Xu hướng người thuê nhà Trung Quốc mạnh tay chi tiền để cải tạo nhà ở

2 giờ trướcBài gốc

Những tòa nhà tại thủ đô Bắc Kinh, Trung Quốc. Ảnh tư liệu: AFP/TTXVN

Ông Wu Tong, Phó giáo sư tại Trường Phát triển xã hội thuộc Đại học Sư phạm Hoa Đông, cho biết xu hướng này báo hiệu thay đổi mang tính thế hệ sâu sắc. So với thế hệ cha mẹ họ, những người thường dành hàng chục năm để tiết kiệm tiền mua nhà và coi đây là dấu hiệu ổn định và thành công, giới trẻ ngày nay chú trọng hơn đến cảm giác hạnh phúc tức thì.

Theo Báo cáo Phát triển ngành cho thuê nhà ở năm 2024-2025 do Học viện Tài chính Ngũ Đạo Khẩu thuộc Đại học Thanh Hoa công bố, thị trường nhà cho thuê của Trung Quốc có 260 triệu người thuê nhà. Năm 2024, tổng số nhà cho thuê trên toàn Trung Quốc đạt 91 triệu, với gần 90% số lượng đăng thông tin cho thuê đến từ các chủ nhà cá nhân.

Theo Sách Xanh Phát triển thị trường cho thuê dài hạn đô thị Trung Quốc năm 2025 được công bố vào tháng 4, nhu cầu ngày càng tăng đối với nhà cho thuê chất lượng cao khiến hơn 60 triệu căn hộ hiện có tiềm năng được nâng cấp và cải tạo. Việc chuyển đổi nguồn cung hiện có thành “những ngôi nhà tốt hơn” đã trở thành trọng tâm để tối ưu hóa nguồn cung nhà cho thuê. Hơn 40% số người thuê nhà sẵn sàng tăng ngân sách cải tạo.

Người thuê nhà Xiao Cai, 30 tuổi, quyết định rằng việc thuê nhà sẽ không ngăn cô cải thiện không gian sống của mình. Sau 5 năm sống chen chúc trong những căn hộ nhỏ ở Chương Châu (tỉnh Phúc Kiến), Xiao, người làm trong ngành giáo dục, đã thuê một căn hộ một phòng ngủ rộng 60 mét vuông với giá 1.000 NDT một tháng vào năm 2025. Căn hộ giá rẻ này có tường trắng trơn và sàn lát gạch bóng, ánh sáng và bố cục chức năng tốt. Khi ký hợp đồng thuê 3 năm, cô đã có được mức giá thấp hơn nhiều so với mức trung bình thị trường địa phương.

Sáu tháng sau khi chuyển vào, hiện tượng rò rỉ nước khiến một số phần tường bị bong tróc, vì vậy cô quyết định sửa chữa lại. Ngân sách ban đầu của cô là 3.000 NDT, nhưng chi phí cuối cùng đã vượt quá 9.000 NDT, tương đương với mức lương tháng của cô. Cô cho biết việc cải tạo đã khiến căn hộ trở nên ấm cúng và như thuộc về mình.

Hướng tới không gian thoải mái

Theo Sách Xanh, tại Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu, dân số thuê nhà lên tới gần 40 triệu người, chiếm gần 50% tổng dân số. Hơn một nửa số người thuê nhà cho biết họ sẵn sàng thuê nhà trong 5 năm trở lên, trong khi gần 20% sẵn sàng thuê nhà hơn 10 năm.

Đối với Kai Li, 28 tuổi, một chuyên viên nhân sự trong ngành phần cứng AI, thuê nhà dài hạn không phải là sự thỏa hiệp bất đắc dĩ, mà là lựa chọn được tính toán kỹ lưỡng trong môi trường mà việc sở hữu nhà cửa dường như xa vời. Cô đã chuyển nhà sáu lần trong sáu năm, từ những căn phòng chật chội ở khu dân cư nghèo đến những căn hộ cho thuê rộng rãi hơn, mỗi lần chuyển nhà đều định hình lại kỳ vọng của cô về một căn hộ cho thuê.

