các vị trí 2, 3 và 4, hệ số K được tính bằng hệ số của vị trí 1 nhân thêm 1,35 lần.

Còn đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ trong Khu Công nghệ cao được áp dụng hệ số K bằng 1 lần. Đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp công nghệ cao cũng tiếp tục áp dụng hệ số điều chỉnh 1 lần.

Dù vậy, bảng giá đất hiện hành đã từng bước tiệm cận với giá giao dịch trên thị trường, song vẫn tồn tại khoảng cách đáng kể giữa giá Nhà nước quy định và giá chuyển nhượng thực tế.

Nếu giá đất được xác định thấp hơn nhiều so với thị trường sẽ dẫn đến thất thu ngân sách từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Ngược lại, nếu xác định quá cao sẽ làm gia tăng chi phí cho người dân và doanh nghiệp, ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh.

Việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất được đánh giá là cần thiết nhằm cập nhật kịp thời biến động thị trường, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

Theo chính quyền TP HCM, hệ số điều chỉnh giá đất lần này được xây dựng trên cơ sở khảo sát khoảng 29.000 mẫu giá tại gần 9.800 tuyến đường nhằm tiệm cận giá thị trường. Trong thời gian chờ ban hành hệ số K mới, TP HCM vẫn tính tiền sử dụng và thuê đất theo quy định hiện hành để tránh ách tắc hồ sơ của người dân, doanh nghiệp.

Tấn Hiệp

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/tp-hcm-de-xuat-tang-gia-dat-tai-nhieu-khu-vuc-tu-ngay-17-dat-trung-tam-cham-moc-1-ty-dongm2.html