TP. Hồ Chí Minh: Hơn 500 sàn giao dịch bất động sản chưa có giấy phép hợp lệ

3 giờ trướcBài gốc

TP. Hồ Chí Minh đã cấp phép xây dựng cho 41 dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, theo HoREA

Báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho thấy, đến cuối tháng 2/2026, thị trường bất động sản tại địa phương này tiếp tục phục hồi có chọn lọc, nhưng bộc lộ rõ điểm nghẽn ở khâu trung gian giao dịch.

Theo đó, TP. Hồ Chí Minh hiện nay có 574 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động, song chỉ 10 sàn đã được cấp phép hợp lệ (chiếm khoảng 1,7%). Còn lại 564 sàn “chưa có giấy phép hoạt động hợp lệ’.

Bên cạnh đó, theo HoREA, hiện nay chỉ khoảng 10% cá nhân môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng và ảnh hưởng đến sự phát triển ổn định của thị trường.

Đại diện HoREA cho rằng, việc giao dịch không đi qua các sàn đủ điều kiện khiến thông tin về giá cả, nguồn cung và thanh khoản không được ghi nhận đầy đủ, gây khó khăn cho công tác thống kê và điều hành.

Tình trạng này khiến việc kiểm soát các hoạt động huy động vốn, đặc biệt với sản phẩm hình thành trong tương lai, gặp nhiều khó khăn. Dữ liệu thị trường bị phân tán, chưa phản ánh đầy đủ thực trạng, nhất là quy mô tồn kho bất động sản trên thị trường thứ cấp.

Ở góc độ tín dụng, theo thống kê của HoREA, đến cuối tháng 2/2026 tiếp tục được kiểm soát trong định hướng chung của hệ thống ngân hàng. Dư nợ lĩnh vực này hiện chiếm khoảng 25,53% tổng dư nợ, phản ánh vai trò quan trọng của bất động sản trong nền kinh tế.

Cơ cấu tín dụng ghi nhận có sự phân hóa theo nhu cầu. Trong đó tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 45,58%; tín dụng phục vụ nhu cầu tiêu dùng, tự sử dụng chiếm khoảng 54,42%. Diễn biến này cho thấy dòng vốn tiếp tục hướng vào nhu cầu ở thực, đồng thời vẫn duy trì nguồn lực cho phát triển dự án.

Đối với các chương trình nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, tín dụng tiếp tục được ưu tiên với tổng dư nợ khoảng 41.000 tỷ đồng. Mặt bằng lãi suất cho vay duy trì ở mức tương đối thấp, khoảng 6,1%/năm đối với chủ đầu tư và 5,6%/năm đối với người mua nhà, góp phần cải thiện khả năng tiếp cận vốn.

Trong hai tháng đầu năm 2026, tín dụng bất động sản được điều hành trong tổng thể mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 15%, qua đó vừa hỗ trợ thị trường, vừa đảm bảo an toàn hệ thống. Tuy nhiên, theo HoREA, hiệu quả của dòng vốn sẽ khó phát huy đầy đủ nếu thiếu một hệ thống giao dịch minh bạch và được kiểm soát chặt chẽ.

Thạch Bình

Nguồn TBNH : https://thoibaonganhang.vn/tp-ho-chi-minh-hon-500-san-giao-dich-bat-dong-san-chua-co-giay-phep-hop-le-179107.html