Vì sao Hà Nội đề xuất điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Ciputra?

2 giờ trướcBài gốc

Khu đô thị Ciputra có diện tích khoảng 301 ha, được triển khai theo ba giai đoạn từ đầu những năm 2000 tại phường Phú Thượng và Xuân Đỉnh. Giai đoạn 1 được phê duyệt quy hoạch năm 2003 với khoảng 33 ha, giai đoạn 2 được phê duyệt năm 2004 với khoảng 148ha và giai đoạn 3 được phê duyệt năm 2008 với khoảng 113 ha.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho biết đến nay, phần lớn diện tích khu đô thị đã được giải phóng mặt bằng và xây dựng.

Phường Phú Thượng niêm yết công khai, lấy ý kiến cộng đồng dân cư về điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Nam Thăng Long. Ảnh NĐT.

Theo phương án điều chỉnh, ô B3 của giai đoạn 1 có diện tích khoảng 22,8 ha, đã giải phóng mặt bằng 99%. Còn khoảng 0,2 ha đất chưa giải phóng mặt bằng có 21 hộ dân đang sinh sống ổn định trên đó. Các hộ dân đã nhiều lần kiến nghị điều chỉnh quy hoạch phần đất này phù hợp theo nguồn gốc, hiện trạng sử dụng. Sau khi rà soát, cơ quan chức năng đề xuất điều chỉnh từ đất cây xanh đơn vị ở sang đất ở, tạo điều kiện cho người dân triển khai các thủ tục đất đai.

Với giai đoạn 2, ô quy hoạch B2 có tổng diện tích gần 153 ha, đã giải phóng mặt bằng hơn 94% diện tích và đang được đầu tư xây dựng. Phần còn lại hơn 8,8 ha chưa thể triển khai, chủ yếu do vướng mắc tại khu vực nghĩa trang Thượng Thụy (2 ha), Phú Gia (0,1 ha) và khu đất giáp nghĩa trang Xuân Đỉnh (bị tái chiếm sử dụng hơn 2,2 ha). Diện tích này vốn được quy hoạch nhóm đất ở, trường mầm non, THPT và đất công cộng đơn vị ở.

Cơ quan chức năng đề xuất chuyển đổi phần đất hiện trạng là nghĩa trang thành đất cây xanh đồng thời nghiên cứu bố trí lại các công trình giáo dục sang vị trí phù hợp hơn.

Với giai đoạn 3, tháng 7/2009, thành phố đã giao cho chủ đầu tư hơn 25 ha, hiện đã giải phóng mặt bằng gần 96%. Còn lại 5,3 ha chưa thể thực hiện do liên quan đến các nghĩa trang Phú Gia (gần 4 ha) và Nhật Tân (gần 1,4 ha). Phần diện tích này được quy hoạch đất nhóm nhà ở, cây xanh công cộng, trường mầm non, THCS.

Phương án nêu nhóm đất nhà ở có hiện trạng một phần nghĩa trang được điều chỉnh thành đất cây xanh công cộng. Hai ô đất chức năng giáo dục cũng chuyển thành đất cây xanh đồng thời đổi vị trí trường học sang một phần ô đất bãi đỗ xe.

Sau khi kết thúc thời gian công khai, Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long có trách nhiệm tổng hợp, tiếp thu và giải trình các ý kiến đóng góp của cộng đồng dân cư để hoàn thiện đồ án điều chỉnh quy hoạch trước khi trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, đặc biệt tại các khu nghĩa trang và khu dân cư hiện hữu. Phương án điều chỉnh cũng giúp cân đối lại quỹ đất nhà ở, cây xanh và hạ tầng xã hội, bảo đảm phù hợp với định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn 2065.

Đông Bắc

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/vi-sao-ha-noi-de-xuat-dieu-chinh-quy-hoach-khu-do-thi-ciputra.html