Vì sao giá chung cư tại trung tâm TP.HCM tăng gần 200%?

2 giờ trướcBài gốc

Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, giai đoạn 2015-2025, giá bất động sản trung tâm TP.HCM có sự tăng trưởng không đồng đều. Cụ thể, đất nền dẫn đầu với mức tăng giá khoảng 384% (25 lên 121 triệu đồng/m2), tiếp theo là chung cư tăng 197% (31 lên 92 triệu đồng/m2), nhà riêng tăng 168% (56 lên 150 triệu đồng/m2) và nhà mặt phố tăng 134% (92 lên 215 triệu đồng/m2).

Khu vực trung tâm TP.HCM có quỹ đất chật hẹp nhưng nhu cầu cao.

Thị trường ghi nhận nhiều dự án chung cư hạng sang thiết lập mặt bằng giá mới. Tại khu vực Quận 1 (cũ), một số dự án thứ cấp đạt khoảng 413 triệu đồng/m2, Quận 2 (cũ) khoảng 314 triệu đồng/m2, trong khi các dự án còn lại phổ biến ở ngưỡng 101-182 triệu đồng/m2.

Về cơ cầu nguồn cung, chung cư trên thị trường hiện tại đa số là phân khúc cao cấp. Tính đến năm 2025, 68% nguồn cung trên thị trường trung tâm Thành phố là căn hộ là hạng sang, 20% là cao cấp, 10% là trung cấp. Đặc biệt, khu vực trung tâm Thành phố có mặt bằng giá hầu hết đều trên 80 triệu đồng/m2.

Giá rao bán các dự án chung cư hạng sang tại trung tâm TP.HCM

Phát biểu tại Diễn đàn bất động sản TP.HCM chủ đề “Hạt nhân trung tâm” tổ chức ngày 18/11, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại trung tâm chủ yếu tập trung vào phân khúc chung cư với 44% tổng lượng tìm kiếm, mặc dù lượng tin đăng chỉ chiếm 22%.

Trong khi đó, nhu cầu tìm kiếm nhà phố, nhà riêng có lượng người quan tâm ổn định với mức độ dao động từ 18-22%. Tại phân khúc này, người dân quan tâm đến tỷ suất lợi nhuận cho thuê. Từ năm 2019, mặt bằng giá bán không tăng quá nhiều nhưng giá thuê tăng cao.

Tương tự, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng cũng ở mức 19-22%. Nhà riêng ở khu vực trung tâm có mặt bằng giá tăng trưởng chậm hơn vùng ven do nguồn cung ngày càng hạn hẹp, quỹ đất gần như không còn trong khi nhu cầu vẫn cao, kéo theo giá bất động sản tại khu vực trung tâm luôn tăng.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn trình bày tại Hội thảo diễn ra sáng 18/11

Sự tăng giá tới mức quá cao của đất nền và nhà riêng khiến người mua gặp khó khăn về tài chính. Qua khảo sát, 47% người tiêu dùng cho rằng, giá bất động sản hiện đã lên quá cao. Điều này dẫn tới việc người mua chuyển hướng quan tâm vào chung cư cao tầng.

Bên cạnh đó, sự phục hồi của bất động sản phụ thuộc vào tâm lý người tiêu dùng khi người tiêu dùng đang có xu hướng ở thực. Cụ thể, trong đoạn 2023-2024, nhu cầu mua để ở chiếm 53% thì đến năm 2025, con số này đã lên đến 64%. Khi giá nhà riêng cũng đang ở mức cao vượt khả năng chi trả trong khi nhu cầu ở thực tăng cao dẫn đên nhu cầu mua chung cư tăng - nơi mức đầu tư hợp lý hơn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn sống, tiện ích, an ninh và kết nối thuận lợi.

Biểu đổ về mức độ quan tâm chung cư hạng sang

Ngoài ra, khu vực trung tâm thành phố đến nay không chỉ là nơi có đầy đủ mọi tiện ích, dịch vụ mà còn có tính kết nối hạ tầng ngày càng cao khi nhiều cây cầu, hệ thống tàu điện, đường sá, sân bay đang ngày càng hoàn thiện, giúp cho việc kết nối từ trung tâm đi các nơi khác trở nên thuận tiện hơn.

Hoàng Minh/VOV-TP.HCM

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/vi-sao-gia-chung-cu-tai-trung-tam-tphcm-tang-gan-200-post1246914.vov