TPHCM ghi nhận tỷ lệ cho thuê khu công nghiệp đạt gần 85%

2 giờ trướcBài gốc

Phân khúc đất khu công nghiệp dự kiến bổ sung khoảng 5.347 ha từ nay đến năm 2029; trong đó, TPHCM chiếm khoảng 59% nguồn cung mới, tiếp đến là Tây Ninh và Đồng Nai.

Ở phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF), thị trường được dự báo tăng thêm khoảng 944.000 m2 diện tích cho thuê, còn nhà kho xây sẵn (RBW) dự kiến bổ sung khoảng 661.000 m2.

Việc đẩy nhanh các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức-Long Thành, Biên Hòa-Vũng Tàu hay cụm cảng Cái Mép-Thị Vải sẽ mở rộng các hành lang công nghiệp và logistics mới, qua đó củng cố vai trò của khu vực phía Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Khảo sát của C&W cho thấy, quý 1-2026, tổng nguồn cung đất khu công nghiệp tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam duy trì ở mức khoảng 36.400 ha, không thay đổi so với quý trước do không có dự án mới gia nhập thị trường.

Tuy nhiên, nguồn cung vẫn tăng 8,6% so với cùng kỳ năm trước nhờ lượng quỹ đất lớn đã được đưa ra thị trường trong năm 2025.

Hiện TPHCM tiếp tục dẫn đầu với khoảng 45% tổng nguồn cung, theo sau là Đồng Nai và Tây Ninh. Việc nguồn cung không tăng thêm trong quý đầu năm cho thấy thị trường đang chuyển sang giai đoạn hấp thụ sau thời kỳ mở rộng mạnh trước đó.

Dù nguồn cung đi ngang, hoạt động cho thuê vẫn duy trì tín hiệu tích cực. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 74,8%, tăng nhẹ so với quý trước. Diện tích hấp thụ thuần đạt khoảng 127 ha, tăng mạnh cả theo quý lẫn theo năm.

Tại TPHCM ghi nhận tỷ lệ lấp đầy gần 85%, chủ yếu nhờ nhu cầu từ các ngành sản xuất giá trị cao. Đồng Nai duy trì ổn định, trong khi Tây Ninh tiếp tục cải thiện từ mức nền thấp nhờ hoạt động cho thuê mới.

Giá thuê đất khu công nghiệp tiếp tục xu hướng tăng nhẹ, đạt trung bình khoảng 186,6 USD/m2 cho toàn chu kỳ thuê, tăng gần 2% so với cùng kỳ năm trước.

TPHCM là địa phương ghi nhận mức tăng mạnh nhất, lên hơn 184 USD/m2 phản ánh nhu cầu ổn định và quỹ đất ngày càng hạn chế. Trong khi đó, Đồng Nai duy trì mặt bằng giá ổn định còn Tây Ninh giảm nhẹ do nguồn cung mới gia tăng nhanh hơn tốc độ hấp thụ.

Thái Ngôn

Nguồn SGĐT : https://dttc.sggp.org.vn/tphcm-ghi-nhan-ty-le-cho-thue-khu-cong-nghiep-dat-gan-85-post134023.html