Vì sao sau 'nhập tỉnh' thị trường bất động sản Yên Bái vẫn không sôi động?

3 giờ trướcBài gốc

Trước khi sáp nhập, thôngtin Yên Bái trở thành “thủ phủ” mới đã khiến giá đất tại một số khu vực trungtâm bị đẩy lên cao chóng mặt. Nhiều chủ đất dựa vào “câu chuyện” trung tâm tỉnhmới để nâng giá chào bán, bất chấp hạ tầng và nhu cầu thực chưa theo kịp.

Khảo sát cho thấy biên độgiá chào bán tại Yên Bái rất rộng – từ 1 triệu đến cả trăm triệu đồng/m² tùy vịtrí. Tại phường Yên Bái, phường Âu Lâu và các khu vực lân cận, giá đất tăng1,3–1,5 lần, thậm chí có nơi gần gấp đôi. Khi giá vượt quá khả năng chi trả củangười mua ở thực, tính thanh khoản giảm rõ rệt.

Các dự án từng được quảngbá hưởng lợi trực tiếp từ “cú hích lịch sử” như Yên Bái Riverside thu hút hàngtrăm nhà đầu tư tìm hiểu, nhưng sau thời điểm sáp nhập, giao dịch thực chấtkhông nhiều. Người mua chủ yếu thăm dò, chờ giá hợp lý hơn.

Dù trung tâm hành chính tỉnhmới đặt tại phường Yên Bái, nhưng hạ tầng đô thị hiện tại chưa đáp ứng yêu câùcủa một trung tâm chính trị – hành chính hiện đại. Thành phố Yên Bái cũ vốn làđô thị lâu đời, đường hẹp, hay ngập úng, sạt lở; nhiều trụ sở cơ quan được xâydựng từ thập niên 1980, không đủ diện tích làm việc cho cán bộ sau hợp nhất.

Dự án Yên Bái Riversire (Ảnh minh họa)

Điều đó khiến nhà đầu tưchờ đợi quy hoạch trung tâm mới, thay vì vội mua đất. Ngoài ra, quy hoạch đô thiợ̉ Yên Bái hiện nhỏ lẻ, manh mún, thiếu liên thông, làm giảm sức hút với dòng vốntừ Lào Cai và các tỉnh khác. Thậm chí, nhiều khu đô thị đã đầu tư hàng chục nămnhư Hạnh Phúc, Mê Linh, Vincom vẫn tồn kho, chưa thu hút cư dân ở thực.

Yên Bái là tỉnh miền núithường xuyên chịu tác động của thiên tai. Ngập úng, sạt lở xuất hiện dày đặc nhữngnăm gần đây, ngay cả tại khu vực thành phố. Mưa lớn hồi tháng 6–7/2025 gây ngậpsâu, sạt lở nhiều điểm, ảnh hưởng tâm lý người mua.

Một số dự án BĐS từng đượcquảng bá gắn với trung tâm hành chính – thương mại mới, như Yên Bái Riverside,cũng từng bị ngập sâu trong bão số 3/2024, khiến giới đầu tư thận trọng hơn.

Thêm vào đó, nhiều dự ánhạ tầng trọng điểm vẫn chỉ nằm trên giấy hoặc đang dang dở, quy hoạch chi tiếtsau sáp nhập chưa công bố rõ ràng. Điều này khiến tiềm năng phát triển chưa thểchuyển hóa thành sức hút thị trường ngay lập tức.

Tổng hợp các yếu tố giá bịđẩy quá cao, tâm lý chờ quy hoạch, lo ngại thiên tai, hạ tầng chưa hoàn thiện khiếnthị trường BĐS Yên Bái bước vào giai đoạn sàng lọc. Giao dịch chủ yếu cục bộ ởmột số điểm trung tâm, không xuất hiện “cơn sốt” diện rộng.

Ngay cả khu vực được coilà “trái tim” tỉnh mới nơi từng được kỳ vọng sẽ bùng nổ cũng ghi nhận không khítrầm lắng. Người bán giữ giá cao, người mua thận trọng, dẫn đến tình trạng “khớpgiá” khó khăn.

Đểkhơi thông thị trường, tỉnh Lào Cai cần: Công khai, minh bạch quy hoạch: Sớmcông bố quy hoạch tổng thể, kế hoạch đầu tư hạ tầng, lộ trình di chuyển trụ sởcơ quan để người dân, nhà đầu tư có căn cứ ra quyết định; Chống tin đồn, thôỉgiá: Phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp tung tin thất thiệt hoặc đầu cơ tạosốt ảo; Tuyên truyền nâng cao nhận thức: Hướng dẫn người dân xác minh quy hoạchtrước khi mua bán, cảnh báo rủi ro khi chạy theo “sóng” giá ảo; Tập trung đâùtư hạ tầng và phòng chống thiên tai: Đảm bảo hạ tầng đồng bộ, an toàn, nâng caosức hấp dẫn của đô thị trung tâm.

Việc thị trường BĐS YênBái không bùng nổ ngay sau sáp nhập không hẳn là tín hiệu xấu. Một giai đoạn chữnglại để điều chỉnh mặt bằng giá, hoàn thiện quy hoạch và hạ tầng có thể tạo nềntảng cho sự phát triển bền vững hơn trong tương lai, thay vì những “cơn sốt” nhấtthời dễ để lại hệ lụy.

Bảo Anh

Nguồn Pháp Luật VN : https://baophapluat.vn/vi-sao-sau-nhap-tinh-thi-truong-bat-dong-san-yen-bai-van-khong-soi-dong.html