Tỷ suất sinh thấp kỷ lục, thị trường bất động sản đối mặt nguy cơ mất cân đối cung - cầu

6 giờ trướcBài gốc

Ảnh minh họa.

Theo VARS, quá trình già hóa dân số tại Việt Nam đang diễn ra nhanh chóng, đặc biệt rõ nét tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM. Tâm lý kết hôn muộn và trì hoãn sinh con đã trở nên phổ biến trong giới trẻ đô thị.

Dẫn số liệu từ Tổng cục Thống kê (Bộ Tài chính), tuổi kết hôn trung bình lần đầu tại Việt Nam đã tăng từ 24,1 tuổi năm 1999 lên 27,2 tuổi vào năm 2024. Trong khi đó, mức sinh đã giảm một nửa so với năm 1989, xuống chỉ còn 1,91 con/phụ nữ - mức thấp nhất từ trước tới nay.

Đặc biệt, tại Hà Nội và TP HCM, tỷ suất sinh đang tiến gần mức “siêu thấp” (dưới 1,3 con/phụ nữ) theo phân loại của Liên Hợp Quốc.

Một trong những nguyên nhân chính được chỉ ra là chi phí sinh hoạt và giá nhà quá cao, vượt xa khả năng chi trả của người trẻ. Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định, điều này đang khiến nhiều người trẻ lựa chọn sống độc thân hoặc thu hẹp quy mô gia đình, qua đó làm suy giảm lực cầu trên thị trường bất động sản.

VARS cho biết, nhóm khách hàng chủ lực của thị trường bất động sản là những người trẻ đang dần co hẹp, trong khi thị hiếu chuyển dịch mạnh mẽ sang các căn hộ nhỏ, giá vừa túi tiền.

Ngược lại, phân khúc căn hộ cao cấp, tổng giá trị lớn ngày càng khó tiêu thụ do không còn phù hợp với cấu trúc nhân khẩu học mới. Nếu giá nhà vẫn neo cao, thị trường có nguy cơ đối mặt với tình trạng tồn kho gia tăng, dòng tiền quay vòng chậm, và áp lực thanh khoản đè nặng lên các chủ đầu tư.

Thực tế cho thấy, ngày càng nhiều người trẻ từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà, chuyển sang lựa chọn thuê nhà lâu dài. Nhưng chính việc “chậm an cư” này lại tiếp tục kéo lùi kế hoạch lập gia đình, sinh con, tạo nên một vòng xoáy giảm dân số đầy lo ngại.

Các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore chính là điển hình, với tỷ suất sinh thấp kéo dài kết hợp với giá nhà đắt đỏ đã dẫn tới tình trạng thiếu hụt lao động trẻ, gánh nặng an sinh gia tăng và tăng trưởng kinh tế bị kìm hãm.

Để tránh kịch bản tương tự, VARS khuyến nghị Nhà nước cần can thiệp mạnh mẽ nhằm kiểm soát giá nhà ở mức hợp lý và thúc đẩy phát triển các dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế.

Cụ thể, Chính phủ cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội tại các đô thị lớn, đặc biệt mô hình cho thuê và thuê mua. Nhà nước giữ vai trò chủ lực hình thành quỹ nhà ở này. Cùng với đó, khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp thông qua ưu đãi thủ tục, tín dụng, hoặc cộng điểm khi tham gia đấu thầu dự án.

Ngoài ra, VARS cũng đề xuất chuyển đổi mô hình kinh doanh từ “xây để bán” sang “xây để cho thuê”, sử dụng các quỹ đầu tư bất động sản (REITs) hoặc hợp tác công - tư để bảo đảm dòng tiền ổn định. Trong mô hình này, Nhà nước cung cấp quỹ đất và hạ tầng, còn doanh nghiệp chịu trách nhiệm đầu tư, vận hành, quản lý thông qua các đơn vị chuyên biệt.

Trúc Ninh

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/ty-suat-sinh-thap-ky-luc-thi-truong-bat-dong-san-doi-mat-nguy-co-mat-can-doi-cung--cau-85445.html