TP. HCM: Dự án mới chủ yếu phục vụ đầu tư

2 giờ trướcBài gốc

Skip Ad

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong quý vừa qua, khoảng 90% nguồn cung nhà ở mới tại khu nội thành TP. HCM thuộc phân khúc cao cấp. Mức giá trung bình đạt 87 triệu đồng/m², tăng 31% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, hơn 80% số căn hộ chào bán hiện có giá trên 80 triệu đồng/m², trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền gần như biến mất suốt ba năm qua.

Các chuyên gia nhấn mạnh, các chủ đầu tư xác định người mua sẽ không ở mà chủ yếu nắm giữ hoặc cho thuê lại, dẫn tới sản phẩm được thiết kế để tối đa hóa lợi nhuận thay vì đáp ứng nhu cầu ở thật. Chỉ còn khoảng 30% giao dịch là người mua để ở, trong khi 70% số giao dịch là nhà đầu tư có sẵn vốn mạnh. Hệ quả là người có nhu cầu ở thực bị đẩy ra ngoài “cuộc chơi” bởi với ngân sách phổ biến 2- 4 tỷ đồng khó tiếp cận căn hộ tại khu nội thành.

Việc thị trường bị chi phối bởi dòng đầu tư không chỉ làm mất cân bằng cung - cầu mà còn tiềm ẩn rủi ro cho thanh khoản và phát triển bền vững. Chuyên gia đề xuất cần tăng nguồn cung phân khúc bình dân, minh bạch giao dịch và điều tiết hoạt động đầu cơ để người dân có nhu cầu ở thật được tiếp cận nhà phù hợp.

Thủy Tiên

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/tp-hcm-du-an-moi-chu-yeu-phuc-vu-dau-tu-365074.htm