Trước thông tin cải tạo khu tập thể cũ, căn hộ hàng chục năm tuổi 'hét' giá hơn 100 triệu đồng/m2

3 ngày trướcBài gốc

UBND TP Hà Nội vừa thống nhất chủ trương cho quận Ba Đình nghiên cứu phương án nâng chiều cao tối đa lên 40 tầng khi cải tạo, tái thiết khu tập thể cũ Thành Công.

Theo đó, thành phố đã cơ bản thống nhất với phương án do UBND quận Ba Đình và đơn vị tư vấn đề xuất. UBND thành phố yêu cầu quận Ba Đình hoàn thiện phương án quy hoạch trước ngày 31/3.

Khu tập thể cũ Thành Công đang được nghiên cứu cải tạo, tái thiết nâng chiều cao tối đa lên 40 tầng. Ảnh: Đan Tâm.

Theo ghi nhận của phóng viên, sau hàng chục năm đưa vào sử dụng, hầu hết các tòa nhà trong khu tập thể Thành Công đã xuống cấp nghiêm trọng. Hiện khu vực này bao gồm 68 tòa nhà cao 2-5 tầng, được xây dựng từ giai đoạn 1979-1982, với tổng số dân khoảng 13.400 người.

Trong số này, nhà G6A được xác định thuộc diện nguy hiểm cấp D (cần di dời cư dân), 6 tòa nhà nguy hiểm cấp C (hư hại nặng) và 14 công trình nguy hiểm cấp B (có cấu kiện nguy hiểm). Riêng chung cư C1 cao 18 tầng đã được xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 2018. Ngoài ra, khu vực còn có hơn 500 hộ dân sinh sống trong các công trình nhà ở riêng lẻ.

Khu nhà G6A Thành Công - một trong những tòa nhà được cơ quan chức năng khuyến cáo hạn chế đi lại. Ảnh: Đan Tâm.

Tòa nhà G6A đã được quây tôn xung quanh, bên ngoài tại nhiều vị trí, UBND phường Thành Công treo bảng "Thông báo khu vực nhà nguy hiểm cấp độ D đề nghị người dân hạn chế đi lại trong khu vực". Được biết, hiện người dân tại nhà G6A đã di tản gần hết để đảm bảo an toàn.

Các căn tại tầng 1 tòa G6A khóa cửa kín, nhiều hộ dân đã di dời đến nơi tạm cư. Ảnh: Đan Tâm.

Ngay sau khi thông tin UBND quận Ba Đình tổ chức Hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về phương án quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư Thành Công, giá các căn hộ tập thể nơi đây đã tăng vọt.

Khảo sát giá, các căn hộ tập thể tại đây đang được rao bán từ 90-120 triệu đồng/m2, ngang với chung cư cao cấp.

Sống trong khu tập thể Thành Công được gần 50 năm, một tiểu thương bán xôi và cư dân tại nhà E1 cho biết, bản thân mình cũng bất ngờ khi giá các căn hộ tập thể cũ ở đây ngày một tăng cao đến khó tin.

Tại một hội nhóm rao bán bất động sản trên mạng xã hội Facebook, chủ tài khoản C.C (chính chủ) rao bán căn hộ tập thể cũ có diện tích sử dụng 90m2 nhưng diện tích trên sổ đỏ là 39 m2 là 4,65 tỷ đồng, tương đương 119 triệu đồng/m2, tính theo diện tích trên sổ đỏ.

Căn hộ tập thể được rao bán hơn 100 triệu đồng/m2. Ảnh chụp màn hình.

Tương tự, một căn nhà khác cũng tại khu tập thể Thành Công có diện tích sử dụng 40m2 nhưng diện tích trên sổ đỏ là 23 m2 được rao bán là 1,9 tỷ đồng, tương đương 82 triệu đồng/m2, tính theo diện tích trên sổ đỏ.

Một căn hộ tại khu tập thể cũ Giảng Võ có diện tích sổ đỏ 42.5m2, diện tích sử dụng 65m2 gồm 2 phỏng ngủ, 1 phòng khách rộng, giá rao bán là hơn 3 tỷ đồng.

Điểm chung của những căn hộ tập thể cũ dù có diện tích thực tế lớn hơn do được cơi nới, nhưng phần diện tích ghi trên sổ đỏ vẫn khá hạn chế.

Theo anh Nguyễn Huy, chủ một công ty môi giới bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, căn hộ tập thể cũ vẫn giữ giá trị cao nhờ hai yếu tố chính đó là vị trí đắc địa và quyền sở hữu rõ ràng. Phần lớn các khu tập thể đều nằm tại những vị trí trung tâm, gần trường học, bệnh viện, thuận tiện cho sinh hoạt.

Bên cạnh đó, loại hình này còn có lợi thế về pháp lý khi chủ sở hữu đã được cấp sổ đỏ. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư cũng mua nhà tập thể cũ với kỳ vọng hưởng lợi từ chính sách cải tạo, đền bù, khi các khu tập thể xuống cấp cần được xây dựng lại.

Đan Tâm

Nguồn SK&ĐS : https://suckhoedoisong.vn/truoc-thong-tin-cai-tao-khu-tap-the-cu-can-ho-hang-chuc-nam-tuoi-het-gia-hon-100-trieu-dong-m2-169250326112907731.htm