VARS đề xuất nghiên cứu mô hình ký túc xá cho lao động giống Singapore

một ngày trướcBài gốc

Giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao kéo theo giá thuê căn hộ cũng tăng. Ảnh: Lệ Chi

Giá thuê căn hộ tăng cao

Sau giai đoạn thị trường bất động sản chịu tác động nặng nề của dịch Covid-19, cán cân cung - cầu lệch pha ngày càng nghiêm trọng về phía cầu, giá bán căn hộ đã bước vào chu kỳ tăng giá kéo dài tới hiện tại, thậm chí vượt xa nhiều phân khúc khác.

Dữ liệu nghiên cứu của các đơn vị cho thấy, hiện tại giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đạt 70 triệu đồng/m2. Các dự án mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng mạnh.

Giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao kéo theo giá thuê căn hộ cũng leo thang. Khảo sát ở khu vực trung tâm thành phố, gần như vắng bóng các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10-15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15-20 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5-15 triệu/tháng.

Cùng với xu hướng tăng giá chung của thị trường bất động sản, giá thuê nhà trọ, chung cư mini... cũng tăng vọt.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc giá thuê liên tục tăng cao, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, có thu nhập trung bình và thấp gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị. Khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35-50% thu nhập cộng với các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy.

Thậm chí, nhiều người không còn đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn. Tuy nhiên, việc dịch chuyển ra xa cũng mang đến nhiều thách thức khi hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ, chi phí đi lại tăng lên...

VARS đề xuất nghiên cứu áp dụng mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như tại Singapore.

Mô hình ký túc xá cho lao động đô thị

Do đó, ông Đính cho rằng bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, để hỗ trợ lao động trẻ, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm.

Khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất. Đồng thời, cần đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng, giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đề xuất cơ quan chức năng nước ta có thể tham khảo, nghiên cứu mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như tại Singapore.

Theo đó, tại Singapore, Chính phủ cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ thông qua HDB Public Rental Scheme (Cơ quan phát triển nhà ở Singapore) và BTO (Build-to-Order/Xây dựng theo đặt hàng).

Người lao động trẻ mới ra trường, chưa có khả năng mua nhà, có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40-50%. Khi có đủ tài chính, họ có thể mua căn hộ BTO với chương trình trợ giá và và vay mua nhà lãi suất thấp.

Thứ hai là Purpose-Built Dormitories (ký túc xá chuyên dụng cho lao động) - chủ yếu phục vụ lao động nhập cư và lao động trẻ chưa có nhà ở ổn định. Mỗi ký túc xá có sức chứa từ 1.000 - 25.000 người, được quản lý theo mô hình hiện đại với phòng ở sạch sẽ, an ninh đảm bảo, có khu sinh hoạt chung, bếp ăn, nhà tắm, phòng giải trí. Hệ thống vận hành chặt chẽ, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh, an toàn lao động.

Đối với chủ đầu tư, ông Đính cho rằng để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần nghiên cứu phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp hơn với nhu cầu của đại đa số người dân. Bởi mặc dù nhu cầu về nhà ở cao cấp cũng rất lớn, nhưng nhu cầu chính và chiếm tỷ trọng lớn nhất trong thị trường là nhà ở giá bình dân, trung cấp.

"Thị trường bất động sản sẽ buộc phải điều chỉnh khi cung - cầu ngày càng lệch pha khiến sức mua giảm sút, khi người có nhu cầu mua nhà ở để ở không đủ năng lực tài chính, nhà đầu tư cũng “chán” vì tỷ suất cho thuê thấp, giá trị khó có thể tăng mạnh trong tương lai", ông Đính nhấn mạnh.

Lệ Chi

Nguồn VietTimes : https://viettimes.vn/vars-de-xuat-nghien-cuu-mo-hinh-ky-tuc-xa-cho-lao-dong-giong-singapore-post183399.html?utm_source=web_vt&utm_medium=home_noibat_vt&utm_campaign=noibat