TP Hồ Chí Minh: Gỡ cơ chế, kỳ vọng 'đất vàng' khởi động

4 giờ trướcBài gốc

Toàn cảnh Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Nguyễn Lê

“Gánh nặng” tiền sử dụng đất

Trong tháng 7-2025, UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt giá đất đối với khu đất phát triển dự án khu phức hợp Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh) rộng hơn 5ha với mức giá 16.190 tỷ đồng.

Tuy nhiên, hơn một tháng sau, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (thuộc Tập đoàn Lotte, Hàn Quốc) gửi văn bản cho UBND thành phố Hồ Chí Minh thông báo chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án.

Theo Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, công ty đã kiên nhẫn chờ đợi suốt 8 năm kể từ khi ký kết hợp đồng thực hiện dự án ngày 26-7-2017 và luôn tuân thủ, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, do sự chậm trễ trong công tác thẩm định giá đất, cùng với các vướng mắc khác khiến dự án đã bị đình trệ nghiêm trọng. Điều này dẫn đến việc gia tăng đáng kể tiền sử dụng đất.

Đường Mai Chí Thọ - trục giao thông huyết mạch của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: Nguyễn Lê

Cũng liên quan đến các khu “đất vàng” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, mới đây, Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể thành phố Hồ Chí Minh đã tổ chức thẩm định giá đối với dự án khu phức hợp Tháp quan sát (Empire City). Theo đó, trên cơ sở xác định lại giá đất, giá trị tiền sử dụng đất của dự án tăng hơn 5.000 tỷ đồng.

Công ty TNHH Liên doanh thành phố Đế Vương, chủ đầu tư dự án khu phức hợp Empire City cho biết, các cơ quan chức năng xác định phương án nghĩa vụ tài chính bổ sung cho dự án tăng rất cao so với mức tiền sử dụng đất mà công ty đã nộp.

Theo các chuyên gia, người sử dụng đất “không có lỗi” trong việc chậm tổ chức xác định giá đất cụ thể từ các cơ quan có thẩm quyền.

Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, giảng viên thỉnh giảng Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, giá đất giao dịch thực tế (thị trường) đang rất cao, trong khi Bảng giá đất tại các địa phương điều chỉnh không theo kịp tốc độ tăng giá đất thị trường. Do đó, khi thẩm định giá đất cụ thể đối với các dự án được chấp nhận nhà đầu tư trước đây, cần xét đến yếu tố hài hòa lợi ích giữa các bên.

Một khu "đất vàng" bỏ trống tại phường Sài Gòn, thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Nguyễn Lê

Đề xuất tháo gỡ, “trao” cơ hội cho doanh nghiệp

Theo Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu người sử dụng đất phải nộp “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất” không chỉ ảnh hưởng đến chủ đầu tư dự án khu phức hợp Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, chủ đầu tư dự án khu phức hợp Empire City, mà còn liên quan đến nhiều doanh nghiệp bất động sản khác.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, có khoảng 100 dự án mà các chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang “chờ đợi” cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo “tiền sử dụng đất”, “tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có)” như Tập đoàn Novaland có 13 dự án, Công ty cổ phần Hưng Thịnh Land có 8 dự án…

Liên quan đến vấn đề trên, UBND thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, việc người sử dụng đất phải nộp bổ sung mức thu 5,4%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp là chưa phù hợp.

Do đó, UBND thành phố Hồ Chí Minh đã có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính kiến nghị bỏ thu khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại khoản 2, Điều 257, Luật Đất đai năm 2024.

Thành phố Hồ Chí Minh sau hợp nhất hội tụ nhiều tiềm năng để bứt phá. Ảnh: Nguyễn Lê

Dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đang được lấy ý kiến để hoàn thiện, dự kiến được trình tại kỳ họp Quốc hội thứ 10 tới đây, trong đó có nội dung quy định “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung, trừ trường hợp không do lỗi của người sử dụng đất”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, dự thảo nghị quyết bổ sung điều khoản trên nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của nhà đầu tư trong trường hợp có thay đổi về chính sách, pháp luật. Điều này tác động tích cực đến môi trường đầu tư, đặc biệt là hoạt động thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) vào nước ta, nhất là lĩnh vực bất động sản.

Ngày 3-10-2025, lãnh đạo Tập đoàn Lotte đã có cuộc gặp với lãnh đạo UBND thành phố Hồ Chí Minh mong muốn tiếp tục thực hiện dự án khu phức hợp Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Tại buổi làm việc, Tập đoàn Lotte mong muốn làm rõ tính pháp lý liên quan đến khoản thu bổ sung tiền sử dụng đất.

Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được khẳng định sẽ tạo điều kiện thuận lợi, đồng hành với doanh nghiệp để tháo gỡ các vướng mắc.

Nguyễn Lê

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/tp-ho-chi-minh-go-co-che-ky-vong-dat-vang-khoi-dong-719258.html