TPHCM: Nhiều chính sách ưu đãi cho người thuê nhà và người cho thuê nhà

8 giờ trướcBài gốc

Theo UBND TP, nhà ở riêng lẻ thuộc sở hữu tư nhân cho thuê để ở (hay theo cách gọi thông thường là nhà trọ hoặc nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ) đang là nguồn cung chính đáp ứng nhu cầu nhà ở của người có thu nhập thấp hiện nay trước bối cảnh nhu cầu thuê để ở để sinh sống, học tập và làm việc tại TPHCM là rất lớn trong thời gian qua.

Tuy nhiên, thực tế đáng báo động hiện nay là sự an toàn của người dân sinh sống trong khu vực này đa số không đảm bảo cả về phòng cháy, chữa cháy; vệ sinh môi trường; an toàn nước sinh hoạt; điều kiện kinh doanh phòng để ở và kinhdoanh các lĩnh vực khác…; đồng thời có khoảng trống trong quản lý nhà nước lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy; trật tự xây dựng sau cấp phép xây dựng; quản lý loại hình kinh doanh nhà ở riêng lẻ cho thuê để ở, công tác quản lý thuế, quản lý cư trú, … đối với loại hình kinh doanh này.

Vì vậy, việc nghiên cứu, xây dựng và ban hành “Đề án Quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở tại Thành phố Hồ Chí Minh” là vô cùng cấp thiết nhằm đề xuất một số biện pháp, giải pháp về quản lý, song hành cùng sự hỗ trợ của Chính quyền Thành phố để giải quyết một số lượng lớn nhu cầu cần thiết, chính đáng để ở của người dân, trong khi nguồn lực nhà nước tập trung đầu tư, xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội cho thuê hiện không và chưa thể đáp ứng.

Theo đó, Đề án được xây dựng dựa trên cơ sở đánh giá tổng quan, thực trạng công tác phát triển nhà ở của Thành phố trong thời gian qua, đặc biệt là đối với tình hình đầu tư phát triển và xây dựng loại hình nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân phục vụ cho đối tượng thu nhập thấp.

Quan điểm xây dựng Đề án nhằm giải quyết vấn đề của thực tiễn phát sinh, vừa thực hiện tốt công tác quản lý nhà nước liên quan, vừa hài hòa lợi ích của người dân, đảm bảo sự an toàn, điều kiện sống tối thiểu của những người dân nhập cư đến lao động, học tập và sinh sống trên địa bàn Thành phố.

Theo đề án, TPHCM sẽ tạo điều kiện cho chủ nhà vay vốn ưu đãi để cải tạo, nâng cấp phòng trọ, mua sắm thiết bị phòng cháy chữa cháy, đảm bảo sự an toàn, điều kiện sống tối thiểu của những người dân nhập cư (ảnh minh họa)

Đó là chưa kể, nội dung của Đề án đề xuất được các giải pháp quản lý và hỗ trợ cho cả 02 nhóm đối tượng gồm chủ nhà cho thuê và người thuê để ở, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội chung và đặc biệt phù hợp với thực trạng nhà ở riêng lẻ đang cho thuê để ở của TPHCM.

Trong đề án vừa được ban hành, UBND TPHCM nhấn mạnh, nhà cho thuê phải đảm bảo các điều kiện cần thiết để phòng cháy, chữa cháy hiệu quả, chẳng hạn như: lối vào nhà phải đủ rộng cho xe chữa cháy tiếp cận, hoặc nếu không, khoảng cách từ nhà đến nơi xe có thể tiếp cận phải trong vòng 300m.

Ngoài ra, các phòng ở trong nhà phải đảm bảo dẫn ra lối thoát nạn; mỗi nhà phải có ít nhất một lối thoát nạn an toàn và phải được trang bị đầy đủ các thiết bị phòng cháy chữa cháy cơ bản như bình chữa cháy, chuông báo cháy, mặt nạ phòng độc cá nhân, cùng các dụng cụ cứu hộ có liên quan được bố trí tại từng tầng và khu vực để xe.

Song song đó, TP cũng khuyến khích chủ nhà cho thuê trang bị hệ thống báo cháy tự động hoặc báo cháy cục bộ tại các khu vực nguy hiểm cháy, hành lang chung; trang bị dụng cụ bảo vệ cá nhân ở tất cả các tầng…; đồng thời yêu cầu chủ nhà bố trí không gian sống tối thiểu trong mỗi phòng trọ phải đạt từ 4m²/người trở lên nhằm đảm bảo người thuê có nơi ở đủ thoáng, sạch sẽ.

Đáng chú ý, TP sẽ tạo điều kiện cho chủ nhà vay vốn ưu đãi để cải tạo, nâng cấp phòng trọ, mua sắm thiết bị phòng cháy chữa cháy, hoặc chuyển đổi nghề nếu không tiếp tục hoạt động cho thuê; cũng như xem xét hỗ trợ về thuế để khuyến khích người dân tham gia mô hình cho thuê nhà trọ hợp pháp và an toàn.

Trong khi đó, người thuê nhà sẽ được hưởng giá điện, nước theo mức sinh hoạt (thay vì tính theo giá kinh doanh như trước). Chính quyền địa phương sẽ trực tiếp giám sát, kiểm tra và yêu cầu các chủ nhà cam kết không thu chênh lệch so với mức giá quy định…

Theo báo cáo thống kê của cơ quan chức năng TPHCM hiện có gần 60.000 căn nhà ở riêng lẻ đang được sử dụng để cho thuê; cung cấp hơn 629.000 phòng trọ cho thuê, chủ yếu là lao động có thu nhập thấp. Nhưng qua kiểm tra, có đến 74.000 phòng trọ (với khoảng 180.000 người thuê) không đạt chuẩn diện tích tối thiểu 4m²/người.

Do đó, trong đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở trên địa bàn TP, UBND TP cũng đề cập đến việc đang xây dựng ứng dụng "SafeInn – nhà trọ an toàn" nhằm kết nối người thuê với các địa chỉ phòng trọ đạt chuẩn, đồng thời đảm bảo việc tìm kiếm nơi ở trở nên dễ dàng, thuận tiện và an toàn hơn.

UBND TPHCM cho biết, với đề án này, TPHCM hướng tới mục tiêu nâng chất lượng sống đô thị, tạo hành lang pháp lý rõ ràng để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho cả người thuê và người cho thuê, nhất là nhóm lao động yếu thế đang sinh sống tại các khu trọ đông đúc.

Hơn nữa, thực tiễn quá trình phát triển đô thị đòi hỏi phải nhìn nhận một cách cơ bản nhu cầu chỉnh trang đô thị, là một phần và cơ sở để phát triển đô thị.

Qua đó, việc tổ chức, sắp xếp, chỉnh trang tại các khu nhà để ở, nhà ở thu nhập thấp để giới hạn lượng cư dân không tập trung quá đông nhằm đảm bảo an toàn PCCC, tạo môi trường sống tốt hơn, hợp lý, hài hòa với không gian kiến trúc, cảnh quan xung quanh; góp phần xây dựng TPHCM có chất lượng sống tốt, văn minh, hiện đại, nghĩa tình; phù hợp với sự phát triển chung của đô thị đặc biệt; đáp ứng được nguyện vọng chính đáng về chỗ ở của người dân và nhu cầu phát triển của TP.

T.N

Nguồn CA TP.HCM : http://congan.com.vn/thi-truong/bat-dong-san/tphcm-ho-tro-nhieu-chinh-sach-uu-dai-cho-nguoi-thue-nha-va-nguoi-cho-thue-nha_177942.html