Hiện tại, Kai đang thuê một căn hộ ba phòng ngủ rộng 80 mét vuông với giá 7.500 NDT mỗi tháng ở Thâm Quyến, nơi rộng rãi nhất mà cô từng sống kể từ khi rời quê nhà ở tỉnh Hồ Nam. Đối với nhiều người trẻ chuyển đến thành phố mới, sự ổn định không phải là việc sở hữu nhà cửa mà là việc có một không gian để nấu ăn, tiếp khách, chơi đàn guitar hoặc đơn giản là ngồi một mình, cô cho biết.

Cô đã thương lượng thuê nhà hơn hai năm với giá thuê giảm một chút và sử dụng số tiền tiết kiệm được để nâng cấp. Hầu hết việc sửa chữa tập trung vào đồ nội thất và phân chia không gian. Tổng chi phí vượt 8.000 NDT nhưng hầu hết đồ đạc và đồ trang trí đều có thể mang đi. Cô tâm sự: “Tôi không muốn chi tiêu quá nhiều, nhưng tôi cũng biết rằng nếu tôi định sống ở đây nhiều năm, không gian sống phải hỗ trợ cuộc sống hàng ngày của tôi. Nếu không, việc về nhà sau giờ làm việc sẽ giống như một nghĩa vụ”.

Dữ liệu từ Báo cáo Xu hướng thuê nhà của thanh niên Thượng Hải năm 2025 do Trung tâm Nghiên cứu thanh niên Thượng Hải công bố cho thấy tỷ lệ thuê nhà là 68% đối với những người sinh sau năm 2000, 64% đối với những người sinh sau năm 1995 và 53% đối với những người sinh sau năm 1990. Tại Thượng Hải, số lượng người thuê nhà trong độ tuổi từ 20 đến 30 đạt 76.000 người vào năm 2024, đánh dấu mức tăng 68,89% so với năm 2022.

Khi lựa chọn nhà cho thuê, những người được hỏi chú trọng hơn đến các điều kiện sống cơ bản và khả năng tiếp cận giao thông. Dữ liệu khảo sát cho thấy sự thoải mái trong nhà (79%), giao thông thuận tiện (72%) và chất lượng nhà ở cao (67%) là ba yếu tố được ưu tiên hàng đầu. Để có trải nghiệm sống tốt hơn, hơn 40% số người được hỏi cho biết họ sẵn sàng chi nhiều tiền hơn để cải tạo tốt hơn.

Không gian sinh hoạt được cô Kai Li cải tạo trong căn hộ của cô tại thành phố Thâm Quyến. Ảnh: China Daily

Những đổi mới trong thiết kế

Sự chú trọng ngày càng tăng vào sự thoải mái không chỉ ảnh hưởng đến người thuê nhà mà còn cả chủ nhà và các nhà thiết kế.

Hiện 35 tuổi và đang sinh sống tại Hàng Châu (tỉnh Chiết Giang), Chen Xiaoli bắt đầu chuyển sang lĩnh vực cải tạo nội thất giá rẻ vào cuối năm 2025. Trong vòng ba tháng, cô đã nhận từ bảy đến tám dự án, một thay đổi mà cô mô tả là đưa thiết kế “từ màn hình vào đời thực”.

Sự chuyển đổi của cô bắt đầu một cách ngoài ý muốn. Sau khi cải tạo căn hộ cho thuê của chính mình với chi phí thấp để thu hút những người thuê phù hợp hơn, cô đã chia sẻ kết quả trực tuyến. Căn hộ nhanh chóng thu hút sự chú ý và nhiều người liên hệ hỏi mua. “Tôi nhận ra rằng chủ nhà và người thuê nhà lựa chọn lẫn nhau. Nếu một căn hộ trông cũ kỹ và bị bỏ bê, người thuê sẽ không có động lực để chăm sóc nó. Nhưng khi một không gian được sắp xếp chu đáo, nó sẽ thu hút những người biết trân trọng và bảo vệ nó. Khoản đầu tư nhỏ đó có thể thay đổi hoàn toàn mối quan hệ giữa một người và một ngôi nhà”, cô nói.

