Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội

11 giờ trướcBài gốc

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP nhằm quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội, liên quan đến thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về hồ sơ, giá bán và tiến độ, chất lượng dự án nhà ở xã hội. Ảnh minh họa

Nghị định quy định nhiều nội dung quan trọng như việc giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với việc giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang không sử dụng vốn đầu tư công; trình tự thủ tục đầu tư; xác định giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo quy định, chủ đầu tư được tự xây dựng hoặc thuê đơn vị tư vấn đủ điều kiện để thẩm tra chi phí đầu tư và xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Trước khi thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua nhà, ít nhất 30 ngày, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá kèm hồ sơ thẩm tra tới Sở Xây dựng cấp tỉnh để công khai thông tin trên Cổng thông tin của UBND tỉnh và Sở Xây dựng.

Sau khi công trình được nghiệm thu, trong thời gian 180 ngày, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán và quyết toán chi phí đầu tư xây dựng. Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ, Sở Xây dựng cấp tỉnh có trách nhiệm đưa ra ý kiến bằng văn bản về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Các kết quả này cũng được công khai.

Chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp giá kiểm toán cao hơn giá đã ký hợp đồng thì không được thu thêm, nếu thấp hơn phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua.

Về việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, Nghị định quy định chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Nghị định yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về hồ sơ, giá bán và tiến độ, chất lượng dự án. Chủ đầu tư cũng phải tổ chức kiểm soát chất lượng công trình từ khâu khảo sát, lập dự án, thiết kế, thi công, bảo đảm tuân thủ pháp luật về xây dựng, phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các tiêu chuẩn kỹ thuật.

Trong trường hợp công trình có dấu hiệu không đảm bảo an toàn hoặc có nghi ngờ về chất lượng, cơ quan có thẩm quyền hoặc địa phương phải vào cuộc kiểm tra, xử lý theo quy định pháp luật.

Tổ chức kiểm toán, đơn vị tư vấn thẩm tra giá bán cũng chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả chuyên môn của mình. Những tổ chức, cá nhân vi phạm quy định tại Nghị quyết 201/2025/QH15 hoặc Nghị định này sẽ bị xử lý kỷ luật, hành chính, hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định pháp luật.

Chí Tâm

Nguồn Công Thương : https://congthuong.vn/xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-409110.html