Xu hướng 'đổi nhà nghỉ dưỡng' ở châu Á và cơ hội cho Việt Nam

3 giờ trướcBài gốc

Đổi nhà xa xỉ

Hãy tưởng tượng bạn bước vào một biệt thự trên vách đá Bali, nhìn thẳng ra Ấn Độ Dương hoặc một căn penthouse ba tầng ở Manhattan (Mỹ) với ánh đèn thành phố lấp lánh như chuỗi ngọc trai bao quanh hoặc một lâu đài mang phong cách Phục Hưng ở thung lũng Loire và đặc biệt là bạn có thể trải nghiệm những dịch vụ này mà không cần trả chi phí theo đêm.

Với một nhóm tinh hoa của thế giới, đây không phải tưởng tượng mà là thực tế khi họ là thành viên của dịch vụ trao đổi nhà nghỉ dưỡng cao cấp.

Một khu nghỉ dưỡng tại Placencia, Belize. Ảnh: ThirdHome

Ở phương Tây, đặc biệt là Mỹ, mô hình trao đổi nhà đã quen thuộc, cho phép chủ sở hữu chia sẻ thời gian sử dụng nhà với nhau mà không mang nặng tính giao dịch như thuê nhà.

Tại châu Á, khái niệm này vẫn còn khá mới, có lẽ vì nhà cửa từ lâu được xem là biểu tượng của sự riêng tư và địa vị, khó có thể chia sẻ một cách dễ dãi, nhất là với người lạ.

Nhưng điều đó đang thay đổi, khi tầng lớp giàu có tại châu Á gia tăng nhanh chóng, các khu dân cư xa xỉ mang thương hiệu quốc tế (Aman, Four Seasons, Mandarin Oriental, Rosewood, St. Regis…) nở rộ và thị trường du lịch hạng sang bùng nổ.

Theo C9 Hotelworks (Thái Lan), bất động sản xa xỉ mang thương hiệu hiện chiếm gần 1/3 (32%) các dự án nhà ở mới tại châu Á, với các tên tuổi như Ritz-Carlton, Four Seasons dẫn đầu.

Riêng tại Đông Nam Á, thị trường du lịch hạng sang được dự báo tăng trưởng trung bình 9,8%/năm giai đoạn 2025-2033, nhờ cả nhu cầu khu vực lẫn quốc tế.

Một yếu tố khác dẫn đến xu hướng đổi nhà nghỉ dưỡng đó là sự thay đổi về nhu cầu. Nếu trước đây du lịch xa xỉ gắn với khách sạn 5 - 6 sao, thì sau đại dịch, tiêu chí đã thay đổi theo hướng riêng tư, linh hoạt và trải nghiệm độc đáo nay được ưu tiên hàng đầu.

Phong cách du lịch dựa trên bất động sản này đang tái định hình thị trường xa xỉ, không chỉ là đánh dấu một địa danh nổi tiếng, mà là sống như người bản địa trong những ngôi nhà có hồ bơi vô cực, hầm rượu, đầu bếp riêng, thậm chí cả khu bảo tồn động vật.

Một trong những công ty hàng đầu đang kinh doanh dịch vụ này là công ty ThirdHome của Mỹ.

Về bản chất, đây là hình thức trao đổi nhà nghỉ dưỡng dành cho giới siêu giàu. Có thể coi đây là mô hình kết hợp giữa timeshare (sở hữu kỳ nghỉ) và Airbnb, nhưng không có giao dịch tiền bạc giữa các chủ nhà. Họ chỉ trả phí thành viên hằng năm (295 USD) và phí đặt chỗ một lần (495-1.995 USD, tùy phân hạng và mùa), để trang trải chi phí vận hành.

Đánh giá về thị trường Đông Nam Á, ông Giles Adams, Giám đốc chiến lược và vận hành của ThirdHome, cho biết: "Đông Nam Á mang đến sự hội tụ hiếm có: số lượng cá nhân giàu có tăng mạnh, thế giới quan tâm nhiều hơn đến giá trị văn hóa và thiên nhiên trong khu vực, cùng làn sóng các dự án nhà ở cao cấp mới". Tính đến nay, công ty đã có khoảng 20 thành viên tại Singapore.

