Tranh chấp tại dự án Grand Sunlake: APG Holdings nhận một phần trách nhiệm, người mua lên tiếng

3 giờ trướcBài gốc

Dự án Grand Sunlake (số 135 Trần Phú, phường Hà Đông, TP Hà Nội) - nơi đang phát sinh tranh chấp liên quan đến 190 căn hộ

Liên quan đến tranh chấp tại dự án Grand Sunlake (số 135 Trần Phú, phường Hà Đông, TP Hà Nội), sau loạt bài phản ánh của Báo Phụ nữ Việt Nam về 190 căn hộ rơi vào vòng xoáy tranh chấp, cả chủ đầu tư và đơn vị phân phối đã lên tiếng với những cách lý giải khác nhau.

Mỗi bên nói một kiểu

Ngày 18/3, Công ty Cổ phần Đầu tư Richards Holdings (đơn vị kế thừa quyền và nghĩa vụ của Công ty Cổ phần An Phú Gia Holdings - APG Holdings) cho biết, ngày 01/11/2022, APG Holdings ký hợp đồng nhận chuyển nhượng 380 căn hộ từ chủ đầu tư để phân phối ra thị trường. Trong quá trình thực hiện, hai bên thống nhất dừng phân phối 190 căn hộ để chuyển lại cho chủ đầu tư nhưng chưa lập phụ lục điều chỉnh.

Theo doanh nghiệp, trong số các căn hộ đã phân phối, có 138 khách hàng thanh toán đúng hoặc vượt tiến độ và đủ điều kiện được xác nhận quyền sở hữu, nhưng đến nay mới có 1 trường hợp được xác nhận. Đồng thời, APG Holdings thừa nhận việc chậm bàn giao, chậm xác nhận là có xảy ra và “có một phần trách nhiệm của APG Holdings”.

Về dòng tiền, phía APG Holdings cho biết còn phải thu từ khách hàng khoảng 343 tỷ đồng, đồng thời có nghĩa vụ thanh toán cho chủ đầu tư khoảng 300 tỷ đồng; phần chênh lệch khoảng 43 tỷ đồng được giải thích là chi phí liên quan.

Nhóm khách hàng mua nhà tại dự án Grand Sunlake thông qua APG Holdings

Ở chiều ngược lại, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam cho rằng APG Holdings đã thu khoảng 335 tỷ đồng từ khách hàng nhưng mới thanh toán khoảng 79 tỷ đồng, tương đương khoảng 7,8% nghĩa vụ theo tiến độ, đây cũng là nguyên nhân dẫn đến việc ban hành Thông báo số 125/2024/TB-TLVN ngày 01/10/2024 chấm dứt hợp đồng.

Chủ đầu tư cũng khẳng định quan hệ giữa hai bên là mua bán căn hộ; việc chuyển nhượng chỉ hợp lệ khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được xác nhận, trong khi APG Holdings chưa đáp ứng các điều kiện này.

Điểm đáng chú ý của vụ việc nằm ở cách xác định dòng tiền. Trong khi chủ đầu tư cho rằng doanh nghiệp phân phối đã “thu nhưng chưa thanh toán”, thì phía APG Holdings lại cho rằng đây là khoản “còn phải thu theo tiến độ” và vẫn nằm trong nghĩa vụ hợp đồng.

Sự khác biệt giữa “đã thu” và “còn phải thu”, giữa “đã thanh toán” và “nghĩa vụ thanh toán” đang tạo ra 2 cách hiểu khác nhau về cùng một dòng tiền hàng trăm tỷ đồng. Khi các con số chưa gặp nhau, câu hỏi đặt ra là dòng tiền thực tế đã đi đâu, đang được kiểm soát ra sao và trách nhiệm cuối cùng sẽ được xác định như thế nào.

"Chúng tôi cần quyền lợi của người mua phải được đảm bảo"

Trong khi các bên đưa ra những lập luận và số liệu khác nhau, người mua nhà - những người đã bỏ tiền thật vẫn đang ở trong trạng thái chờ đợi.

Nhiều khách hàng cho biết, trong giai đoạn từ năm 2022 đến 2024, họ ký hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ với APG Holdings - đơn vị phân phối dự án và đã thanh toán từ 45% đến 95% giá trị căn hộ.

Có trường hợp bán nhà, vay ngân hàng hoặc thế chấp tài sản để đóng tiền, nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao nhà, trong khi nguy cơ bị thu hồi căn hộ khiến nhiều người rơi vào tình thế bất an.

"Nhà mới chưa thấy, còn nhà cũ đã mang đi thế chấp, tháng nào cũng phải trả lãi ngân hàng. Bao nhiêu tiền tích cóp giờ treo lơ lửng, không biết bấu víu vào đâu", một khách hàng chia sẻ.

"Chúng tôi không quan tâm doanh nghiệp nào đúng, doanh nghiệp nào sai. Điều chúng tôi cần là quyền lợi của người mua phải được đảm bảo. Tiền đã nộp, hợp đồng đã ký, nhưng đến giờ mọi thứ vẫn phụ thuộc vào tranh chấp giữa các bên mà chúng tôi không có quyền quyết định", chị Trịnh Kim Liên - người ký hợp đồng với APG Holdings - cho biết.

Những ngày qua, khách hàng tại dự án đã làm đơn kêu cứu gửi đến nhiều cơ quan chức năng TP Hà Nội

Khi mỗi bên đưa ra một hệ thống số liệu và lập luận khác nhau, điểm giao duy nhất lại nằm ở hàng trăm tỷ đồng tiền của người dân đã được huy động. Nhưng dòng tiền ấy đã đi đâu, đang được kiểm soát ra sao và trách nhiệm cuối cùng thuộc về ai đến nay vẫn chưa có câu trả lời rõ ràng.

Diễn biến chính vụ việc Grand Sunlake

Năm 2022: Chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua 380 căn hộ với Công ty Cổ phần An Phú Gia Holdings; sau đó đơn vị này phân phối lại cho khách hàng.

Giai đoạn 2022-2024: Nhiều khách hàng ký hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ thông qua APG Holdings và thanh toán theo tiến độ.

Ngày 01/10/2024: Chủ đầu tư ban hành Thông báo số 125/2024/TB-TLVN, đơn phương chấm dứt hợp đồng với APG Holdings, với lý do vi phạm nghĩa vụ tài chính.

Ngày 14/11/2025: Tòa án nhân dân Khu vực 6 (Hà Nội) thụ lý vụ án tranh chấp hợp đồng giữa các doanh nghiệp liên quan.

Ngày 12/02/2026: Tòa án nhân dân Khu vực 6, ban hành Thông báo số 254/TA-TA, xác định 190 khách hàng là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, đồng thời yêu cầu không chuyển dịch các căn hộ liên quan trong vụ án.

Văn Long

Nguồn Phụ Nữ VN : https://phunuvietnam.vn/tranh-chap-tai-du-an-grand-sunlake-apg-holdings-nhan-mot-phan-trach-nhiem-nguoi-mua-len-tieng-238260319143444523.htm