Tp.HCM dự kiến mở bán 10.000 căn hộ trong 2025

5 giờ trướcBài gốc

Theo báo cáo mới nhất từ Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, trong năm 2025, Tp.HCM dự báo sẽ có hơn 10.000 căn hộ được mở bán sơ cấp, trong đó 80% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, chủ yếu tập trung ở các quận trung tâm và Tp.Thủ Đức. Giá bán sơ cấp dự kiến khởi điểm từ 65 triệu đồng mỗi m2 trở lên.

Trong khi đó, khu vực vùng ven (bao gồm Bình Tân, Bình Chánh, quận 8, 12, Tân Phú và Nhà Bè) – nơi tập trung các dự án hạng C (bình dân) – tiếp tục thiếu hụt nguồn cung trong năm nay. Savills dự đoán khu vực này chỉ có khoảng 2.000 căn hộ hạng C được mở bán, chiếm chưa đến 20% tổng cung, giảm mạnh so với 6.300 căn của năm trước.

Theo Savills, năm 2025, Tp.HCM dự kiến mở bán 10.000 căn hộ, trong đó 80% có giá trên 65 triệu đồng mỗi m2.

Dù là phân khúc bình dân, 80% căn hộ ở khu vực này có mức giá dự kiến từ 50 triệu đến 65 triệu đồng mỗi m2, chủ yếu nằm ở huyện Bình Chánh và Bình Tân.

Cùng thời điểm, đơn vị tư vấn One Housing (Techcombank) cũng đưa ra dự báo rằng sẽ có khoảng 10.000-12.000 căn hộ sơ cấp được chào bán tại Tp.HCM trong năm 2025. Khoảng 88% số căn hộ này sẽ có giá khởi điểm từ 60 triệu đồng mỗi m2, với mức giá cao nhất lên đến 290 triệu đồng mỗi m2. Theo One Housing, hơn 70% nguồn cung mới sẽ tập trung ở khu Đông (Tp.Thủ Đức), trong khi 30% còn lại phân bổ ở các quận ngoại thành và huyện vùng ven.

Tình trạng thiếu hụt dự án mới tại Tp.HCM, đặc biệt là ở khu vực vùng ven, vẫn tiếp tục diễn ra trong năm nay. Hầu hết nguồn cung sắp tới đều là các dự án cũ, đang triển khai các giai đoạn tiếp theo. Một số quận, huyện ngoại thành hiện có vài dự án mới đang hoàn thiện thủ tục pháp lý và chờ cấp phép xây dựng, dự kiến sẽ triển khai trong nửa cuối năm hoặc có thể kéo dài sang năm sau.

Thị trường bất động sản vùng ven Tp.HCM từ lâu đã trở thành lựa chọn cho các dự án nhà ở giá hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của đông đảo người dân. So với khu vực trung tâm, các dự án tại vùng ven có lợi thế lớn nhờ mức giá phải chăng và chi phí đất đai thấp hơn nhiều. Vì vậy, khu vực này thu hút nhiều doanh nghiệp phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu và tài chính của người dân, đặc biệt là nhóm khách hàng mua để ở.

Trong những năm gần đây, nhờ sự mở rộng của hệ thống hạ tầng giao thông, tốc độ đô thị hóa và làn sóng giãn dân, các quận vùng ven càng thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người mua ở, kéo theo giá nhà cũng có sự biến động mạnh, với mức tăng nhanh chóng.

Theo số liệu từ One Housing, năm ngoái, giá bán sơ cấp căn hộ tại Tp.HCM trung bình khoảng 84 triệu đồng mỗi m2, tăng 15% so với năm 2023. Khu Đông (TP Thủ Đức) ghi nhận mức tăng 18,3%, trong khi khu Nam (đặc biệt là huyện Bình Chánh và Nhà Bè) có tốc độ tăng giá 5,6%. Khu Tây (quận 8, quận 12, Gò Vấp, Tân Phú) cũng chứng kiến mức tăng 8,2% so với năm trước.

Chia sẻ về tình trạng thiếu nguồn cung và sự gia tăng giá nhà tại các khu vực vùng ven, bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và S22M của Savills, cho biết phân khúc hạng C luôn là lựa chọn ưu tiên của người lao động có thu nhập hạn chế và các gia đình trẻ mới lập. Việc giảm nguồn cung sẽ khiến cơ hội mua nhà của nhóm đối tượng này ngày càng thu hẹp.

Bà Giang cũng nhận định rằng xu hướng dịch chuyển ra vùng ven để tìm mua nhà sẽ tiếp tục mạnh mẽ trong bối cảnh giá căn hộ tại khu vực trung tâm và Tp.Thủ Đức tăng quá cao. Tuy nhiên, việc lựa chọn được một dự án phù hợp với khả năng tài chính và đảm bảo chất lượng không gian sống sẽ là một thách thức lớn. Bên cạnh đó, nguồn cung trong hai năm tới vẫn dự báo tiếp tục hạn chế, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt. Các dự án có tiến độ xây dựng nhanh và pháp lý rõ ràng sẽ có lợi thế trong thanh khoản, trong khi các dự án thiếu những yếu tố này sẽ gặp khó khăn.

Tình hình thiếu hụt nguồn cung và sự biến động giá bất động sản tại Tp.HCM, đặc biệt ở khu vực vùng ven, cho thấy những thách thức lớn đối với cả người mua và nhà đầu tư trong năm 2025. Với việc phân khúc nhà ở giá rẻ ngày càng khan hiếm, nhu cầu về các dự án hạng C trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết, nhưng cơ hội để tiếp cận những dự án này đang dần thu hẹp lại. Trong bối cảnh giá nhà ngày càng leo thang, việc lựa chọn được một dự án vừa túi tiền và đảm bảo chất lượng sống tốt sẽ không dễ dàng. Tuy nhiên, với sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa mạnh mẽ, khu vực vùng ven vẫn sẽ tiếp tục là lựa chọn đáng chú ý cho những người có nhu cầu tìm kiếm nơi an cư lâu dài. Các nhà phát triển bất động sản cần chú trọng vào việc tối ưu hóa tiến độ và đảm bảo pháp lý, để đáp ứng được nhu cầu đang gia tăng và tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tương lai.

Thanh Ngân

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/tphcm-du-kien-mo-ban-10000-can-ho-trong-2025-d55792.html