Vì sao BIDV ngưng cho vay mới với các dự án bất động sản?

4 giờ trướcBài gốc

BIDV, một trong bốn ngân hàng thương mại có vốn Nhà nước (Big 4), vừa ngừng cho vay mới với dự án bất động sản, với văn bản vào ngày 11-2 đề nghị các chi nhánh tạm dừng trình trụ sở chính tiếp cận mới các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp cho đến khi có thông báo hoặc văn bản mới thay thế.

Bất động sản là đích đến của dòng vốn và tín dụng trong bối cảnh tín dụng tăng tốc. Ảnh: Lê Vũ

Động thái này nhằm thực hiện chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) về việc kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng với lĩnh vực bất động sản năm 2026 không cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung.

Cụ thể, nợ tín dụng tối đa với mỗi ngân hàng trong năm 2026 được xác định dựa trên một công thức cụ thể, gắn liền với điểm xếp hạng và quy mô dư nợ cuối năm 2025. Hơn nữa, tốc độ tăng trưởng tín dụng trong 3 tháng đầu năm 2026 cũng không được vượt quá 25% chỉ tiêu cả năm để tránh tình trạng dồn vốn gây bất ổn.

Điều này khiến các ngân hàng chịu “áp lực kép”, khi vừa phải tuân thủ “room” tín dụng chung, dự kiến khoảng 15%, vừa phải kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không được phép cao hơn tốc độ tăng trưởng chung của chính ngân hàng đó.

Bên cạnh đó, nhóm Big4 4 ngân hàng lớn cũng đã sử dụng hết hạn mức tín dụng trong quý 1-2026, theo thông tin từ Công ty chứng khoán MB (MBS) vào ngày 12-2.

Thực tế, không chỉ BIDV có động thái kiểm soát tín dụng bất động sản, 3 ngân hàng có vốn Nhà nước là Vietcombank, VietinBank và Agribank gần đây cũng tăng mạnh lãi suất cho vay mới với nhóm khách hàng cá nhân vay mua nhà lên ngang, thậm chí cao hơn so với các ngân hàng tư nhân tư nhân.

Cụ thể, Vietcombank điều chỉnh tăng lãi suất cho vay mua nhà, căn hộ và nhà phố lên mức 9,6%/năm trong 6 tháng đầu, 9,9%/năm trong 12 tháng và 13,6%/năm trong 18 tháng. Đáng chú ý, với các khoản vay kỳ hạn 24 tháng, lãi suất tại Vietcombank có thể chạm 13,9%/năm.

Với Vietinbank, lãi suất cho vay ở mức 10%/năm trong 36 tháng đầu tiên. Lãi suất thả nổi cộng thêm 3,5%/năm.

Từ góc nhìn chuyên gia, TS Châu Đình Linh, giảng viên Trường Đại học Ngân hàng TPHCM nhận xét, năm 2025, tăng trưởng tín dụng địa ốc ở mức cao hơn 20%, đặc biệt là cho vay kinh doanh bất động sản tăng tới 28%, phản ánh sự dồn nén nhu cầu vốn của nền kinh tế, đồng thời là kết quả của chính sách tiền tệ tương đối cởi mở, mặt bằng lãi suất được định hướng giảm và lãi suất điều hành giữ ổn định.

Tuy nhiên, bước sang năm 2026, nền kinh tế đang bước vào chu kỳ phục hồi thực chất, đòi hỏi sự thận trọng cao hơn để bảo đảm ổn định vĩ mô và kiểm soát lạm phát.

“Việc kiểm soát tín dụng bất động sản, kết hợp với các quy định mới từ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản, sẽ giúp thị trường thoát khỏi tình trạng ‘sốt ảo’, hướng đến sự phát triển ổn định và bền vững hơn”, ông Linh phân tích.

Từ góc nhìn người trong cuộc, đại diện BIDV mới đây cũng cho biết sẽ định hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng của nền kinh tế theo chỉ đạo của Chính phủ và NHNN.

Với bất động sản, nguyên tắc của ngân hàng là “tiếp tục đồng hành với sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản”. Theo đó, BIDV sẽ đồng hành với các doanh nghiệp phát triển các dự án đầu tư, phân khúc bất động sản phù hợp, hiệu quả, khả thi đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp.

Trước BIDV, Techcombank đã chủ động điều chỉnh giảm tỷ trọng cho vay bất động sản trong nhóm khách hàng doanh nghiệp từ mức 61% ở thời điểm đầu năm 2025 xuống mức 56% ở thời điểm cuối năm 2025. Đồng thời, giảm tỷ trọng cho vay bất động sản trong toàn bộ danh mục tín dụng từ mức 33% ở thời điểm đầu năm 2025 xuống mức 31% ở thời điểm cuối năm 2025.

Bà Bùi Thị Thu Thủy, Giám đốc cao cấp Quản trị tài chính doanh nghiệp của Techcombank, cho biết định hướng của ngân hàng là tập trung nhiều hơn vào nhóm khách hàng hộ kinh doanh và doanh nghiệp nhỏ - những phân khúc có nhu cầu vốn ổn định, gắn liền với hoạt động sản xuất - kinh doanh thực tế và khả năng phân tán rủi ro cao hơn so với các khoản vay bất động sản.

Vân Phong

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/vi-sao-bidv-ngung-cho-vay-moi-voi-cac-du-an-bat-dong-san/