TP Hồ Chí Minh đã hoàn thành, đưa vào sử dụng 6.657 nhà ở xã hội

3 giờ trướcBài gốc

Mới hoàn thành đưa vào sử dụng 6.657 căn

Chiều 18/9, Phó trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy TP Hồ Chí Minh Tăng Hữu Phong cùng Phó Giám đốc Sở Văn hóa và Thể thao TP Hồ Chí Minh Nguyễn Ngọc Hồi đồng chủ trì buổi họp báo về các vấn đề kinh tế - xã hội của TP.

Phó trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy TP Hồ Chí Minh Tăng Hữu Phong cùng Phó Giám đốc Sở Văn hóa và Thể thao TP Hồ Chí Minh Nguyễn Ngọc Hồi đồng chủ trì buổi họp báo về các vấn đề kinh tế - xã hội của TP. Ảnh: Tân Tiến

Tại buổi họp, Phó trưởng Phòng Bảo trì khai thác công trình giao thông Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh Đỗ Diệp Gia Hợp đã thông tin về tiến độ thực hiện, những khó khăn, vướng mắc khi thực hiện các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn từ năm 2021 đến nay.

Ông Đỗ Diệp Gia Hợp cho biết, theo Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 của Thủ tướng Chính phủ và Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ; Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển NƠXH cho TP Hồ Chí Minh đến năm 2030 là 199.400 căn (trong đó khu vực TP Hồ Chí Minh là 100.000 căn; khu vực tỉnh Bình Dương 86.900 căn; khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là 12.500 căn).

Từ đầu nhiệm kỳ năm 2021 đến nay, TP Hồ Chí Minh đã đầu tư xây dụng hoàn thành đưa vào sử dụng 6.657 căn NƠXH; trong đó, khu vực TP Hồ Chí Minh là 3.417 căn (6 dự án), khu vực tỉnh Bình Dương 2.927 căn (8 dự án), khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là 313 căn (2 dự án).

Ngoài ra, TP cũng đang triển khai các dự án NƠXH khác trên địa bàn. Cụ thể, 11 dự án đang thi công xây dựng với quy mô 11.654 căn; 6 dự án đã có giấy phép xây dựng chuẩn bị triển khai thi công, với quy mô 5.263 căn; 26 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô 24.674 căn.

Về nguyên nhân khiến việc thực hiện các dự xây dựng NƠXH kéo dài, đại diện Sở Xây dựng cho biết, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) tại một số dự án NƠXH rất khó khăn, tiến độ thực hiện dự án chậm, thậm chí không thực hiện được. Đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất trên 10ha, tuy đã xác định quỹ đất 20% xây dựng NƠXH, nhưng chủ đầu tư dự án chậm triển khai bồi thường GPMB hoặc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa triển khai đầu tư xây dựng NƠXH.

Chủ đầu tư chậm bàn giao 20% quỹ đất, chậm triển khai thi công dự án

Chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại chậm bàn giao quỹ đất 20% tại dự án cho Nhà nước để triển khai đầu tư xây dựng NƠXH hoặc chậm triển khai dự án NƠXH trên phần đất 20% này. Nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện dự án NƠXH, vay vốn xây dựng, các đối tượng được hưởng chính sách NƠXH vay vốn mua nhà là chưa ổn định.

Một dự án NƠXH tại phường Bình Phú, TP Hồ Chí Minh, đến nay chưa bàn giao cho người có nhu cầu. Ảnh: Tân Tiến

Mặc dù TP đã có chính sách cho vay đối với các đối tượng thu nhập thấp thông qua Quỹ Phát triển nhà ở TP (được vay tối đa 900 triệu đồng với lãi suất ưu đãi 3,2%/năm), tuy nhiên mức vay này còn thấp so với giá trị căn nhà và đối tượng được vay còn hạn chế. Các bước thủ tục đầu tư dự án NƠXH trước đây còn phức tạp, ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án NƠXH còn phải thực hiện thẩm định giá bán NƠXH, xác nhận đối tượng mua, thuê mua NƠXH…, do đó các nhà đầu tư chưa tham gia nhiều.

Cũng theo đại diện Sở Xây dựng, ngoài việc thiếu hụt nguồn cung, nhiều người lao động vẫn khó khăn khi tiếp cận, mua NƠXH do một số nguyên nhân như: điều kiện vay vốn, quy trình thủ tục phức tạp.

Do vậy, để hỗ trợ công nhân, người lao động trong việc tiếp cận mua NƠXH, TP có một số chính sách. Cụ thể, đối với chủ đầu tư, được hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với dự án NƠXH được Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước TP Hồ Chí Minh (HFIC) cho vay theo Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND ngày 19/9/2023 của HĐND TP. Mức vốn vay tối đa của dự án được ngân sách hỗ trợ lãi suất là 200 tỷ đồng/dự án (không bao gồm thuế giá trị gia tăng được khấu trừ). Trong đó, phần vốn đầu tư xây dựng công trình được hỗ trợ tối đa 70%, phần vốn đầu tư công nghệ và thiết bị (được tính toán phù hợp quy định) được hỗ trợ tối đa 85%; thời hạn hỗ trợ lãi suất đối với dự án không quá 7 năm.

Hỗ trợ cho người mua NƠXH vay tối đa 70% giá trị căn nhà

Ngoài ra, hỗ trợ chủ đầu tư các dự án NƠXH được vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn Việt Nam đồng bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước (gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường trong từng thời kỳ và các ngân hàng thương mại ngoài Nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể theo chương trình tin dụng 145.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và người mua NƠXH, nhà ở công nhân, dự án cải tạo xây dựng lại chung cư.

TP cũng hỗ trợ cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH được vay vốn ưu đãi tạo lập nhà ở cho người có thu nhập thấp thông qua Quỹ Phát triển nhà ở TP. Mức vốn vay tối đa là 70% giá trị căn hộ/nhà (nhưng không vượt quá 900 triệu đồng/hồ sơ). Thời hạn vay tối đa 20 năm; lãi suất cho vay sẽ được điều chỉnh từng thời kỳ theo quyết định của UBND TP Hồ Chí Minh; hiện tại mức lãi suất được áp dụng 3,2%/năm.

Được vay vốn ưu đãi tạo lập nhà ở cho người có thu nhập thấp thông qua Ngân hàng chính sách xã hội TP. Mức vốn vay tối đa là 80% giá trị hợp đồng thuê mua NƠXH; thời hạn vay tối đa 25 năm; lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định từng thời kỳ. Hỗ trợ người mua nhà của các dự án NƠXH được vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn Việt Nam đồng bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước (gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường trong từng thời kỳ, và các ngân hàng thương mại ngoài Nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể theo chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và người mua NƠXH, nhà ở công nhân, dự án cải tạo xây dựng lại chung cư.

Tân Tiến

Nguồn KTĐT : https://kinhtedothi.vn/tp-ho-chi-minh-da-hoan-thanh-dua-vao-su-dung-6-657-nha-o-xa-hoi.847362.html