TPHCM: Đề xuất miễn Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng

2 ngày trướcBài gốc

Việc đề xuất trên nhằm tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng của Thủ tướng Chính phủ và ý kiến truyền đạt của UBND TP sau khi thực hiện rà soát các quy định pháp luật có liên quan và tình hình triển khai dự án thực tế trên địa bàn TPHCM.

Trong đó, liên quan đến việc cấp Giấy phép xây dựng và xử lý vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn, hiện thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng được pháp luật hiện hành quy định và được UBND phân cấp cụ thể, gồm: Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II trừ các công trình thuộc địa bàn quản lý của Ban Quản lý khu công nghệ cao, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp; Ban Quản lý khu công nghệ cao, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II trên địa bàn được quản lý; chính quyền địa phương cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình Nhà ở riêng lẻ và công trình cấp III, cấp IV trên địa bàn do mình quản lý.

Qua báo cáo, số lượng Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn TP được cấp từ năm 2019 đến 2024 là 139.596 giấy phép. Riêng 6 tháng đầu năm 2025, toàn Thành phố cấp 13.986 giấy phép xây dựng (so với cùng kỳ năm 2024 tăng 1.981 giấy phép xây dựng, tỷ lệ tăng 17%), với tổng diện tích sàn xây dựng là 3.553.667,12m2.

Nhà cao tầng tại TPHCM (ảnh minh họa)

Theo Sở Xây dựng, hiện các công trình xây dựng thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thuộc trách nhiệm theo dõi, kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý của Đội Thanh tra địa bàn phối hợp chính quyền địa phương thực hiện công tác này. Việc kiểm tra đối với các công trình miễn phép chủ yếu kiểm tra theo mẫu nhà đính kèm Quyết định phê duyệt 1/500 hoặc nội dung thiết kế được thẩm định, phê duyệt kèm theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt hoặc thỏa thuận theo quy định.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ được miễn Giấy phép xây dựng theo quy định thì phải đáp ứng đầy đủ 3 điều kiện sau: có quy mô dưới 7 tầng; thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở; có quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bàng tỷ lệ 1/500 và phương án kiên trúc công trình) đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc thỏa thuận phù hợp quy định.

Qua rà soát lần đầu 356 dự án nhà ở thấp tầng có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc thỏa thuận theo quy định (tổng cộng khoảng 55.000 căn nhà), Sở Xây dựng nhận thấy 112 dự án đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành về xây dựng; quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, mẫu nhà được duyệt và các pháp lý khác liên quan.

Do đó, Sở Xây dựng đề xuất UBND TP xem xét chấp thuận việc giao Sở Xây dựng thực hiện công bố (giai đoạn 1) danh mục 112 dự án đã đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng; tổ chức kiểm tra việc thực hiện và hướng dẫn chính quyền địa phương giải quyết khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện. Đồng thời, giao chính quyền địa phương niêm yết công khai Danh mục các dự án đã đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng, các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định.

Bên cạnh đó, hướng dẫn cá nhân hay tổ chức tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định, tuân thủ các quy định pháp luật về khởi công xây dựng khi tiếp nhận thông báo thời điểm khởi công xây dựng. Ngoài ra, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM chủ trì, phối hợp các đơn vị có liên quan triển khai thực hiện giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đối với nhà ở riêng lẻ (được miễn Giấy phép xây dựng) đối với các dự án do Sở Xây dựng công bố.

Đối với các giai đoạn tiếp theo (sau ngày 01/7/2025), Sở Xây dựng TP đề xuất sẽ tiếp tục phối hợp UBND các xã, phường thực hiện rà soát, công bố dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được phê duyệt hoặc chấp thuận và đã đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng.

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết (Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP), Sở rất mong UBND TPHCM sẽ sớm có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng kiến nghị cho phép TPHCM thực hiện thí điểm "Miễn Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phù hợp quy định".

Đồng thời, triển khai kế hoạch rà soát, tổ chức lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phủ kín khu vực đô thị dọc theo các tuyến đường giao thông trục chính cấp quốc gia, cấp thành phố có chủ trương đầu tư xây dựng mở rộng theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt: đường Vành đai 2, đường Vành đai 3, đường Vành đai 4, Quốc lộ 1, Quốc lộ 22... để thực hiện miễn Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Trung Hiếu

Nguồn CA TP.HCM : http://congan.com.vn/doi-song/de-xuat-mien-giay-phep-xay-dung-nha-o-rieng-le-duoi-7-tang_179959.html