Trung Quốc xem xét gói kích thích mới cho thị trường bất động sản

4 giờ trướcBài gốc

Một dự án căn hộ chung cư thi công dang dở ở thành phố Hàng Châu, tỉnh Chiết Giang, Trung Quốc. Ảnh: AFP

Hãng tin Bloomberg hôm 20-11 dẫn các nguồn thạo tin cho biết, các cơ quan hoạch định chính sách của Trung Quốc, bao gồm cả Bộ Nhà ở đang xem xét một loạt các lựa chọn chẳng hạn cấp trợ lãi vay thế chấp cho người mua nhà mới lần đầu tiên trên toàn quốc. Trong một động thái tương tự, Trung Quốc bắt đầu cung cấp trợ cấp lãi suất cho các khoản vay tiêu dùng hồi tháng Chín năm ngoái để thúc đẩy chi tiêu của hộ gia đình.

Các biện pháp khác đang được thảo luận bao gồm tăng hoàn thuế thu nhập cho người vay thế chấp và giảm chi phí giao dịch nhà.

Kế hoạch này đã được thảo luận kể từ quí 3 khi thị trường nhà ở sụt giảm mạnh về doanh số và giá cả.

Phản ứng trước thông tin trên, giá nhôm, đồng và quặng sắt trên các thị trường quốc tế đồng loạt tăng giá trong phiên giao dịch sáng 20-11.

Bắc Kinh đang cố gắng đặt ra một ngưỡng an toàn cho cơn suy thoái bất động sản đã kéo dài 4 năm, gây áp lực lên mọi thứ, từ tài sản hộ gia đình đến tiêu dùng và việc làm. Dù lĩnh vực nhà ở phục hồi nhẹ sau khi chính phủ tăng cường hỗ trợ khoảng một năm trước, nhưng đà tăng trưởng đã nhanh chóng chững lại. Doanh số bán nhà giảm kể từ quí 2 và đầu tư tài sản cố định trong tháng trước giảm mạnh.

Triển vọng ảm đạm của thị trường bất động sản cùng với khả năng trả nợ thế chấp và các khoản vay cá nhân khác của các hộ gia đình suy yếu có thể khiến chất lượng tài sản của các ngân hàng xấu đi trong năm tới, các nhà phân tích của Fitch Ratings cảnh báo hồi tháng trước.

Nợ xấu của các ngân hàng ở Trung Quốc tăng vọt lên mức kỷ lục 3,5 nghìn tỉ nhân dân tệ (492 tỉ đô la Mỹ) vào cuối tháng Chín.

Những lời kêu gọi về việc hỗ trợ chính sách mạnh mẽ hơn cho thị trường bất động sản nhà ở gia tăng trong những tháng gần đây sau khi các biện pháp trước đó bao gồm hạ ngưỡng cho vay và nới lỏng các hạn chế đối với việc mua nhiều lần đã không thể vực dậy thị trường.

Trong quí trước, các thành phố lớn nhất gồm Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến đã nới lỏng các điều kiện mua nhà, đặc biệt là ở các khu vực ngoại ô. Tuy nhiên, cả nhà mới và nhà bán lại trong tháng Mười đều ghi nhận mức giảm giá mạnh nhất trong ít nhất một năm.

Trong khi đó, người tiêu dùng Trung Quốc vẫn đang nỗ lực giảm nợ do kỳ vọng thu nhập yếu và những bất ổn ngày càng tăng trong nền kinh tế đang chậm lại. Dư nợ thế chấp nhà ở của nước này giảm trong quí 2 và quí 3, xuống còn 37,4 ngàn tỉ nhân dân tệ và hiện giảm 3,9% so với mức đỉnh điểm vào đầu năm 2023.

Năm ngoái, Trung Quốc đã bãi bỏ sàn lãi suất thế chấp trên toàn quốc đối với người mua nhà cá nhân nhằm mục đích giảm chi phí vay. Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) sau đó cho phép các cơ quan quản lý ở địa phương quyết định liệu có nên tiếp tục áp dụng sàn lãi suất tại khu vực của họ hay không.

Nhưng nỗ lực này không giúp ích nhiều do các ngân hàng Trung Quốc đang đối mặt với lợi nhuận và chất lượng tài sản ngày càng suy giảm. Biên lãi ròng của các ngân hàng thương mại ở nước này giảm xuống còn 1,42% vào cuối tháng Chín.

Theo Bloomberg

Lê Linh

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/trung-quoc-xem-xet-goi-kich-thich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san/