TP Hồ Chí Minh: làn sóng FDI mang đến cơ hội phát triển các dự án compound

6 giờ trướcBài gốc

Sức nóng đô thị hóa

Những năm gần đây, tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ đối với các địa phương thuộc trục kinh tế phía Đông Bắc TP Hồ Chí Minh như Tân Uyên, Tân Khánh. Sự chuyển dịch kinh tế theo hướng phát triển các khu công nghiệp trọng điểm, các nhà máy, công xưởng, dự án đầu tư quy mô lớn liên tục được triển khai.

Bên cạnh đó, hệ thống giao thông kết nối khu vực đang được nâng cấp toàn diện với các dự án trọng điểm như đường Vành đai 4, cao tốc TP Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành. Việc hoàn thiện các tuyến giao thông này sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Tân Uyên, Tân Khánh về trung tâm TP.

Đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành giúp kết nối vùng một cách thuận lợi. Ảnh: internet

Điểm đáng chú ý, trong quy hoạch đô thị của các địa phương mới sau sáp nhập được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại với tỷ lệ cây xanh cao, hệ thống thoát nước thông minh và các khu vực dịch vụ tập trung.

Những điều kiện thuận lợi trên khiến dòng vốn FDI chảy vào mạnh mẽ mang theo hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư và nhà quản lý từ các công ty đa quốc gia, tạo ra một thị trường tiêu thụ ổn định cho phân khúc nhà ở cao cấp.

Đây không chỉ là những người có thu nhập cao mà còn có nhu cầu sống trong môi trường chất lượng, an toàn và hiện đại. Chính yếu tố này đã thúc đẩy nhu cầu về các dự án compound, nơi cung cấp không gian sống khép kín với đầy đủ tiện ích và dịch vụ chuẩn quốc tế.

Theo các chuyên gia bất động sản, tỷ lệ lấp đầy của các dự án compound tại các khu vực hiện duy trì ở mức cao, vượt trội so với mức trung bình của thị trường bất động sản cho thuê toàn quốc. Con số này không chỉ cho thấy nhu cầu thực tế mạnh mẽ mà còn khẳng định sự ổn định của phân khúc. Ưu thế cạnh tranh của compound so với các loại hình bất động sản khác nằm ở môi trường sống khép kín với an ninh 24/7, cộng đồng cư dân chất lượng cao, quản lý chuyên nghiệp theo chuẩn quốc tế và không gian xanh với kiến trúc hiện đại.

Phối cảnh dự án compound Green Valley City. Ảnh: PV

Đối với các dự án compound, giá mua chiếm phần lớn tổng vốn đầu tư, nội thất và trang thiết bị chiếm một tỷ lệ nhất định, các chi phí pháp lý và môi giới chiếm tỷ lệ nhỏ.

Nhiều ngân hàng hiện đang hỗ trợ vay mua bất động sản với lãi suất cạnh tranh cho compound có pháp lý đầy đủ. Với tỷ lệ cho vay hấp dẫn, nhà đầu tư có thể tận dụng đòn bẩy tài chính để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

Với mô hình cho thuê truyền thống, dòng tiền hàng tháng sau khi trừ chi phí vay ngân hàng và vận hành thường duy trì ở mức tích cực. Thời gian hoàn vốn phụ thuộc vào chiến lược đầu tư cụ thể và khả năng tận dụng các kênh sinh lời khác nhau.

Đối với mô hình kinh doanh dịch vụ đa dạng, dòng tiền có thể tăng đáng kể, giúp rút ngắn thời gian hoàn vốn. Điều này đặc biệt hấp dẫn đối với những nhà đầu tư có kinh nghiệm vận hành dịch vụ và mong muốn tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

Điểm nhấn Dự án compound

Dự án Green Valley City là một trong những dự án compound được giới chuyên gia BĐS biết đến. Tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, một trong những trục giao thông chính của khu vực. Dự án có quy mô lớn với nhiều sản phẩm nhà phố được quy hoạch bài bản.

Green Valley City sở hữu nhiều tiện ích chuẩn sống xanh, tạo ra "thung lũng xanh" với môi trường trong lành ngay giữa lòng thành phố công nghiệp. Điều đặc biệt, dự án đã hoàn thiện pháp lý với sổ đỏ từng căn, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho nhà đầu tư và giảm thiểu các rủi ro pháp lý thường gặp trong các dự án bất động sản khác.

Mới đây, sự kiện khai trương Sales Gallery Green Valley City thu hút được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Ảnh: PV

Theo thông tin từ Chủ đầu tư, tỷ lệ lấp đầy cho thuê tại Green Valley City duy trì ở mức cao, vượt trội so với mức trung bình của thị trường. Mức giá thuê duy trì ở mức cạnh tranh, tạo ra tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn từ kênh cho thuê. Đối với nhà đầu tư có định hướng ngắn hạn, chiến lược tập trung vào việc tối đa hóa dòng tiền từ cho thuê là phù hợp nhất. Với việc sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý, nhà đầu tư có thể tối ưu hóa tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư ban đầu.

Nhà đầu tư có định hướng dài hạn sẽ được hưởng lợi tối đa từ cả ba kênh sinh lời. Trong giai đoạn dài hạn, dòng tiền từ cho thuê có thể tích lũy đáng kể. Với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, giá trị tài sản có thể tăng trưởng vượt bậc.

Đối với những nhà đầu tư có nguồn vốn lớn, việc đầu tư vào nhiều căn compound tại các dự án khác nhau có thể giúp phân tán rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận. Với nhiều căn compound tại các vị trí khác nhau trong khu vực, nhà đầu tư có thể tạo ra danh mục đầu tư cân bằng với dòng tiền ổn định.

Nhìn chung, thị trường compound tại khu vực phía Đông Bắc TP đang ở vào “độ chín” với nhu cầu thực tế mạnh từ cộng đồng chuyên gia quốc tế, nguồn cung hạn chế do quy hoạch chặt chẽ, hạ tầng phát triển vượt bậc tạo giá trị gia tăng và đa dạng kênh sinh lời đảm bảo tính bền vững.

Nguyễn Linh

Nguồn KTĐT : https://kinhtedothi.vn/tp-ho-chi-minh-lan-song-fdi-mang-den-co-hoi-phat-trien-cac-du-an-compound.837203.html