Từ 2025, người dân bị xử phạt nặng nếu không hoàn tất việc sang tên sổ đỏ?

5 giờ trướcBài gốc

Sang tên sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Theo quy định pháp luật, khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, người sử dụng đất có nghĩa vụ đăng ký biến động.

Cụ thể, tại khoản 1 Điều 131 của Luật Đất đai năm 2024, việc đăng ký đất đai là bắt buộc đối với tất cả người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

Đồng thời, theo điểm a khoản 1 Điều 113 của Luật Đất đai 2024, đăng ký biến động sẽ được thực hiện khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận.

Vì vậy, khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, việc đăng ký biến động là bắt buộc. Hay nói cách khác, sang tên sổ đỏ chính là thủ tục đăng ký bắt buộc.

Sang tên sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Ảnh minh họa

Về thời hạn đăng ký biến động, theo khoản 3 Điều 133 của Luật Đất đai, người sử dụng đất phải hoàn tất thủ tục đăng ký trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động. Điều này áp dụng cho các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Do đó, người dân cần lưu ý phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho… có hiệu lực.

Trong trường hợp thi hành án, thời hạn đăng ký biến động sẽ được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án hoặc tài sản bán đấu giá. Đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia quyền sử dụng đất là di sản thừa kế, theo quy định của pháp luật dân sự, hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Nếu quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực, hoặc từ ngày phân chia quyền sử dụng đất là di sản thừa kế (đối với trường hợp thừa kế) mà người dân không thực hiện đăng ký biến động (hay không sang tên sổ đỏ), thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Theo quy định pháp luật, khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, người sử dụng đất có nghĩa vụ đăng ký biến động. Ảnh minh họa

Mức xử phạt khi không sang tên sổ đỏ

Theo khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai sẽ bị phạt tiền từ 2 đến 3 triệu đồng.

Cụ thể, đối với các trường hợp:

Chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai, cả hai bên chuyển đổi quyền sử dụng đất sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai, sẽ bị xử phạt đối với bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cho thuê, cho thuê lại, hoặc thế chấp quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện hoặc không thực hiện đăng ký biến động đất đai, sẽ bị xử phạt đối với người đã thực hiện các giao dịch này.

(Căn cứ theo khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP)

Nhật Linh (t/h)

Nguồn Góc nhìn pháp lý : https://gocnhinphaply.nguoiduatin.vn/tu-2025-nguoi-dan-bi-xu-phat-nang-neu-khong-hoan-tat-viec-sang-ten-so-do-11932.html