TP.HCM xuất hiện căn hộ studio giá triệu USD

5 giờ trướcBài gốc

Grand Marina Saigon nằm trên khu đất 10 ha dự kiến có khoảng 4.000 căn hộ cùng các khu chức năng dân cư, thương mại, văn phòng. Ảnh: Quỳnh Danh.

Masterise Homes vừa chính thức giới thiệu bộ sưu tập giới hạn Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, thuộc khu phức hợp Grand Marina Saigon số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, tức quận 1 cũ, TP.HCM. Đây là giỏ hàng đầu tiên tại dự án nằm ở vị trí đắc địa này.

Chung cư giá "trên trời"

Ngay sau khi ra mắt, mức giá rumor khoảng 450 triệu đồng/m2 của các căn hộ này đã thu hút sự chú ý trên thị trường trong bối cảnh TP.HCM khan hiếm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.

Cụ thể, căn studio diện tích gần 53 m2 đang có giá dự kiến khoảng 24-25,5 tỷ đồng; căn 1 phòng ngủ (51-65 m2) khoảng 29,5-31,5 tỷ đồng; căn 1 phòng ngủ cộng 1 (67-72 m2) khoảng 33,5-35 tỷ đồng và căn 2 phòng ngủ (89-117 m2) khoảng 50,5-52 tỷ đồng.

Thực tế, mức giá này từng được giới môi giới và nhà đầu tư dự báo vài năm trước, khi Grand Marina được định vị là bất động sản hàng hiệu do Masterise Homes phát triển và Marriott International quản lý.

Bên trong căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake. Ảnh: Masterise Homes.

Theo giới thiệu, toàn bộ căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake được hoàn thiện theo quy chuẩn kiểm định của Marriott, với nội thất liền tường nhập khẩu từ châu Âu, bao gồm hệ tủ bếp, tủ quần áo âm tường... và các tiện ích tích hợp.

Mỗi căn hộ được kết nối với hệ tiện ích 5 sao và dịch vụ quản gia theo tiêu chuẩn quốc tế. Hiện, phiên bản đặc biệt này đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao.

Tòa Lake cao 47 tầng, là một trong 4 tòa thuộc giai đoạn 1 của Grand Marina Saigon - dự án rộng 10 ha dự kiến có tổng cộng 4.000 căn hộ cùng các khu chức năng dân cư, thương mại, văn phòng. Các tòa còn lại gồm Cove, Lagoon và Sea.

Được biết, đây không phải lần đầu Masterise Homes đưa ra mức giá "trên trời" cho các dự án bất động sản của doanh nghiệp. Trước đó, dự án chung cư The Grand Hanoi (22-24 Hàng Bài, Hà Nội) từng gây "sốc" cho thị trường với mức giá gần 100 tỷ đồng/căn.

Phường Sài Gòn không còn chung cư dưới 100 triệu đồng/m2

Tính đến quý II, theo Avison Young, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM dao động khoảng 3.200-5.200 USD/m2, tương đương 84-136 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy tại khu vực phường Sài Gòn, mặt bằng giá căn hộ từ lâu đã không còn mức dưới 100 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, căn hộ Vinhomes Golden River cạnh Grand Marina Saigon hiện được rao bán trên thị trường thứ cấp với mức giá khoảng 140-280 triệu/m2. Một căn hộ 2 phòng ngủ có giá 10-12 tỷ đồng, trong khi căn 4 phòng ngủ diện tích 160 m2 có giá khoảng 45 tỷ đồng. Tuy vậy, mức giá 52 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ tại tòa Lake của Grand Marina Saigon cao hơn đáng kể.

Cuối năm ngoái, Sơn Kim Land ra mắt phân khu The OpusK (Metropole Thủ Thiêm) nằm tại Khu đô thị Thủ Thiêm với đơn giá lên đến 255-450 triệu đồng/m2, nhưng mức giá cao nhất chỉ áp dụng cho căn 4 phòng ngủ diện tích từ 245 m2.

Như vậy, có thể thấy mức giá 450 triệu đồng/m2 chưa từng được ghi nhận cho một căn hộ diện tích nhỏ.

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), từ năm 2021 đến nay, TP.HCM không còn dự án nhà ở thương mại nào có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2. Nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang và siêu sang, dẫn đến tình trạng lệch pha cung cầu trên thị trường.

Tuy nhiên, thực tế, bất động sản hàng hiệu vẫn là phân khúc hiếm, với số lượng dự án đếm trên đầu ngón tay. Để được công nhận là bất động sản hàng hiệu, dự án cần đáp ứng nhiều tiêu chí khắt khe như vị trí đắc địa, tính khan hiếm và tiêu chuẩn quản lý quốc tế. Chính vì vậy, dù giá cao, các sản phẩm này vẫn thu hút sự quan tâm của một nhóm khách hàng nhất định.

Chia sẻ tại một sự kiện hồi tháng 3, bà Thi Anh Đào, Giám đốc Khối Marketing của Masterise Group cho biết để sở hữu bất động sản hàng hiệu, người mua thường phải có tổng tài sản trên 200 tỷ đồng. Khách hàng chủ yếu là lãnh đạo doanh nghiệp lớn, nghệ sĩ, người nổi tiếng hoặc thế hệ thừa kế của các gia đình giàu có.

"Khi nghiên cứu, chúng tôi nhận thấy nhóm khách hàng khá đa dạng, từ triệu phú, tỷ phú trong nước đến thế hệ kế thừa của họ. Nhiều phụ huynh cũng chọn mua bất động sản hàng hiệu như một khoản đầu tư để lại cho con", bà Đào nói.

Theo bà, bất động sản hàng hiệu hiện chỉ chiếm chưa tới 1% nguồn cung toàn thị trường, chủ yếu tập trung tại các vị trí đắc địa. Nếu so với các đô thị lớn trong khu vực như Bangkok hay Singapore, giá loại hình này tại Việt Nam vẫn thấp hơn đáng kể.

Vì vậy, bà cho rằng một số nhà đầu tư nhận định việc tham gia phân khúc này là cơ hội đón đầu xu hướng trong 5-10 năm tới, khi thị trường bất động sản hàng hiệu Việt Nam bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh. Ngoài ra, đây cũng là sản phẩm có tiềm năng cho thuê cao, đặc biệt với nhóm chuyên gia và doanh nhân quốc tế.

Liên Phạm

Nguồn Znews : https://znews.vn/tphcm-xuat-hien-can-ho-studio-gia-trieu-usd-post1568997.html