Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý sẽ thay đổi cuộc chơi ra sao?

3 giờ trướcBài gốc

Sắp có Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất

Thủ tướng Chính phủ vừa chỉ đạo khẩn trương hoàn thiện phương án thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, yêu cầu hoàn thành trước ngày 15/12. Động thái này được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường, chuẩn hóa hoạt động giao dịch và hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Trao đổi với Thương gia, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn đã phân tích những tác động tích cực cũng như thách thức đặt ra khi mô hình này đi vào vận hành.

Theo ông, việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý sẽ mang lại những thay đổi tích cực nào cho thị trường, đặc biệt về minh bạch thông tin và hạn chế đầu cơ?

Trước hết, việc hình thành một sàn giao dịch tập trung do Nhà nước quản lý sẽ tạo ra một kho dữ liệu thông tin tương đối đầy đủ và dễ tiếp cận. Các thông tin về giao dịch trong quá khứ, mức giá, số lượng giao dịch theo từng khu vực nếu được chuẩn hóa và công bố rộng rãi sẽ giúp người mua có thêm căn cứ để ra quyết định.

Từ trước đến nay, những dữ liệu như giá giao dịch thực hay xu hướng thị trường tại từng địa bàn không phải lúc nào cũng dễ tiếp cận, đặc biệt đối với người mua ở thực. Khi thông tin trở nên minh bạch hơn, người mua sẽ có khả năng đưa ra các quyết định tỉnh táo và hợp lý hơn.

Ở chiều ngược lại, phía người bán, bao gồm chủ đầu tư, sàn giao dịch hay cá nhân cũng buộc phải điều chỉnh lại kỳ vọng về giá. Khi người mua nắm trong tay nhiều thông tin hơn, dư địa cho việc “thổi giá” tại một số khu vực cục bộ như từng xảy ra trong quá khứ sẽ bị thu hẹp. Do đó, xu hướng đầu cơ dựa trên thông tin mù mờ nhiều khả năng sẽ giảm bớt.

Bên cạnh những kỳ vọng tích cực, đâu là rủi ro hoặc tác động tiêu cực có thể phát sinh trong giai đoạn đầu vận hành trung tâm, nhất là về tốc độ giao dịch và xử lý thủ tục?

Thách thức lớn nhất, theo tôi, nằm ở vấn đề dữ liệu. Để xây dựng được một trung tâm giao dịch tập trung, điều kiện tiên quyết là phải có nguồn dữ liệu đầy đủ, chính xác và được cập nhật thường xuyên.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn

Trong bối cảnh hiện nay, dữ liệu bất động sản tại Việt Nam đang phân tán ở rất nhiều cơ quan, đơn vị khác nhau.

Việc số hóa, tập trung hóa và làm sạch dữ liệu để hình thành một kho dữ liệu thống nhất sẽ là bài toán không đơn giản. Đây cũng là nền tảng cốt lõi quyết định hiệu quả vận hành của trung tâm trong thời gian tới.

Nếu khâu này chưa được giải quyết tốt, nguy cơ phát sinh độ trễ trong xử lý giao dịch hoặc thủ tục là điều cần tính đến.

Với hệ sinh thái sàn giao dịch tư nhân hiện nay, theo ông, trung tâm giao dịch do Nhà nước quản lý sẽ tạo ra cạnh tranh lành mạnh hay gây áp lực, thậm chí chồng chéo chức năng với các sàn tư nhân?

Ở góc độ tích cực, sự xuất hiện của trung tâm giao dịch do Nhà nước quản lý sẽ tạo động lực để các sàn tư nhân điều chỉnh lại mô hình hoạt động, nâng cao chất lượng dịch vụ và phục vụ khách hàng tốt hơn, trong bối cảnh người tiêu dùng có thêm kênh tham khảo thông tin.

Tuy nhiên, vai trò của sàn giao dịch tư nhân sẽ không biến mất, cả trong ngắn hạn lẫn trung hạn. Thị trường vẫn rất cần đội ngũ môi giới để kết nối người mua – người bán. Điều quan trọng là vai trò của môi giới cần được nâng cấp: từ việc đơn thuần kết nối giao dịch sang trở thành người tư vấn, cung cấp thông tin thị trường, hỗ trợ pháp lý và hướng dẫn quy trình giao dịch để giúp khách hàng ra quyết định hiệu quả hơn.

Để trung tâm không trở thành kênh giao dịch độc quyền mà vẫn phát huy vai trò minh bạch thị trường, theo ông cần thiết kế cơ chế vận hành và chia sẻ dữ liệu như thế nào?

Trong ngắn và trung hạn, các sàn tư nhân vẫn là lực lượng quan trọng tạo thanh khoản cho thị trường. Do đó, trung tâm giao dịch cần được thiết kế theo hướng mở, có cơ chế kết nối và chia sẻ dữ liệu từ nhiều nguồn khác nhau.

Các sàn giao dịch tư nhân hiện đang nắm giữ dữ liệu giao dịch thực tế rất sát với thị trường, đặc biệt là các chỉ số như giá giao dịch. Nếu được tích hợp và khai thác hiệu quả, đây sẽ là nguồn thông tin quý giá cho công tác điều hành cũng như cho người tham gia thị trường.

Về lâu dài, các sàn tư nhân hoàn toàn có thể đóng vai trò là đối tác cung cấp dữ liệu, đồng thời đăng tải thông tin nguồn cung của mình lên cổng thông tin chung. Cách tiếp cận này không chỉ tránh tình trạng độc quyền mà còn giúp hình thành một hệ sinh thái dữ liệu minh bạch, đa chiều, cùng phục vụ mục tiêu phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản.

Xin cảm ơn ông!

Mỹ Linh

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-se-thay-doi-cuoc-choi-ra-sao-post565776.html