TS. Cấn Văn Lực: Giá nhà hiện cao so với thu nhập, một công chức phải mất 26 năm để mua căn hộ có giá trung bình

3 giờ trướcBài gốc

Chia sẻ tại Diễn đàn Cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam (VWAS) 2025 diễn ra vào chiều ngày 25/9, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho biết kể từ đầu năm tới nay, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu phục hồi rõ nét.

GDP của hoạt động kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng 4,41% và lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng tới 73% so với cùng kỳ. Số lượng giao dịch trong 6 tháng đầu năm cũng tăng 2,6% so với cùng kỳ năm 2024.

Sự phục hồi này được hỗ trợ bởi các yếu tố như kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất thấp, đầu tư công được đẩy mạnh và đặc biệt là các đột phá về thể chế nhất là khi 3 đạo luật quan trọng (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) có hiệu lực sớm.

Dù vậy, theo vị chuyên gia, thị trường bất động sản của Việt Nam đang đối mặt với một thách thức lớn và kéo dài. Đó là giá quá cao so với thu nhập của người dân.

TS. Cấn Văn Lực tại Diễn đàn Cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam (VWAS) 2025.

Vị chuyên gia cho biết, mặt bằng lãi suất “vô cùng hấp dẫn” hiện nay cũng hỗ trợ cho thị trường bất động sản (dự kiến lãi suất thấp sẽ còn được duy trì trong năm 2025 - 2026). Chính phủ cũng ban hành nhiều chính sách gỡ vướng cho các dự án, khuyến khích nhà ở xã hội.... Dù vậy, chuyên gia cũng chỉ ra bất cập lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là mất cân đối cung cầu, bất hợp lý về phân khúc, giá nhà quá cao. Đây cũng là lý do khiến thanh khoản phân khúc nhà cung cư hiện nay yếu.

Theo khảo sát của Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, một công chức ở Việt Nam phải mất 26 năm để mua một căn hộ có giá trung bình, trong khi con số này trung bình trên thế giới là 15 năm. Ông cho rằng, nếu không có giải pháp đồng bộ quyết liệt hơn nữa trong thời gian tới, con số năm này sẽ tiếp tục tăng lên và giấc mơ về ngôi nhà của người trẻ sẽ ngày càng xa vời.

Về vấn đề này, ông Cấn Văn Lực khuyến nghị các giải pháp để giải quyết bài toán giá bất động sản. Theo đó, Cơ quan quản lý cần đẩy nhanh hoàn thiện thể chế, khung pháp lý, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, bất động sản; đồng thời, có biện pháp cụ thể xử lý các bất cập khiến bất động sản tăng nhanh.

“Không thể để giá bất động sản tăng mãi như thế này được. Việc đánh thuế với bất động sản thứ hai chỉ là một chuyện, cần nhiều giải pháp đồng bộ như: Kiểm soát van tín dụng bất động sản, xây dựng cơ sở dữ liệu để ngăn đầu cơ, thổi giá; đa dạng hóa nguồn vốn và sản phẩm…”, TS. Cấn Văn Lực khuyến nghị.

Cũng tại diễn đàn, vị chuyên gia cho biết, tính đến giữa năm 2025, tín dụng ngân hàng đang chiếm tỷ trọng 59% trong tổng nguồn vốn cung ứng cho nền kinh tế trong khi tỷ trọng vốn FDI và đầu tư công lần lượt là 13,96% và 13,23%.

"Kênh trái phiếu và cổ phiếu tính đến giữa năm 2025 chiếm tỷ trọng lần lượt 9,95% và 0,23% trong khi cuối năm ngoái là gần 11% và 3,3%. Điều này cho thấy, kênh trái phiếu, cổ phiếu chưa trở thành kênh cung ứng vốn dài hạn cho nền kinh tế. Nói cách khác, thị trường tài chính đang phát triển thiếu cân xứng", TS Lực cho biết.

Theo TS. Cấn Văn Lực nhận định “tín dụng bất động sản hiện đang tăng rất cao”. Cụ thể, tính đến nay, tín dụng kinh doanh bất động sản đã tăng 20 - 21%, gấp đôi tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống. Trong khi đó, cho vay mua nhà, sửa nhà phục hồi chậm hơn chỉ tăng 12%.

An An

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/ts-can-van-luc-gia-nha-hien-cao-so-voi-thu-nhap-mot-cong-chuc-phai-mat-26-nam-de-mua-can-ho-co-gia-trung-binh-86985.html