Xây nhà trên đất nông nghiệp, xin cấp sổ đỏ thế nào?

5 giờ trướcBài gốc

Anh Vũ Quang Thái (Cao Bằng) cho biết, có hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng nhà trên đất nông nghiệp từ trước 1/7/2014, tức là trước thời điểm bản đồ địa chính được đo đạc chỉnh lý năm 2015. Và theo bản đồ địa chính cập nhật (2015), thửa đất trên là nhà ở, đất ở và quy hoạch sử dụng đất là đất ở, việc đăng ký đất đai đủ điều kiện.

Luật Đất đai đã có quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất với trường hợp xây dựng trước 1/7/2014. (Ảnh minh họa).

Tuy nhiên, các cơ quan chức năng về đất đai chưa xác định được căn cứ thực hiện cấp chứng nhận cho cá nhân, hộ gia đình nói trên theo quy định tại Khoản 3, Điều 138 (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền) hay quy định tại Khoản 3, Điều 139 (hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1 tháng 7 năm 2014) của Luật Đất đai năm 2024?

Trả lời nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, việc xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất cần căn cứ vào từng trường hợp cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai tại địa phương để áp dụng chính sách. Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân gửi kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền của địa phương nơi có đất để được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời thêm, trường hợp hộ gia đình sử dụng đất nhưng không có tài liệu chứng minh thể hiện trên hồ sơ địa chính là đất nông nghiệp thì không có căn cứ để xác định là có vi phạm chuyển mục đích sang đất ở.

Do đó việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có thể áp dụng đối với trường hợp không có giấy tờ, sử dụng ổn định từ thời điểm làm nhà ở đến nay.

Trường hợp có tài liệu, hồ sơ địa chính chứng minh thửa đất của hộ gia đình là đất nông nghiệp trước thời điểm xây nhà ở (nhà ở xây dựng trước ngày 1/7/2014) thì áp dụng quy định trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1 tháng 7 năm 2014.

Nguyễn Hùng

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/xay-nha-tren-dat-nong-nghiep-xin-cap-so-do-the-nao-192250523154141533.htm