Xây dựng công cụ thuế để phát triển lành mạnh thị trường bất động sản

2 giờ trướcBài gốc

Trước thực trạng giá nhà leo thang và nguồn cung nhà ở giá hợp lý còn thiếu hụt, Thủ tướng Chính phủ Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành khẩn trương nghiên cứu, xây dựng một chính sách thuế hợp lý để ngăn chặn hành vi đầu cơ. Đồng thời, sử dụng công cụ tín dụng để kiểm soát và định hướng dòng vốn, quyết tâm không để thị trường phát triển lệch lạc, gây ảnh hưởng đến an sinh xã hội.

Nhận diện thẳng thắn các nghịch lý và điểm nghẽn của thị trường

Phát biểu chỉ đạo tại phiên họp với sự tham gia của các bộ, ngành, địa phương, cùng đại diện các tập đoàn và ngân hàng thương mại, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chỉ ra những vấn đề tồn tại dai dẳng của thị trường bất động sản. Thủ tướng Chính phủ nhìn nhận một số quy định pháp luật, cơ chế, chính sách hiện hành vẫn chưa phù hợp với thực tiễn, tạo ra những "vướng mắc thể chế" làm chậm tiến độ triển khai các dự án, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Xây dựng chính sách thuế phù hợp để ngăn chặn các hành vi đầu cơ, thổi giá nhà ở, bất động sản

Một trong những nghịch lý lớn nhất là sự mất cân đối cung - cầu nghiêm trọng. Trong khi nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội còn rất thiếu, thì giá nhà ở tại các đô thị lớn vẫn vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân. Thị trường còn tồn tại tình trạng các chủ đầu tư đẩy giá, tạo "giá ảo", gây nhiễu loạn thông tin nhằm trục lợi. Bên cạnh đó, hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản còn thiếu thống nhất, tiềm ẩn rủi ro và chưa bảo đảm tính minh bạch.

Thủ tướng Chính phủ cho rằng, mục tiêu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 là một thách thức lớn, trong bối cảnh vẫn còn 8 địa phương có nguy cơ khó hoàn thành chỉ tiêu. Mặc dù 9 tháng đầu năm đã khởi công mới 73 dự án với quy mô 57.815 căn hộ, nhưng để đạt được mục tiêu tổng thể của "Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", cần phải có những giải pháp đột phá và hành động quyết liệt hơn nữa.

Siết chặt đầu cơ, tháo gỡ “nút thắt” phát triển

Để ổn định thị trường, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu triển khai đồng bộ hai nhóm giải pháp mang tính chiến lược. Thứ nhất, sử dụng công cụ tài chính để kiểm soát đầu cơ. Thủ tướng Chính phủ nhấn mạnh yêu cầu cấp bách phải xây dựng một chính sách thuế hợp lý nhằm ngăn chặn các hành vi mua đi bán lại bất động sản liên tục để thổi giá. Đây được coi là rào cản kinh tế cần thiết để hạn chế các nhà đầu tư không có nhu cầu ở thực.

Song song với đó, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước phải có chính sách tín dụng phù hợp, một mặt tăng cường giải ngân gói 145.000 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội và người mua nhà, mặt khác phải kiểm soát chặt chẽ dòng vốn tín dụng chảy vào các phân khúc mang tính đầu cơ. Tinh thần là phải định hướng dòng tiền của nền kinh tế vào các hoạt động sản xuất, kinh doanh và đáp ứng nhu cầu thiết thực của người dân.

Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu, tập trung tháo gỡ vướng mắc để khơi thông nguồn cung. Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng phải chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan để nhanh chóng hoàn thiện thể chế, sớm trình Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia. Các địa phương phải chủ động trong công tác quy hoạch, bố trí quỹ đất sạch và giải quyết nhanh các thủ tục hành chính cho doanh nghiệp. Bác bỏ quan điểm "có tỉnh không có nhu cầu nhà ở xã hội", Thủ tướng Chính phủ khẳng định "vấn đề là cách làm phải phù hợp". Đồng thời, yêu cầu các dự án phải được xây dựng ở nơi có hạ tầng đồng bộ, không đẩy người dân đến những khu vực hẻo lánh.

Để giải quyết bài toán nguồn lực, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo cần đa dạng hóa các kênh vốn, từ ngân sách, tín dụng, trái phiếu cho đến vốn tư nhân. Thủ tướng Chính phủ kêu gọi các doanh nghiệp cần chia sẻ trách nhiệm bằng cách tiết giảm chi phí để hạ giá thành sản phẩm. Với quan điểm dứt khoát "không vì vướng mắc thể chế mà không triển khai được", Thủ tướng Chính phủ cam kết những vấn đề vượt thẩm quyền sẽ được Chính phủ tổng hợp, báo cáo Quốc hội xem xét, ban hành Nghị quyết tại kỳ họp tới để tháo gỡ kịp thời.

Việt Anh

Nguồn Đại Biểu Nhân Dân : https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html