Vốn ngoại đổ vào kho xưởng

8 giờ trướcBài gốc

Thị trường nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đã và đang thu hút mạnh nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Ảnh: Quỳnh Danh.

Nhà phát triển bất động sản Indochina Kajima mới đây cho biết đã thành lập liên doanh cùng Tập đoàn Hulic (Nhật Bản) để thúc đẩy phát triển 2 dự án nhà xưởng xây sẵn Core5 Hưng Yên và Core5 Quảng Ninh.

Hiện, Core5 Hưng Yên và Core5 Quảng Ninh đang có tỷ lệ lấp đầy lần lượt là 77% và 100%.

Liên tục hút vốn ngoại

Bản thân Indochina Kajima cũng là một liên doanh giữa doanh nghiệp trong nước là Indochina Capital và Tập đoàn Kajima (Nhật Bản). Hai bên đã phát triển thương hiệu bất động sản Core5 vào năm 2022, tập trung vào loại hình nhà xưởng và nhà kho xây sẵn để cho thuê. Core5 hiện có mặt tại Quảng Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng và Vĩnh Phúc.

Việc Hulic vào Việt Nam để cùng Indochina Kajima phát triển loại hình nhà xưởng, nhà kho xây sẵn diễn ra trong bối cảnh bất động sản công nghiệp Việt Nam đang phát triển mạnh, có nhiều lợi thế cạnh tranh và tiềm năng khai thác trong tương lai.

Thực tế, nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đang là một trong những loại hình hút vốn ngoại lớn nhất trong bất động sản công nghiệp nói chung.

Theo Knight Frank, thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn Việt Nam hấp dẫn nguồn vốn đầu tư nước ngoài kể từ năm 2018. Đến 2023, số lượng nhà đầu tư tham gia tăng 5 lần.

FiinGroup ước tính các nhà phát triển nước ngoài chiếm 75% thị phần cho thuê kho hiện đại ở Việt Nam năm 2023, tính theo diện tích.

Cũng theo FiinGroup, tính đến năm 2023, quy mô cung ứng của ngành kho vận hiện đại Việt Nam gần 3,9 triệu m2 sàn. Tốc độ tăng trưởng hàng năm giai đoạn 2020-2023 là 23%. Hoạt động tích cực nhất trên thị trường là các nhà đầu tư ngoại như Mapletree, SLP, JD Property, Gemadept và Transimex.

Nhu cầu lớn, tỷ lệ hấp thụ cao

Trong báo cáo thị trường mới đây, CBRE cho biết tỷ lệ hấp thụ đối với loại hình kho, xưởng công nghiệp tăng trưởng tích cực ở cả thị trường phía Bắc và Nam.

Với nhà xưởng xây sẵn, cả hai khu vực đều ghi nhận diện tích hấp thụ cao nhất trong 3 năm qua. Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng ở phía Bắc đạt 88%, trong khi phía Nam đạt 89%. Đến hết năm 2024, giá thuê cũng tăng 2% so với cùng kỳ, đạt 4,9 USD/m2 ở phía Bắc và 5 USD/m2 ở phía Nam.

Kho, xưởng công nghiệp tăng trưởng tích cực về tỷ lệ hấp thụ lẫn giá thuê ở cả phía Bắc và Nam. Ảnh: S.T.

Với nhà kho xây sẵn, các dự án ở phía Bắc duy trì mức hấp thụ ròng khoảng 0,2 triệu m2 suốt 2 năm qua. Trong khi đó, diện tích hấp thụ ở phía Nam tăng gấp đôi năm ngoái, đạt 0,4 triệu m2. Đến cuối năm 2024, giá thuê nhà kho ở cả hai miền đạt trung bình 4,7 USD/ m2/tháng.

Khách thuê chủ yếu tại phía Bắc là các đơn vị hoạt động trong ngành logistics, điện tử và sản xuất vật liệu, phổ biến là các công ty Trung Quốc và Việt Nam. Ngoài ra, các nhà sản xuất châu Âu cũng đang tìm kho xưởng phục vụ hoạt động lưu trữ, sản xuất.

Trong khi đó, ở phía Nam, các nhà sản xuất Trung Quốc chiếm 1/4 các yêu cầu hỏi thuê gửi tới CBRE, tăng từ mức 10% của năm trước. Tại đây, kho xưởng chủ yếu phục vụ các nhà sản xuất trong các ngành nội thất, đồ gia dụng và thiết bị điện tử, cùng với sự mở rộng của các công ty trong ngành thương mại điện tử và logistics.

Báo cáo gần nhất của Avison Young cũng cho hay sự phát triển của thương mại điện tử và dòng vốn FDI vào ngành công nghiệp chế biến càng thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.

Ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam, nhận định việc ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang quốc gia khác, trong đó Việt Nam được xem là điểm đến chiến lược nhờ nhiều lợi thế. Cũng theo ông Chí, loại hình nhà kho, nhà xưởng xây sẵn sẽ phát triển dồi dào và đa dạng hơn nữa khi nhu cầu thị trường ngày càng tăng lên.

Với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp cả trong lẫn ngoài nước, nguồn cung kho xưởng công nghiệp dự báo tăng trưởng nhanh. Song sự tăng trưởng cũng khiến loại hình này tiếp tục chứng kiến sự cạnh tranh mạnh mẽ.

JLL cho biết nguồn cung kho vận ở phía Bắc có xu hướng mở rộng tại các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên và TP Hải Phòng trong năm 2025. Tương tự, thị trường phía Nam chuẩn bị đón khoảng 684.000 m2 nguồn cung mới đang xây dựng tại các tỉnh trọng điểm.

"Giá thuê kho xưởng có thể tăng nhẹ đến 4% mỗi năm trong 3 năm tới", CBRE dự báo.

Chuyên gia cho rằng để ứng phó với nhu cầu thị trường biến động, các chủ nhà dự kiến tiếp tục triển khai những chiến lược linh hoạt cho tài sản xây sẵn như chuyển đổi không gian kho thành nhà máy hoặc tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp. Phương án này được kỳ vọng là giải pháp hiệu quả trong trung hạn giúp cải thiện hiệu suất cho thuê.

Thủy Tiên

Nguồn Znews : https://znews.vn/von-ngoai-do-vao-kho-xuong-post1523523.html