Xây dựng khung pháp lý thống nhất về tách thửa đất tại Thành phố Hồ Chí Minh

3 giờ trướcBài gốc

Bất động sản khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: Hồng Đạt/TTXVN)

Việc Thành phố Hồ Chí Minh xây dựng lại quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trong bối cảnh điều chỉnh địa giới hành chính và đẩy mạnh chuyển đổi số đang đặt ra yêu cầu cấp thiết về một khung pháp lý thống nhất, minh bạch.

Dự thảo quyết định do Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh vừa trình Ủy ban Nhân dân thành phố không chỉ nhằm tháo gỡ những vướng mắc kéo dài trong thực tiễn mà còn tạo nền tảng cho quản lý đất đai hiện đại, bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.

Thống nhất pháp lý từ yêu cầu thực tiễn

Theo đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, sau khi hợp nhất địa giới hành chính, các quy định về tách thửa đất trước đây vốn áp dụng riêng lẻ tại từng địa phương đã bộc lộ nhiều bất cập khi triển khai trên toàn địa bàn.

Sự thiếu thống nhất này dẫn đến cách hiểu và áp dụng khác nhau, gây khó khăn cho cả cơ quan quản lý và người dân trong quá trình thực hiện thủ tục.

Trong bối cảnh nhu cầu tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các khu vực ven đô, việc ban hành một quy định chung, áp dụng thống nhất là yêu cầu tất yếu.

Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch, hạn chế tranh chấp và khiếu kiện liên quan đến đất đai.

Quá trình xây dựng dự thảo đã tiếp nhận ý kiến góp ý của 102 đơn vị, cho thấy sự quan tâm lớn của các sở, ngành và địa phương. Trên cơ sở đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường thống nhất lựa chọn phương án chia 5 mức diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo đề xuất của Sở Xây dựng, nhằm bảo đảm tính khả thi khi triển khai.

Cụ thể, diện tích tối thiểu được quy định theo từng khu vực, từ 36m² tại khu vực trung tâm đến 100m² ở các khu vực ngoại thành, kèm theo yêu cầu về chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất.

Các tiêu chí này nhằm kiểm soát tình trạng phân lô nhỏ lẻ, thiếu hạ tầng, đồng thời phù hợp với đặc thù phát triển đô thị của Thành phố Hồ Chí Minh.

Đáng chú ý, đối với mức diện tích 60m² - từng áp dụng tại địa bàn Bình Dương (cũ), dự thảo điều chỉnh theo hướng linh hoạt, gắn với lộ giới đường giao thông.

Theo đó, thửa đất tiếp giáp đường có lộ giới dưới 19m yêu cầu kích thước tối thiểu 4m, còn từ 19m trở lên là 5m.

Đồng thời, dự thảo cũng bổ sung quy định đối với các thửa đất không tiếp giáp trực tiếp đường giao thông mà chỉ tiếp giáp lối đi, với tiêu chí diện tích và kích thước tương ứng.

Một điểm đáng chú ý khác là cách tiếp cận linh hoạt khi không quy định cứng về hình dạng lối đi, mà căn cứ vào hiện trạng để xem xét các điều kiện về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm và cấp phép xây dựng.

Việc giải quyết tách thửa, hợp thửa được thực hiện trên cơ sở thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận, bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất và an toàn cho khu dân cư.

Tạo nền tảng cho quản lý đất đai số hóa

Không chỉ dừng lại ở việc tháo gỡ vướng mắc trước mắt, việc hoàn thiện quy định tách thửa còn gắn chặt với tiến trình xây dựng hệ thống quản lý đất đai hiện đại trên nền tảng số hóa, hướng tới mục tiêu minh bạch, thuận tiện hơn cho người dân và doanh nghiệp.

Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, đến nay hơn 3,8 triệu thửa đất đã được cập nhật vào hệ thống cơ sở dữ liệu, đạt trên 82% tổng số thửa đất toàn thành phố.

Đây là kết quả của quá trình chuyển đổi từ quản lý hồ sơ giấy sang dữ liệu điện tử trong nhiều năm qua, tạo nền tảng cho việc xây dựng hệ thống quản lý tập trung, đồng bộ.

Việc số hóa đã làm thay đổi rõ rệt phương thức xử lý hồ sơ. Thay vì tra cứu thủ công, cán bộ có thể truy xuất thông tin thửa đất, hồ sơ đăng ký và lịch sử biến động trực tiếp trên hệ thống, giúp rút ngắn thời gian giải quyết, giảm sai sót và nâng cao tính minh bạch.

Đối với người dân, lợi ích từ quá trình này ngày càng rõ nét. Ông Đinh Hoàng L., ở phường Bình Trưng cho biết: “Trước đây làm hồ sơ tách thửa phải chuẩn bị nhiều giấy tờ, có khi đi lại nhiều lần. Nay nhiều thông tin đã có sẵn nên thủ tục nhanh hơn, đỡ mất thời gian.”

Trong khi đó, bà Lương Mai M., ở phường Tân Bình chia sẻ: “Có thể theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ nên cảm thấy minh bạch, yên tâm hơn khi làm thủ tục.”

Tuy nhiên, quá trình số hóa cũng đặt ra không ít thách thức. Thành phố Hồ Chí Minh có khối lượng hồ sơ đất đai rất lớn, hình thành qua nhiều giai đoạn với các tiêu chuẩn khác nhau, đòi hỏi phải rà soát, chuẩn hóa dữ liệu. Bên cạnh đó là yêu cầu về hạ tầng công nghệ, nhân lực và sự phối hợp liên ngành trong kết nối, chia sẻ dữ liệu.

Để khắc phục, thành phố đang triển khai đồng bộ các giải pháp như làm sạch, chuẩn hóa dữ liệu, đầu tư hạ tầng công nghệ và tăng cường liên thông với các ngành thuế, tư pháp, công chứng và cơ sở dữ liệu dân cư.

Trong thời gian tới, dữ liệu đất đai dự kiến tiếp tục được kết nối với lĩnh vực xây dựng, quy hoạch, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái dữ liệu dùng chung.

Trong bối cảnh đó, việc ban hành quy định thống nhất về tách thửa có ý nghĩa quan trọng trong việc chuẩn hóa dữ liệu đầu vào, hạn chế sai lệch và tạo điều kiện để hệ thống vận hành hiệu quả.

Đây cũng là bước đi cần thiết để tiến tới mục tiêu người dân có thể thực hiện thủ tục đất đai hoàn toàn trên môi trường điện tử, giảm dần việc sử dụng hồ sơ giấy.

Song song đó, các giải pháp bảo đảm an toàn dữ liệu tiếp tục được chú trọng, với cơ chế phân quyền truy cập, ghi nhận lịch sử chỉnh sửa và sao lưu định kỳ. Đây là yếu tố then chốt nhằm bảo đảm tính chính xác, an toàn của dữ liệu đất đai.

Việc hoàn thiện quy định tách thửa đất vì vậy không chỉ mang ý nghĩa điều chỉnh kỹ thuật mà còn là bước đi quan trọng trong tiến trình xây dựng chính quyền số tại Thành phố Hồ Chí Minh, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ tốt hơn nhu cầu của người dân, doanh nghiệp./.

(TTXVN/Vietnam+)

Nguồn VietnamPlus : https://www.vietnamplus.vn/xay-dung-khung-phap-ly-thong-nhat-ve-tach-thua-dat-tai-thanh-pho-ho-chi-minh-post1102766.vnp