TP.HCM dự kiến thu về gần 966.000 tỷ đồng từ phát triển quỹ đất TOD đến năm 2050

5 giờ trướcBài gốc

Theo định hướng phát triển không gian đô thị gắn với giao thông công cộng, TP.HCM dự kiến triển khai 13 đoạn tuyến cao tốc (trong đó có 2 tuyến đang vận hành và 11 tuyến mới), 3 tuyến đường vành đai và 10 tuyến metro với tổng chiều dài lên đến 183km, kết nối các khu đô thị trong thành phố.

Để phát huy hiệu quả hệ thống này, thành phố sẽ đầu tư các trục giao thông trọng điểm như metro số 5 (ngã tư Bảy Hiền - ga Đa Phước), metro số 2 kéo dài (Depot Tham Lương - Vành đai 3), đường vành đai 2, các trục từ khu công nghiệp Vĩnh Lộc đến vành đai 3 và tuyến vòng cung phía tây bắc.

Việc phát triển đồng bộ hạ tầng này không chỉ phục vụ nhu cầu giao thông mà còn mở ra quỹ đất mới cho phát triển đô thị theo mô hình TOD, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và cải thiện chất lượng sống đô thị.

Theo đánh giá của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, trên địa bàn hiện có năm nhóm quỹ đất tiềm năng cần khai thác hiệu quả. Nhóm đầu tiên là quỹ đất TOD và các vị trí phù hợp cho dự án tái định cư tại chỗ, phát triển đô thị, với diện tích khoảng 64.080ha.

Các nhóm còn lại gồm: quỹ đất phục vụ phát triển đô thị nói chung; đất tại các khu vực có tiềm năng phát triển công nghiệp - dịch vụ; đất do di dời các cơ sở công nghiệp trong nội thành và đất dự kiến đưa ra đấu giá hoặc đấu thầu để triển khai dự án đầu tư.

Việc quản lý và sử dụng hiệu quả các nhóm đất này sẽ đóng vai trò then chốt trong chiến lược phát triển đô thị bền vững và nâng cao nguồn thu ngân sách cho thành phố.

Giai đoạn ưu tiên 2025 - 2026, thành phố dự kiến phát triển hơn 640ha quỹ đất TOD từ đất công và đất thu hồi. Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư vào khoảng 32.200 tỷ đồng, trong khi nếu tổ chức đấu giá, quỹ đất này có thể mang về tối thiểu 152.000 tỷ đồng cho ngân sách.

Riêng tại Thủ Đức, việc áp dụng phương án bồi thường bằng đất hoặc nhà ở trong các dự án như công viên khoa học - công nghệ và khu tái định cư giúp thu hồi 195,59ha đất.

Sau khi hoàn thành bố trí tái định cư, quỹ đất còn dư khoảng 2.155 nền và 6,63ha với tổng giá trị khoảng 13.200 tỷ đồng, trong khi chi phí bồi thường chỉ ở mức 13.100 tỷ đồng. Ngoài ra, nếu khai thác hiệu quả các khu đất còn lại trên toàn thành phố, TP.HCM có thể thu về ngân sách lên tới 1.796.000 tỷ đồng trong dài hạn.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đề xuất triển khai đề án trong hai giai đoạn. Giai đoạn 2025 - 2028 sẽ tập trung xây dựng và thực hiện đề án tạo lập quỹ đất TOD tại các khu vực quanh nhà ga metro, các nút giao thông dọc tuyến cao tốc và vành đai, đồng thời khai thác các vị trí tiềm năng phục vụ tái định cư tại chỗ và phát triển đô thị.

Giai đoạn tiếp theo, từ 2028 - 2030 và kéo dài sau đó, thành phố sẽ tiếp tục triển khai đề án và thực hiện thêm kế hoạch di dời các cơ sở công nghiệp ra khỏi khu vực nội thành theo quy hoạch. Quỹ đất sau di dời sẽ được ưu tiên dành cho phát triển công trình công cộng, hạ tầng xã hội, góp phần cải thiện môi trường sống và tăng giá trị sử dụng đất.

Tổng vốn đầu tư cho hệ thống hạ tầng phục vụ phát triển TOD đến năm 2050 ước tính vào khoảng 950.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, với quy mô quỹ đất phát triển khoảng 12.800ha và các chính sách khai thác hiệu quả, thành phố có thể thu về khoảng 965.900 tỷ đồng, tạo nền tảng tài chính bền vững cho phát triển đô thị, hạ tầng và phúc lợi xã hội.

Mô hình TOD không chỉ là một giải pháp quy hoạch giao thông hiệu quả, mà còn là công cụ mạnh mẽ giúp TP.HCM gia tăng nguồn thu và tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng hiện đại và xanh bền vững.

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/tp-hcm-du-kien-thu-ve-gan-966-000-ty-dong-tu-phat-trien-quy-dat-tod-den-nam-2050-319425.html