TS. Cấn Văn Lực chỉ rõ cơ hội mới của doanh nghiệp bất động sản

9 giờ trướcBài gốc

Thị trường bất động sản đứng trước cơ hội mới

Thời gian qua, nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đã phải đối mặt với không ít khó khăn, thách thức do chịu tác động kép từ các yếu tố trong nước và quốc tế. Áp lực từ lạm phát, lãi suất, dòng vốn tín dụng siết chặt cùng với những biến động kinh tế toàn cầu đã khiến năng lực sản xuất, kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Trước bối cảnh đó, Đảng và Nhà nước đã thể hiện rõ sự quan tâm đặc biệt đến lĩnh vực BĐS thông qua việc liên tục rà soát, sửa đổi và bổ sung nhiều cơ chế, chính sách pháp luật quan trọng. Cùng với đó là việc triển khai đồng bộ các giải pháp hỗ trợ khi hàng loạt chỉ đạo điều hành từ Chính phủ và các bộ, ngành đã được ban hành, nhằm từng bước tháo gỡ vướng mắc, phục hồi niềm tin và hướng tới mục tiêu phát triển thị trường BĐS theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.

Các chuyên gia cho rằng, “Bộ tứ trụ cột” đã tạo động lực cho sự phát triển của đất nước, trong đó có thị trường bất động sản

Chia sẻ tại tọa đàm “Thị trường chung cư Hà Nội và đất nền các tỉnh phía Bắc”, TS. Cấn Văn Lực nhận định, kinh tế toàn cầu giai đoạn 2025–2026 sẽ tiếp tục tăng trưởng yếu chỉ khoảng 2,8% (thấp hơn mức 3,3% năm 2024 và 3,5% giai đoạn 2011-2019). Lạm phát toàn cầu giảm nhẹ, thương mại tăng chậm và lãi suất chỉ hạ nhiệt từ từ. Cùng với đó, hiện nay các doanh nghiệp BĐS đang đối mặt với những lực cản như chi phí đầu vào, logistics và yêu cầu số hóa và xanh hóa….

Tuy nhiên, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, nền kinh tế có những tín hiệu tích cực và các động lực tăng trưởng phục hồi khá đồng đều. Theo đó, cầu tiêu dùng phục hồi cả trong nước, xuất khẩu tăng khá nhưng đang chậm lại; đầu tư tư nhân phục hồi, FDI tăng khá nhưng có thể chậm lại; đầu tư công được thúc đẩy. Dịch vụ (nhất là du lịch, lưu trú - ăn uống, logistics, tài chính - ngân hàng…) tăng khá; thị trường chứng khoán và BĐS đang dần phục hồi…

TS. Cấn Văn Lực cho rằng thị trường bất động sản đang được trợ lực rất lớn từ việc đột phá về thể chế

Các chuyên gia cũng đồng quan điểm cho rằng, trong bối cảnh đất nước đang bước vào kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, “Bộ tứ trụ cột” gồm: Nghị quyết số 57-NQ/TW của Bộ Chính trị về đột phá phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia; Nghị quyết số 59-NQ/TW của Bộ Chính trị về hội nhập quốc tế trong tình hình mới; Nghị quyết số 66-NQ/TW của Bộ Chính trị về đổi mới công tác xây dựng và thi hành pháp luật đáp ứng yêu cầu phát triển đất nước trong kỷ nguyên mới và Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân, đã cùng tạo nên một chỉnh thể thống nhất về tư duy và hành động chiến lược cho sự phát triển đất nước.

Liên quan đến thị trường BĐS, 3 bộ luật quan trọng của thị trường gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS đã được thông qua và có hiệu lực, hỗ trợ rất lớn cho thị trường trong bối cảnh hiện tại và thời gian tới. Đây là những tín hiệu tích cực để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển hiệu quả, bền vững.

Cùng với đó, thị trường BĐS đang được trợ lực rất lớn từ việc Bộ Chính trị, Quốc hội, Chính phủ ban hành các Nghị quyết, Nghị định như: Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị định 76/2025/NĐ-CP về gỡ vướng pháp lý cho các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, bản án tại TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Khánh Hòa; Nghị quyết 171/2024/QH15 và Nghị định 75/2025/NĐ-CP về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (“đất ở và đất khác”); Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội…

“Các động lực mới từ chính sách, pháp luật cùng với việc đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh, đang mở ra kỳ vọng mới cho thị trường BĐS”, TS. Cấn Văn Lực cũng nhấn mạnh.

Doanh nghiệp cần thực hiện nhóm giải pháp chiến lược

Đứng trước những thách thức và cơ hội phát triển trong bối cảnh mới, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, các doanh nghiệp BĐS cần thực hiện nhóm giải pháp chiến lược như: Tiếp tục tái cấu trúc hoạt động; quan tâm kiểm soát rủi ro dòng tiền, xử lý nợ đáo hạn (năm 2025 có khoảng 93.500 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn); chủ động tìm hiểu, tiếp cận chính sách hỗ trợ đặc biệt là các gói hỗ trợ nhà ở xã hội, đầu tư cơ sở hạ tầng, các nghị quyết, nghị định mới…

“Các doanh nghiệp cần đa dạng hóa sản phẩm, nguồn vốn và đưa giá BĐS về mức hợp lý hơn. Đồng thời chủ động chuyển đổi số, chuyển đổi xanh trong xây dựng và BĐS. Cùng với đó, ứng dụng công nghệ trong quy trình vận hành, bán hàng và tối ưu mô hình phát triển đô thị bền vững…”, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Các chuyên gia cũng cảnh báo, thị trường bất động sản tuy đã phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro bong bóng giá, đòi hỏi các doanh nghiệp cần thận trọng và chính sách cần minh bạch.

Bên cạnh đó, TS. Cấn Văn Lực cũng cảnh báo rằng thị trường BĐS tuy đã phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro bong bóng giá, đòi hỏi các doanh nghiệp cần thận trọng và chính sách cần minh bạch. Đặc biệt, thị trường chứng khoán tăng 5,2% trong 5 tháng đầu năm 2025, gần gấp đôi cùng kỳ năm ngoái, song vẫn thiếu sự ổn định. Vì vậy, nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, quản lý rủi ro tỷ giá, lãi suất và tuân thủ quy định tài chính là yếu tố then chốt để phát triển bền vững.

Các chuyên gia cũng nhận định, năm 2025-2026 sẽ là giai đoạn “sàng lọc” khốc liệt nhưng cũng mở ra cơ hội cho những doanh nghiệp BĐS biết tái cấu trúc, thích nghi và đi trước đón đầu xu hướng. Thị trường không còn là “đại tiệc” dễ dàng, mà là sân chơi cho những nhà phát triển chuyên nghiệp, có tư duy dài hạn, minh bạch và bền vững.

Ngọc Tiến

Nguồn Công Thương : https://congthuong.vn/ts-can-van-luc-chi-ro-co-hoi-moi-cua-doanh-nghiep-bat-dong-san-391255.html