TPHCM: hàng trăm tỉ đồng quỹ bảo trì chung cư có nguy cơ bị trục lợi

9 giờ trướcBài gốc

Quỹ bảo trì là nội dung gây tranh cãi nhiều nhất giữa chủ đầu tư và cư dân các chung cư tại TPHCM. Ảnh: N.K

Vấn đề này được đưa ra thảo luận tại Hội nghị Đối thoại Doanh nghiệp và Chính quyền TPHCM diễn ra ngày 31-10, với chuyên đề “Hướng dẫn, trao đổi về công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM”.

Tại hội nghị, đại diện các cơ quan quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp đã chỉ ra nhiều bất cập trong công tác vận hành, bảo trì và quản lý chung cư, đồng thời làm rõ các hành vi bị nghiêm cấm.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, tính đến nay, thành phố có khoảng 1.771 dự án chung cư đã được bàn giao, với hàng trăm nghìn hộ dân sinh sống.

Tuy nhiên, sự phát triển nhanh của chung cư kéo theo nhiều vướng mắc như mâu thuẫn giữa cư dân, ban quản trị và chủ đầu tư, cùng tình trạng thiếu minh bạch trong quản lý quỹ bảo trì và an toàn chung cư.

Theo ông Nguyễn Tiến Hưởng, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản Sở Xây dựng TPHCM, quỹ bảo trì là nội dung gây tranh cãi nhiều nhất giữa chủ đầu tư và cư dân.

Trước đây, khi ban quản trị chưa được thành lập, chủ đầu tư thường trực tiếp giữ và quản lý khoản tiền này, còn có nơi đã sử dụng sai mục đích như đầu tư hoặc kinh doanh, khiến tiền bảo trì bị thất thoát.

Các quy định mới đã siết chặt trách nhiệm của chủ đầu tư. Cụ thể, chủ đầu tư phải mở tài khoản riêng tại một tổ chức tín dụng để quản lý tiền bảo trì, không được phép sử dụng dưới bất kỳ hình thức nào.

Khi ban quản trị được thành lập, toàn bộ khoản tiền này (gồm cả gốc và lãi) phải được bàn giao lại cho cư dân, giúp tách bạch dòng tiền, đảm bảo minh bạch, an toàn. Trường hợp cư dân chưa nộp khoản phí này khi nhận nhà, chủ đầu tư phải tạm ứng nộp thay rồi thu lại sau.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA), chỉ ra rằng tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại các chung cư hiện tập trung chủ yếu ở hai nhóm vấn đề lớn là cấp sổ hồng và quỹ bảo trì.

Nhiều dự án chậm cấp sổ hồng do chủ đầu tư vướng nghĩa vụ tài chính hoặc thế chấp sổ đỏ, trong khi quỹ bảo trì lại phát sinh tranh chấp giữa cư dân, chủ đầu tư và ban quản trị.

Ông Châu cho biết, quỹ bảo trì của một tòa nhà cao 25-30 tầng có thể lên đến 20 tỉ đồng, và ở những khu phức hợp lớn, tổng số tiền này có thể đạt khoảng 500 tỉ đồng. Với giá trị lớn như vậy, nếu thiếu minh bạch trong quản lý, nguy cơ trục lợi là rất cao.

Ông Châu khuyến nghị cư dân nên tham dự hội nghị nhà chung cư để bầu ban quản trị có năng lực và uy tín, góp phần đảm bảo việc quản lý tài sản chung minh bạch, hiệu quả.

Bình Dương

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/tphcm-hang-tram-ti-dong-quy-bao-tri-chung-cu-co-nguy-co-bi-truc-loi/