Cô cho biết, không giống như công việc xây dựng thương hiệu cho doanh nghiệp, mỗi lần cải tạo đều ảnh hưởng trực tiếp đến thói quen hàng ngày của ai đó. Một số khách hàng của cô là chủ nhà hy vọng cải thiện khả năng cạnh tranh trong thị trường người mua; những người khác là những người thuê nhà trẻ tuổi lại đang tìm kiếm cảm giác thuộc về mạnh mẽ hơn. “Khi một người thuê nhà nói với tôi rằng họ cảm thấy hạnh phúc hơn khi mở cửa vào nhà sau giờ làm việc, hoặc khi một chủ nhà nói rằng một căn nhà bỏ trống nhiều tháng cuối cùng đã bán được sau khi cải tạo, tôi có thể thấy rõ tác động. Thiết kế của tôi không chỉ là trang trí, mà còn là cải thiện cuộc sống hàng ngày của ai đó”, Chen nói.

Đối với Chen, khi giới trẻ ngày càng sẵn sàng đầu tư vào không gian thuê nhà, thì xu hướng này báo hiệu thay đổi rộng hơn trong tư duy. “Nhiều người từng nghĩ rằng thuê nhà là tạm thời và là điều bạn chỉ cần chịu đựng. Nhưng giới trẻ ngày nay không nghĩ như vậy. Bất kể thời hạn thuê là bao lâu, mọi người vẫn muốn không gian sống của mình thể hiện sự trang trọng và được chăm chút”, Chen nói.

Một phụ nữ lắp kệ trong căn phòng màu hồng tại căn hộ thuê ở Hàng Châu. Ảnh: China Daily

Bài học cho các chủ nhà

Tính đến tháng 3/2026, hashtag “cải tạo nhà thuê” đã thu hút hơn 2,3 tỷ lượt xem trên Douyin, trong khi các bài đăng liên quan trên Xiaohongshu (RedNote), đã vượt quá 3,7 tỷ lượt xem. Đối với những chủ nhà thông minh, sự nhiệt tình trên mạng cũng là một thước đo nhu cầu của người thuê nhà.

Zhu Chengjie, 49 tuổi, chuyển từ tỉnh Giang Tô đến Thượng Hải hơn hai thập kỷ trước để bắt đầu công việc kinh doanh riêng. Ông dần dần ổn định cuộc sống ở thành phố và hiện sở hữu ba căn hộ ở Thượng Hải mà ông đã cho thuê gần một thập kỷ. Hầu hết người thuê nhà của ông là những người trẻ làm việc văn phòng, vừa tốt nghiệp đại học, bị thu hút đến thành phố bởi những cơ hội nghề nghiệp.

Gần đây, ông Zhu quyết định cải tạo một trong những căn hộ của mình. Thay vì chỉ đơn giản là sơn lại tường, ông đã thuê một nhà thiết kế để thực hiện những điều chỉnh nhỏ nhưng chi tiết về bố cục và nội thất, một phần để lấy lý do cho việc tăng tiền thuê nhà, nhưng cũng vì ông nhận thấy những người thuê nhà trẻ tuổi đang chú trọng hơn đến phong cách và chất lượng môi trường sống của họ.

Ông nói: “Tôi nhận thấy rằng giới trẻ ngày nay có kỳ vọng cao hơn nhiều về môi trường sống của họ. Một không gian sạch sẽ và tiện dụng không còn là đủ nữa. Họ muốn sự ấm áp, cá tính và thoải mái”.

Các chuyên gia Trung Quốc cho rằng sự thay đổi này có liên quan chặt chẽ đến điều kiện thị trường đang phát triển và thái độ của các thế hệ đối với rủi ro và sự ổn định. Sự chuyển đổi này được định hình bởi những thay đổi kinh tế của Trung Quốc trong những năm gần đây. Khi giá nhà ở được dự đoán sẽ tiếp tục tăng, việc sở hữu nhà mang ý nghĩa đầu tư và địa vị xã hội mạnh mẽ.

Khi thị trường ổn định và sự tăng giá dài hạn bất động sản trở nên ít chắc chắn hơn, việc thuê nhà ngày càng được xem là một lựa chọn hợp lý và linh hoạt. Trong môi trường có sự bất ổn về việc làm và áp lực thu nhập, việc duy trì tính thanh khoản và giảm bớt gánh nặng tài chính dài hạn có thể mang lại cảm giác an toàn hơn.

Hải Yến (PV TTXVN tại Bắc Kinh)

Nguồn Tin Tức TTXVN : https://baotintuc.vn/the-gioi/xu-huong-nguoi-thue-nha-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-de-cai-tao-nha-o-20260507155413757.htm