Vốn rẻ 'mở van' sau chỉ đạo của Thủ tướng, người mua nhà vẫn lo lãi suất thả nổi

4 giờ trướcBài gốc

ACB là một trong những ngân hàng đầu tiên tung ra gói lãi suất giá rẻ cho người mua nhà lần đầu sau đề nghị của Thủ tướng. Cụ thể, nhà băng này tung ra gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho người dưới 35 tuổi, lãi suất từ 5,5% được cố định trong 5 năm.

Tương tự, ngân hàng SHB cũng tung ra thị trường gói tín dụng 16.000 tỷ đồng, mức lãi suất chỉ từ 3,99%/năm cho người trẻ vay mua nhà. Gói vay được áp dụng thời gian lên lên tới 35 năm, miễn trả gốc trong 5 năm đầu, vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không hạn mức.

Hàng loạt ngân hàng khác cũng đang đẩy nhanh thiết kế các gói vay ưu đãi, dự báo dòng vốn rẻ chảy ào ạt trong thời gian tới, mở ra cơ hội cho người trẻ, đặc biệt là người dưới 35 tuổi, vay mua nhà.

Các gói lãi suất ưu đãi tiếp tục được "mở van", song người mua nhà vẫn lo về mức lãi suất khi thả nổi.

Những hành động nhanh chóng của phía các nhà băng sau chỉ đạo của người đứng đầu Chính phủ rõ ràng đem đến niềm hy vọng cho nhiều người trẻ, tuy nhiên không ít trong số đó vẫn “lo ngay ngáy” trước áp lực về lãi suất khi thả nổi sau thời gian ưu đãi.

Bởi thực tế, trong thời gian qua, không ít người mua nhà đã dính “bẫy” lãi suất thấp từ nhà băng.

Từng quay cuồng với các gói vốn vay ưu đãi khi đi vay mua nhà vào giữa năm ngoái, anh Trần Trung Dũng (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho hay với nhu cầu vay 1,1 tỷ đồng, anh được nhân viên một ngân hàng thương mại cổ phần tư vấn nhiều gói vay lãi suất thấp. Trong đó, có một gói khiến anh “sáng mắt” vì lãi suất chỉ khoảng 6,9%/năm, tuy nhiên khi đọc kỹ mức này chỉ áp dụng trong 6 tháng.

Cũng tại gói vay trên, theo anh Dũng, nếu khách hàng nhận ưu đãi 12 tháng đầu, khoản vay sẽ chịu mức lãi suất cho vay 8%/năm. Với ưu đãi 24 tháng đầu tiên, lãi suất của khoản vay vào khoảng 9%.

“Với lãi suất ưu đãi này, sau khi thả nổi sẽ tăng lên khoảng 12%/năm. Đây vẫn là mức quá cao khi tình hình kinh tế khó khăn, thu nhập bị ảnh hưởng. Đáng chú ý, ở nhiều ngân hàng khác, mức lãi suất sau ưu đãi còn cao chót vót ở mức 13 - 15%/năm”, anh Dũng chia sẻ với VnBusiness.

Dễ nhận thấy, thời gian qua, rất nhiều nhà băng tung ra nhiều chính sách hấp dẫn để thu hút khách hàng. Có ngân hàng đưa ra mức lãi suất cho vay cực “mềm” khoảng 6-7%, tuy nhiên, không ít trong số đó là “bánh vẽ” khi chỉ áp trong 3 - 6 tháng.

Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được thả nổi bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ 3,5%/năm. Đáng chú ý, hầu hết ngân hàng đang áp dụng mức lãi suất cơ sở để thay thế lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng làm căn cứ để cộng thêm biên độ, từ đó định ra mức lãi vay cuối cùng.

Kết quả cuối cùng, với mức lãi cơ sở bình quân ở mức 8,2 - 9%/năm, cộng với biên độ, lãi vay mua nhà vẫn quẩn quanh cao ngất từ 12,5 - 13%/năm. Chưa kể, một số nhà băng còn tính thêm các “phụ phí” khác như bảo hiểm, chi phí đáo hạn… tổng cộng thêm khoảng 2-3%/năm.

Trước thực tế trên, PGS.TS. Phạm Thế Anh, chuyên gia kinh tế - vĩ mô, giảng viên Trường đại học Kinh tế Quốc dân, khuyến cáo nếu quyết định vay vốn, khách hàng cần phải xem kỹ lãi suất vay thời gian sau này được tính như thế nào, cũng như biên độ có cao không.

Cùng với đó, người vay cần tính toán tỷ lệ giữa khoản phải trả và thu nhập, chiếm khoảng 50% thu nhập là hợp lý, còn cao hơn là nguy hiểm.

Với các nhà băng đang thiết kế gói vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà, chuyên gia đề nghị nên xem xét, công bố cơ chế tính lãi suất sau thời kỳ ưu đãi, hoặc ổn định mức lãi suất trong thời kỳ ưu đãi để người trẻ yên tâm vay mua nhà, an cư lập nghiệp.

Ngày 21/2, phát biểu kết luận Hội nghị Chính phủ với các địa phương về tăng trưởng kinh tế, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhận định: "Chúng ta thấy có đủ tự tin, đủ điều kiện, đủ năng lực để quyết tâm đạt tăng trưởng 8% trở lên, tạo đà, tạo thế, tạo lực cho tăng trưởng 2 con số trong những năm tới".

Cùng với phấn đấu cho mục tiêu tăng trưởng trên 8%, Thủ tướng cũng yêu cầu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế.

Thủ tướng giao Ngân hàng Nhà nước thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, tập trung cho các lĩnh vực ưu tiên, động lực tăng trưởng; phấn đấu giảm mặt bằng lãi suất cho vay, xử lý nghiêm các ngân hàng không chấp hành sự quản lý, chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước.

"Thiết lập gói tín dụng hỗ trợ người trẻ (dưới 35 tuổi) mua nhà, thúc đẩy mạnh tín dụng nhà ở xã hội", Thủ tướng yêu cầu.

Nhật Minh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//tin-tuc/von-re-mo-van-sau-chi-dao-cua-thu-tuong-nguoi-mua-nha-van-lo-lai-suat-tha-noi-1105144.html