TP.HCM sẽ có thêm 234.000 m² văn phòng mới

2 giờ trướcBài gốc

Ảnh: Bình Minh.

Savills cho biết, dự kiến từ nay đến cuối năm 2027, thành phố sẽ bổ sung khoảng 234.000 m2 văn phòng mới, trong đó hơn một nửa tập trung tại khu vực lõi trung tâm và phần còn lại phân bổ ở các cụm văn phòng ngoài trung tâm, trong các cụm văn phòng hiện hữu. Nguồn cung mới này không chỉ giúp giải tỏa áp lực ngắn hạn mà còn cho thấy dư địa phát triển mạnh mẽ đối với các dự án chất lượng cao trong giai đoạn tới.

Các dự án nổi bật có thể kể đến Saigon Marina IFC, The Kross thuộc phân khúc hạng A cao cấp trong trung tâm hay Onehub Saigon Tower 2, Milennial Tower tại khu vực quận 9 và quận 7 (cũ). Đây đều là những công trình sở hữu vị trí chiến lược, quy mô lớn và tiêu chuẩn quốc tế, hứa hẹn tái định hình diện mạo văn phòng TP.HCM trong giai đoạn tới.

Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó giám đốc Dịch vụ cho thuê Thương mại Savills TP.HCM cho biết, sau khi sáp nhập địa giới hành chính, tác động lớn nhất đối với thị trường văn phòng trong TP.HCM là việc định hình lại “trung tâm”. Khi ranh giới hành chính thay đổi, một số khu vực trước đây được coi là vùng ven như Nam Sài Gòn, Thủ Thiêm, hay Thủ Đức có thể được đưa vào phạm vi trung tâm mở rộng.

Do đó, khái niệm “siness District" trở nên rộng hơn, giảm sự phụ thuộc vào Quận 1 và Quận 3 (cũ), từ đó làm thay đổi cấu trúc cung - cầu văn phòng, giúp thị trường không còn tập trung quá nhiều vào khu vực CBD truyền thống. Các cụm văn phòng có thể phân bổ đều hơn tại các trung tâm mở rộng.

Điều này cũng mang đến cho doanh nghiệp nhiều lựa chọn hơn giữa trung tâm cũ và mới. Khi xét đến toàn diện, sự cách biệt giữa các tòa nhà văn phòng trong trung tâm cũ và khu mở rộng hiện nay không còn quá chênh lệch; ví dụ, việc chọn đặt văn phòng ở Thủ Thiêm có thể được ưu tiên thay vì Quận 1 (cũ) nhờ giá thuê hấp dẫn hơn trong khi chất lượng tòa nhà vẫn cao cấp, hiện đại và vẫn địa chỉ trung tâm.

Theo Savills, tính đến quý II/2025, tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt khoảng 2,9 triệu m2, tăng nhẹ theo quý nhờ sự gia nhập của một số dự án hạng C ngoài trung tâm. Do nguồn cung mới còn hạn chế, tình hình hoạt động của thị trường duy trì ổn định với giá thuê trung bình đạt 843.000 đồng/m²/tháng và công suất cao ở mức 88%. Báo cáo Savills Property Index (SPPI) cho thấy, chỉ số hiệu suất văn phòng của TP.HCM đã duy trì trong khoảng 96-98 điểm suốt ba năm qua. Quý II/2025 ghi nhận mức 96 điểm, phản ánh sự ổn định của thị trường bất chấp nguồn cung bổ sung hạn chế.

Nhu cầu thuê văn phòng chủ yếu đến từ các ngành then chốt như công nghệ thông tin, tài chính - ngân hàng, và vận tải biển. Đây là những lĩnh vực có tốc độ tăng trưởng ổn định, đóng vai trò xương sống trong quá trình phát triển của thành phố.

Bình Minh

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/tphcm-se-co-them-234000-m-van-phong-moi-post377574.html