Xem xét nâng tỷ lệ đồng thuận lên 85% trong thu hồi đất dự án

một giờ trướcBài gốc

Theo đề xuất, nếu nhà đầu tư đạt được thỏa thuận với từ 75% hoặc 85% số hộ dân và diện tích đất, HĐND cấp tỉnh có thể quyết định để Nhà nước thu hồi phần diện tích còn lại, giao cho chủ đầu tư.

So với dự thảo trước chỉ dừng ở mức 75%, lần này cơ quan soạn thảo bổ sung thêm phương án nâng ngưỡng đồng thuận lên 85%. Đây được coi là cách tiếp cận thận trọng, nhằm hạn chế khiếu kiện và bảo đảm tốt hơn quyền lợi của nhóm hộ dân chưa đồng ý chuyển nhượng đất.

Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng quy định này có thể khiến các dự án khó đạt “ngưỡng đồng thuận”, kéo dài tiến độ giải phóng mặt bằng. Ngược lại, duy trì mức 75% sẽ tạo điều kiện tháo gỡ bế tắc nhanh hơn, đồng thời phù hợp với một số quy định khác của dự thảo về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Ngoài vấn đề tỷ lệ đồng thuận, dự thảo nghị quyết cũng bổ sung các trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Quy trình bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cũng được quy định rõ ràng, nhằm bảo đảm sự minh bạch và công bằng trong quá trình thực hiện.

Ảnh minh họa

Thực tế cho thấy, cơ chế thu hồi đất trong trường hợp nhà đầu tư tự thỏa thuận với người dân hiện chưa có cơ sở pháp lý cụ thể. Vì vậy, nhiều dự án rơi vào tình trạng đình trệ khi thương lượng bế tắc, gây thiệt hại cho cả nhà đầu tư và người dân. Việc xác định rõ tỷ lệ đồng thuận để Nhà nước có thể can thiệp được xem là một bước tiến mới, lần đầu tiên tạo hành lang pháp lý cụ thể cho quá trình giải phóng mặt bằng.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), hiện có hàng nghìn dự án bị ách tắc trong khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng, dẫn tới tình trạng “da beo” kéo dài nhiều năm. Không ít nhà đầu tư đã thỏa thuận thành công với trên 75%, thậm chí 95% số hộ dân hoặc diện tích đất, nhưng vẫn không thể xử lý phần còn lại, khiến dự án bị treo.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, nhận định việc dự án đình trệ gây ra những hệ quả dây chuyền nghiêm trọng: vốn đầu tư bị chôn vùi, năng lực tài chính của doanh nghiệp suy giảm, tác động tiêu cực đến hệ thống tín dụng. Đất đai không được khai thác hiệu quả, gây lãng phí nguồn lực, làm chậm tiến trình phát triển kinh tế - xã hội và làm giảm sức hấp dẫn của môi trường đầu tư.

HoREA bày tỏ sự đồng thuận với đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhưng nhấn mạnh rằng việc áp dụng cơ chế này phải bảo đảm quyền lợi hợp pháp của nhóm hộ dân còn lại.

Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cần được thiết kế chặt chẽ, với mức giá không thấp hơn giá mà nhà đầu tư đã thỏa thuận với các hộ dân có vị trí tương tự. Đồng thời, cần có quy trình minh bạch về thu hồi đất, công tác thanh tra và giải quyết khiếu nại để vừa khơi thông nguồn lực phát triển, vừa duy trì công bằng xã hội.

Các chuyên gia cho rằng, việc lựa chọn phương án 75% hay 85% sẽ là nội dung trọng tâm trong quá trình Quốc hội thảo luận. Đây là quyết định quan trọng, bởi nó liên quan trực tiếp đến việc dung hòa hai mục tiêu: thúc đẩy tiến độ triển khai dự án và bảo đảm quyền lợi chính đáng của những hộ dân chưa đồng thuận.

Văn Sơn

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/xem-xet-nang-ty-le-dong-thuan-len-85-trong-thu-hoi-dat-du-an-325062.html