Không giống Airbnb hay Vrbo, ThirdHome được thiết kế theo hướng phi thương mại.

"ThirdHome là câu lạc bộ du lịch độc quyền dành cho chủ sở hữu nhà nghỉ dưỡng cao cấp, cho phép họ trao đổi thời gian chưa sử dụng trong các căn nhà thứ hai, thứ ba… để ở tại những ngôi nhà hạng sang khác trên thế giới, mà không phải thuê hoặc trả phí theo đêm", Adams giải thích.

Thay vì dùng tiền, nền tảng này vận hành bằng hệ thống tín dụng gọi là Keys. Thành viên phải đăng ký cho thuê nhà của mình ít nhất hai tuần/năm (không bắt buộc liên tục), để tích lũy Keys và dùng để đặt chỗ tại nhà của thành viên khác. Gia đình trực hệ cũng có thể sử dụng thẻ thành viên.

Phí thường niên 295 USD sẽ được miễn trong năm đầu nếu chủ nhà đăng ký ít nhất hai tuần. Các dịch vụ bổ sung như đầu bếp riêng, quản gia… được hai bên tự thỏa thuận.

"Chúng tôi tin rằng, nếu bạn đã sở hữu một ngôi nhà nghỉ dưỡng, bạn không cần phải trả tiền thuê để ở nơi khác khi đi du lịch. Thành viên câu lạc bộ sẽ được hưởng lợi như vậy", ông Adams nói.

Cơ hội cho Việt Nam

Dĩ nhiên, không phải ai có chìa khóa nhà cũng được gia nhập. ThirdHome có tiêu chuẩn rất khắt khe: tất cả các căn nhà phải có giá trị tối thiểu 500.000 USD, với mức trung bình 2,4 triệu USD.

Bất động sản còn được thẩm định dựa trên vị trí, thiết kế kiến trúc, nội thất và tiện nghi. "Mỗi căn nhà đều trải qua quy trình xét duyệt nghiêm ngặt", ông Adams nhấn mạnh.

Hệ thống phân hạng của ThirdHome dựa vào giá trị, vị trí và mùa cao điểm. Những bất động sản đẳng cấp hơn cần nhiều Keys hơn để trao đổi, qua đó đảm bảo công bằng, ví dụ khi đổi biệt thự Bali lấy penthouse Manhattan.

Đối với những chủ nhà muốn giới hạn người được quyền lưu trú, ThirdHome còn có ThirdHome Reserve - bộ sưu tập bất động sản siêu cấp, chỉ dành cho khách mời đặc biệt.

Các dinh thự này thường có giá trị từ 5 triệu USD, trung bình 11 triệu USD, đi kèm đội ngũ phục vụ riêng và tiện ích cá nhân hóa.

Để đặt chỗ, các thành viên không thể thực hiện trực tuyến mà được xử lý trực tiếp, với Keys tính theo giá trị thuê mùa cao điểm.

Vậy đâu là điểm nóng châu Á cho xu hướng trao đổi nhà xa xỉ? "Hầu hết bất động sản trong câu lạc bộ tại Đông Nam Á hiện nằm ở Bali và Thái Lan", ông Adams nhận định.

Phuket và Koh Samui là những địa điểm nổi bật, nhưng mới chỉ chiếm khoảng 1% danh mục toàn cầu, tương đương 200 căn.

Ngoài Bali, Phuket và Samui, ThirdHome đang nhắm tới Việt Nam. "Việt Nam là điểm đến rất "hot". Chúng tôi đã có vài căn biệt thự đẳng cấp gần Hội An và Côn Đảo, nhưng dự kiến tháng 11 này sẽ khảo sát một số dự án ở Đà Nẵng và có thể mở rộng sang Phú Quốc", ông Adams chia sẻ thêm.

Trang Trần

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/xu-huong-doi-nha-nghi-duong-o-chau-a-va-co-hoi-cho-viet-nam-192250910104047065.htm