Từng ế ẩm, 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm bất ngờ được săn đón

2 giờ trướcBài gốc

Bốn lần đấu giá thất bại

Không lâu sau khi TP.HCM ban hành kế hoạch tiếp tục đấu giá lần thứ 5 đối với 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm với nhiều thay đổi so với những lần trước, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bày tỏ sự quan tâm.

Các doanh nghiệp này gồm Liên danh Công ty CP Tập đoàn Sunshine - Công ty CP Đầu tư DIA, Công ty CP Địa ốc Bcons (Bcons Land) và Công ty CP Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), theo Văn phòng UBND TP.HCM.

Được biết, 3.790 căn hộ này thuộc khu tái định cư Bình Khánh có diện tích 38,4ha với tổng cộng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư khu đô thị mới Thủ Thiêm, đưa vào sử dụng năm 2015 nhưng bị bỏ hoang hàng chục năm qua.

Dù không có người ở, nhiều hạng mục của dự án bị hư hỏng, không còn sử dụng được nhưng mỗi năm TP.HCM vẫn phải chi hàng chục tỷ đồng để bảo trì, quản lý.

Nhằm tránh lãng phí tài nguyên đất đai, thu hồi vốn cho ngân sách, từ năm 2017 đến nay, TP.HCM đã bốn tổ chức đấu giá những căn hộ này nhưng đều thất bại.

Phiên đấu giá năm 2017 với giá khởi điểm là 8.800 tỷ đồng nhưng không có người tham gia.

Năm 2018, giá khởi điểm nâng lên 9.100 tỷ đồng và tiếp tục nâng lên 9.900 tỷ đồng năm 2021 nhưng cũng không có đơn vị nào mua.

Lần đấu giá thứ 4 được tổ chức vào năm 2023, dù giá khởi điểm không được công khai rộng rãi nhưng kết quả cũng không thành công.

Nguyên nhân khiến 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm nhiều lần đấu giá thất bại, theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở TP.HCM, là giá khởi điểm quá cao trong khi công năng là nhà ở tái định cư và TP.HCM muốn bán trọn lô nên đối tượng tham gia bị giới hạn.

Ngoài ra, còn các quy định như doanh nghiệp phải ký quỹ 20% giá khởi điểm, nếu trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị trúng thầu trong vòng một tháng và 50% còn lại trong 90 ngày.

“Doanh nghiệp bỏ ra số tiền rất lớn để mua sỉ rồi bán lẻ, trong khi giá bán lại bị khống chế do căn hộ tái định cư dẫn đến không có lợi nhuận hoặc có cũng không đáp ứng được kỳ vọng nên không thu hút được nhà đầu tư tham gia”, vị lãnh đạo doanh nghiệp này phân tích.

TP.HCM đã chấp thuận việc chuyển đổi công năng của 3.790 căn hộ từ tái định cư sang nhà ở thương mại. Ảnh Hoàng Anh

Chuyển đổi từ căn hộ tái định cư sang nhà ở thương mại

Lần đấu giá thứ 5 dự kiến được tổ chức trong năm 2025 và để thu hút nhà đầu tư, TP.HCM đã chấp thuận việc chuyển đổi công năng của 3.790 căn hộ từ tái định cư sang nhà ở thương mại.

Việc chuyển đổi công năng theo một chuyên gia am hiểu thị trường TP.HCM đánh giá là “chìa khóa” giúp khu chung cư tọa lạc trên đất “vàng” Thủ Thiêm tìm được chủ mới.

“Nhà ở thương mại có nghĩa là doanh nghiệp trúng đấu giá sẽ được quyết định giá bán, không còn bị khống chế như căn hộ tái định cư. Mặt bằng giá chung cư ở Thủ Thiêm hiện nay đã lên đến cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí vài trăm triệu mỗi mét vuông tùy vị trí, phân khúc”, vị chuyên gia phân tích.

Tuy nhiên, theo chuyên gia này, khu chung cư đã xây dựng từ nhiều năm trước, lại bị bỏ hoang cả thập kỷ, các hạ tầng xuống cấp nên doanh nghiệp trúng đấu giá phải bỏ ra số tiền khá lớn để sửa chữa. Ngoài ra những yếu tố như thiết kế kiểu cũ, căn hộ tái định cư nên chất lượng xây dựng, diện tích, không gian, tiện ích đều kém, ít hơn so với dự án căn hộ thương mại.

Bên cạnh đó, sau khi trúng đấu giá, phương án sửa chữa của doanh nghiệp có phù hợp và được chính quyền ủng hộ không khi một khu chung cư tái định cư tọa lạc ở vị trí đất vàng nay chuyển đổi công năng sang thương mại.

“Đơn cử nếu doanh nghiệp trúng đấu giá muốn sửa chữa nâng lên căn hộ phân khúc trung hoặc cao cấp để bán giá cao hơn thì phương án xử lý diện tích căn hộ, thêm tiện ích thế nào? Những điều này đòi hỏi các doanh nghiệp khi tham gia đấu giá phải tính toán kỹ lưỡng”, vị chuyên gia này nói.

Hứa Phương

Nguồn Nhà Quản Trị : https://theleader.vn/tung-e-am-3790-can-ho-tai-dinh-cu-thu-thiem-bat-ngo-duoc-san-don-d42133.html