TP. Hồ Chí Minh: Quy định mới về tách, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa

3 giờ trướcBài gốc

TP. Hồ Chí Minh sẽ ban hành quy định về tách, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trong tháng 3/2026. Ảnh: Quang Phương

Ngày 18/3, Văn phòng UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Thông báo số 270/TB-VP về kết luận của Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Minh Thạnh về Dự thảo quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Minh Thạnh kết luận: Quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố là nội dung quan trọng, ảnh hưởng đến đời sống xã hội, là nhu cầu chính đáng để ổn định cuộc sống của người dân. Do đó, trong thời gian tới, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) tập trung, tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành, đơn vị và chính quyền phường, xã, đặc khu để rà soát, hoàn thiện dự thảo quyết định báo cáo, tham mưu, trình UBND thành phố ban hành trong tháng 3/2026.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Minh Thạnh giao Sở NN-MT tiếp tục khẩn trương lấy ý kiến đầy đủ của UBND các phường, xã, cập nhật, bổ sung ý kiến của UBND phường, xã trước đây đã có ý kiến; ý kiến của Hiệp hội bất động sản thành phố và các hiệp hội có liên quan, ý kiến chuyên gia, nhà khoa học (hoàn thiện trước 22/3).

Sau đó, tổng hợp, nghiên cứu tiếp thu ý kiến góp ý, chủ trì phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Thanh tra thành phố và các đơn vị có liên quan thẩm định, hoàn chỉnh dự thảo, bảo đảm quy định khi ban hành và tổ chức thực hiện phù hợp với thực tiễn, phong tục tập quán của địa phương, hài hòa giữa nhu cầu chính đáng của người dân và công tác quản lý nhà nước về đất đai.

Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa, diện tích tối thiểu được tách thửa nhằm bảo đảm quyền lợi, nhu cầu của Nhân dân; hạn chế tình trạng phân lô bán nền. Ảnh: Quang Phương

Trong báo cáo trình UBND thành phố làm rõ các nội dung: Rà soát, đánh giá kỹ hơn về tiêu chí điều kiện về hạ tầng (lối đi, bảo đảm cấp thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý…) khi tách thửa, hợp thửa, đặc biệt là áp dụng cho khu vực nông thôn. Nội dung hạ tầng nào mà chủ sử dụng đất phải thực hiện để tránh phát sinh các khu dân cư sau khi tách thửa không bảo đảm hạ tầng (giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, phòng cháy, chữa cháy…); đối với nội dung: “… lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc người sử dụng đất liền kề cho đi qua…” cần nghiên cứu ràng buộc tính pháp lý ổn định, lâu dài, có sự xác nhận của chính quyền địa phương để bảo đảm không phát sinh tranh chấp, khiếu nại trong quá trình sử dụng.

Nghiên cứu căn cứ pháp lý về quy hoạch đã được phê duyệt tại địa phương làm cơ sở giải quyết; nghiên cứu quy định diện tích tối đa cho phép tách thửa để tránh tình trạng lợi dụng phân lô bán nền, không thực hiện dự án theo quy định pháp luật. Nghiên cứu, bổ sung những nội dung sẽ phát sinh khi thực hiện mà pháp luật chưa chi phối để giao thẩm quyền cho UBND phường, xã chủ động xem xét, quyết định theo thẩm quyền hoặc sở, ngành tổng hợp, báo cáo tham mưu cho UBND thành phố.

Quang Phương

Nguồn Đại Biểu Nhân Dân : https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-quy-dinh-moi-ve-tach-hop-thua-dat-va-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-thua-10410562.html