TP.HCM sau sáp nhập: Định hình mạng lưới 105 khu chế xuất, khu công nghiệp

2 giờ trướcBài gốc

Thông tin từ Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM cho thấy, bức tranh khu chế xuất (KCX), khu công nghiệp (KCN) của TP.HCM sau sáp nhập đang được định hình lại với quy mô tăng lên đáng kể. Theo các quy hoạch đã được phê duyệt, TP.HCM (mới) hiện có 105 KCX, KCN với tổng diện tích hơn 50.288 ha, tương đương khoảng 7,4% diện tích tự nhiên toàn thành phố.

KCX Tân Thuận nhìn từ trên cao. Ảnh: IPC

Nhìn vào cấu trúc hiện hữu, có thể thấy hệ thống này đang phát triển theo nhiều lớp khác nhau. Trong số 105 khu, đã có 66 KCX, KCN được thành lập với tổng diện tích hơn 27.270 ha. Đáng chú ý, phần lớn trong số này đã đi vào vận hành thực tế, gồm 3 KCX và 55 KCN với tổng diện tích hơn 22.410 ha, chiếm gần một nửa quy mô quy hoạch và đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%.

Con số này phần nào phản ánh sức hấp dẫn ổn định của bất động sản công nghiệp TP.HCM trong thời gian qua. Khi các khu đang hoạt động đạt tỷ lệ lấp đầy cao, áp lực mở rộng quỹ đất công nghiệp cũng trở nên rõ ràng hơn, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu dịch chuyển sản xuất và đầu tư vẫn đang tiếp diễn.

Bên cạnh đó, vẫn còn 8 KCN và 5 KCN mở rộng đã được thành lập nhưng chưa đi vào hoạt động, với tổng diện tích khoảng 4.860 ha. Đây được xem là quỹ dự phòng quan trọng trong ngắn hạn, có thể nhanh chóng bổ sung nguồn cung khi hoàn tất các bước chuẩn bị cần thiết.

Bên cạnh đó TP.HCM còn 39 KCN đã có trong quy hoạch nhưng chưa được thành lập, với tổng diện tích hơn 23.000 ha. Trong số này, mới chỉ có 1 khu (KCN Vĩnh Lập có diện tích 750 ha) hoàn tất quy hoạch phân khu nhưng chưa lựa chọn được nhà đầu tư.

Có 7 KCN đang trong quá trình lập quy hoạch phân khu với diện tích hơn 3.293 ha, trong khi phần lớn, gồm 31 KCN với gần 19.000 ha, vẫn chưa triển khai bước quy hoạch chi tiết.

Điều này cho thấy dư địa phát triển còn rất lớn, nhưng đồng thời cũng đặt ra yêu cầu cao về tiến độ và chất lượng công tác quy hoạch trong giai đoạn tới.

Về lộ trình triển khai, đại diện HEPZA cho biết Thành phố đang tập trung vào việc hoàn thiện quy hoạch phân khu cho các KCN còn lại. Trong năm 2026, dự kiến sẽ tiếp tục lập quy hoạch cho 8 KCN với tổng diện tích 5.374 ha. Sang năm 2027, thêm 10 KCN với quy mô 4.657 ha sẽ được triển khai quy hoạch.

Đến năm 2028, kế hoạch mở rộng thêm 4 KCN với diện tích 1.100 ha, và sau mốc này sẽ hoàn tất quy hoạch phân khu cho 9 KCN còn lại, tương đương 7.194 ha.

Nếu đi đúng lộ trình, hệ thống KCN của TP.HCM sẽ từng bước được “lấp đầy” về mặt quy hoạch trong vài năm tới, tạo nền tảng quan trọng để chuyển sang giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư và triển khai dự án.

Ở thời điểm hiện tại, theo đại diện HEPZA, do phần lớn các KCN vẫn đang trong giai đoạn lập quy hoạch và chưa lựa chọn nhà đầu tư nên chưa phát sinh các vướng mắc cụ thể trong quá trình thực hiện.

Về kế hoạch thu hút đầu tư, đại diện HEPZA cho biết sau khi các quy hoạch phân khu được phê duyệt, Ban Quản lý sẽ tham mưu UBND TP.HCM lựa chọn nhà đầu tư dựa trên các tiêu chí quy định tại Nghị định 35/2022/NĐ-CP. Các tiêu chí này tập trung vào bốn nhóm chính: năng lực, kinh nghiệm, kỹ thuật và tài chính - thương mại.

Cụ thể, năng lực nhà đầu tư sẽ được đánh giá trên cơ sở các điều kiện pháp lý liên quan; kinh nghiệm được xem xét thông qua quy mô, tiến độ và hiệu quả các dự án hạ tầng khu công nghiệp hoặc bất động sản mà nhà đầu tư từng triển khai. Ở góc độ kỹ thuật, việc đánh giá sẽ bám sát các quyết định phê duyệt quy hoạch và chủ trương đầu tư. Trong khi đó, tiêu chí tài chính - thương mại nhằm đảm bảo tính khả thi và hiệu quả dài hạn của dự án.

Có thể thấy, cách tiếp cận này cho thấy TP.HCM đang hướng tới việc lựa chọn nhà đầu tư một cách có chọn lọc, thay vì mở rộng bằng mọi giá. Khi quỹ đất công nghiệp ngày càng trở nên hữu hạn, chất lượng nhà đầu tư và định hướng phát triển sẽ đóng vai trò quyết định.

Trọng Dân

Nguồn Người Đô Thị : https://nguoidothi.net.vn/tp-hcm-sau-sap-nhap-dinh-hinh-mang-luoi-105-khu-che-xuat-khu-cong-nghiep-52359.html